Висотність, Генплан та ДПТ   ДІАМ видано три відмови у прийнят | ДАБІвська жизня

Висотність, Генплан та ДПТ
 
ДІАМ видано три відмови у прийнятті в експлуатацію об’єкта: «Будівництво житлових будинків з прибудованими нежитловими приміщеннями на просп. Степана Бандери,32-д в Оболонському районі м. Києва» з підстав перевищення вимоги щодо допустимої висотності об'єкта, встановленої МУО № 477 від 19.04.2019, виданими Департаментом містобудування та архітектури КМДА.
Остання відмова датована 06.01.2022.
Однак 18.02.2022 ДІАМ таки видано сертифікат.
 
Звісно, що висотність і поверховість трохи різні речі, тим не менш.
МУО від 19.04.2019 № 477  визначено висоту об’єкта 73,5>h>26,5 м.
Остаточно висоту необхідно визначити проектною документацією з урахуванням оточуючої існуючої та проектної забудови за умови дотримання нормативних відстаней від оточуючих будівель і споруд, з урахуванням проектних рішень ДПТ.
 
Дозвіл на будівельні роботи, виданий ДАБІ у травня 2019 року за № ІУ 113191510642, дає право будувати 26 поверхів, загальна площа об’єкта становить 43333,8 кв.м.
Згідно з ТЕП у сертифікаті, загально площа об’єкта та поверховість як під час відмови у видачі сертифіката, так і у виданому документі ідентичні, та відповідають показникам, зазначеним у дозволі на виконання будівельних робіт.
У чому була претензія ДІАМ, окрім як змусити забудовника взяти учать у програмі Сені-агронома 3/5/7 $ зрозуміти важко.
 
Цікаво інше, видані МУО скасовують раніше видані МУО № 1627/16/012/009-16 від 08.12.2016, які, у свою чергу, оскаржувались у судовому порядку у справі № 640/1654/19.
Департамент містобудування та архітектури КМДА виграв апеляцію фактично через те, що МУО є індивідуальним актом, який стосується прав та інтересів визначеної в ньому особи –ТОВ «Вісенс Хаус», однак судом встановлені інші факти, на які ДІАМ закрила очі.
 
Зокрема, судом встановлено, що гідно з Генеральним планом м. Києва на період до 2020 року, земельна ділянка має функціональне призначення «території громадських будівель та споруд».
У свою чергу Детальний план території в межах вулиць Вербової, Куренівської, Богатирської, просп. Московського, вул. Набережно-Рибальської та залізничної колії в Оболонському районі, затверджений рішенням Київської міської ради від 14 липня 2016 року № 727/727, згідно якого земельна ділянка за функціональним призначенням належить до земель багатоповерхової житлової забудови – не відповідає вимогам закону, оскільки суперечить Генеральному плану м. Києва на період до 2020 року.
Отже нові МУО теж суперечать Генплану і будувати черговий ЖК там не можна.
Крім того, згідно нових МУО, частина земельної ділянки потрапляє в санітарно-захисну зону від установ комунального господарства та споруд зовнішнього транспорту.
 
У сукупності це значно підвищує цінник ДІАМ.