Конструювання 'житлових проблем' - 1 Житлове - це політичне. | Право на житло

Конструювання "житлових проблем" - 1

Житлове - це політичне. Що, кому, як і чому робити аби вирішити "житлові проблеми" та навіть що буде вважатись "проблемою" - предмет постійної політичної боротьби різних груп з різними інтересами.

Приклад про вплив місця сидіння на точку зору. Цитати зі статті в "Дзеркалі тижня" про проблемність державних житлових програм.

"Як же ... працює програма «Доступна іпотека 7%», старт якої в березні нинішнього року під фанфари особисто «освятив» глава держави? Річ у тому, що цей проєкт банки реалізують, кредитуючи своїх клієнтів під реальний відсоток, який сьогодні становить від 13 до 18%. З урахуванням саме «повнорозмірних» ставок оцінюються можливості потенційного отримувача кредиту, і такі цифри зазначені в договорі іпотеки. А різницю між реальною кредитною ставкою та обіцяними державою 7% банкам компенсує уряд через Фонд розвитку підприємництва. Фактично — із сумнівною економічною вигодою перекачуючи гроші державного бюджету до комерційних структур ..."

"Та рано чи пізно бюджетний ресурс для компенсації банкам може вичерпатися чи ентузіазм чиновників вивітритися. У такому разі сім’ї отримувачів «сенсаційного» кредиту опиняться сам на сам із жорстокою реальністю у вигляді реальної банківської ставки за іпотекою. Договір читали, коли підписували? А квартира ж у заставі в банку…"

Хто ж це так різко може критикувати субсидування попиту на іпотеку та застерігати про потенційні ризики таких програм? Ті, хто мають достатньо власного досвіду схожих програм. Автор статті - Олег Сінельніков - прес-секретар Держмолодьжитло. Це інша установа, яка реалізує державні житлові програми і яка останнім часом має дуже обмежене фінансування.

В 2012-2014 Фонд мав власну програму здешевлення іпотеки - аж до 3% (!) за якою було видано близько 3,5 тисяч кредитів за якими на сьогодні компенсовано близько півмільярда гривень. Дві тисячі таких кредитів все ще є діючими.

В 2003-2009 Фонд мав іншу програму здешевлення іпотеки - через компенсацію у обсязі облікової ставки НБУ за якою було видано близько 18 тисяч кредитів за якими на сьогодні компенсовано близько мільярда гривень. Тисяча таких кредитів все ще були діючими на 1 січня 2021.

За ранішою програмою заборгованість з компенсацій за 2009 рік була погашена аж у 2012 році. Оскільки позичальники, які скористалися цією програмою, розраховували на ці компенсації, то фактично їм треба було або вносити більші суми платежів самостійно, або ризикувати житлом у разі невиконання умов договорів іпотеки. Договір читали, коли підписували?