А ПРАВДА, ЩО СУДИ ЗНОСЯТЬ ДОГОВОРИ, УКЛАДЕНІ НА ВКРАЙ НЕВИГІДН | 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

А ПРАВДА, ЩО СУДИ ЗНОСЯТЬ ДОГОВОРИ, УКЛАДЕНІ НА ВКРАЙ НЕВИГІДНИХ УМОВАХ?
В умовах війни багато житла продається за цінами, дуже далекими від ринкових. Коли війна підбирається до певного регіону, то люди готові продати своє житло за будь-які гроші. Дехто іммігрує кордон, а дехто хоче переїхати в інший регіон України.
Після перемоги України може статися так, що продавці оговтаються, та з посиланням на ст.233 ЦК можуть позиватися до суду щодо визнання договору недійсним через укладення його на вкрай невигідних умовах через війну.
А що суди?
Як свідчить тлумачення судами ч.1 ст. 233 ЦК умовами, ОДНОЧАСНЕ існування яких надає підстави виносити рішення про визнання правочину недійсним є:
а) наявність тяжкої обставини, що «змусила» особу вчинити правочин;
б) те, що цей правочин було вчинено на вкрай невигідних умовах;
в) покупець скористався цією обставиною.
У постанові Верховного Суду від 06.04.2016 у справі № 6-551цс16 зроблено висновок, що правочин може бути визнаний судом недійсним на підставі статті 233 ЦК, якщо його вчинено особою під впливом ТЯЖКОЇ ДЛЯ НЕЇ ОБСТАВИНИ І НА ВКРАЙ НЕВІДНИХ УМОВАХ, чим друга сторона правочину СКОРИСТАЛАСЯ.
Війна може бути визнана тяжкою обставиною, так само, як і загроза втратити житло.
Особа, яка оспорює правочин, має довести, що за відсутності тяжкої обставини правочин не було б вчинено взагалі або вчинено не на таких умовах.
Що робити? Як підстрахуватися?
1. Вказувати в договорах реальну ціну квартири.
2. Прописувати в договорі фразу: «Цей договір укладений не під впливом тяжких обставин на вигідних для обох сторін умовах. Продаж здійснено за справедливою ціною. Сторони розуміють, що на момент укладення договору в Україні діє воєнний стан та це не є для них форс-мажорними обставинами».
3. Витребувати у продавця розписку, де повторити вказані вище фрази. За розпискою в суді можна буде провести психологічну експертизу. Також розписка є додатковим письмовим доказом. Зайвою вона не буде точно.
4. Зафіксувати на відео момент розрахунку та підписання договору, де попросити продавця повторити фрази з пункту №2.
Усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога - звертайтеся!
Бути добру)
Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18