Позичити дорого щоб потім позичити дешево. В усіляких проекта | Право на житло

Позичити дорого щоб потім позичити дешево.

В усіляких проектах українського законодавства щодо житла часом зустрічається мем "розробити/вдосконалити/впровадити фінансові механізми здійснення інвестицій у сферу житла". Найчастіше це про якусь чергову спробу вигадати як зробити так, щоб підтримати платоспроможний попит через субсидію людям на купівлю житла (цікаво, що це ніколи не про спробу зробити ціну нижчою, бо це б означало потенційне обмеження прибутків забудовників).

Сьогодні Укрфінжитло й МОЗ підписали в Мінфіні договір, за яким медики в майбутньому зможуть брати житло в оренду з викупом на 20 років під 5% річних. Це навіть вигідніше, ніж іпотека, бо не треба першого внеску, а після повної виплати таке житло може переходити у власність.

Що ж це такий фінансовий механізм який дозволяє так дешево кредитувати? Субсидія з бюджету. Мінфін позичає дорого (до 13%) через облігації, а потім ці ж гроші спрямовує на "дешеве" кредитування під 5%.

Цікаво, що МВС/ДСНС досі чекають перегляду умов своєї програми такого фінансового лізингу, бо з ліквідацією ДІУ все зависло. В чатах зляться, що втратили по 2-3 застави й купу грошей на ріелторів, а квартир все ще немає і незрозуміло коли будуть. Загалом з 2018-го так купили всього трошки більше 2000 квартир.