Україна має стати лідером зі створення соціального житла Раз | Право на житло

Україна має стати лідером зі створення соціального житла

Раз за разом на різних подіях чую тезу "для більшості українців нормальним є мати власне житло - понад 90% житла перебувало у приватній власності". Зазвичай далі йде щось типу "оренда - ні, це не для нас".

Насправді така висока частка житла у приватній власності є двічі не-нормою: (1) воно існує завдяки десятиліттям безкоштовної праці десятків мільйонів людей та (2) перейшло у приватну власність завдяки унікальній одноразовій масовій безкоштовній приватизації квартир.

За "понад 90% житла" губиться набагато важливіша цифра. Це частка домогосподарств, що живуть в орендованому житлі, і вона вже майже 10 років зростає.

Фактично в нас з 2014-го суттєво змінюється баланс між формами володіння (власність/оренда) у двох напрямках. З одного боку, падає частка власників, бо вибуває житло на окупованих територіях. З іншого - дуже суттєво зростає число домогосподарств, які орендують житло, бо серед переселенців власників лише близько 10%.

Що це означає? Що в нас і до повномасштабної війни сотні тисяч домогосподарств уже орендували житло (і далі буде тільки більше), а тому треба робити так, щоб оренда була нормальною.

Фрази типу "приречені орендувати житло" насправді є гарантією того, що все більше людей залишатимуться в цьому секторі, бо політики стимулювання власності тільки розганятимуть ціни на житло і цим робитимуть його все більш недоступним.

Один з механізмів того, як зробити оренду нормальною - почати адекватно регулювати цю сферу (довгі терміни договорів, регулювання розмірів плати та її зростання) + знати свої права. Інший - розвивати соціальне орендне житло і зробити його так багато, щоб ним могли користуватись не лише найбідніші. Тоді приватний сектор має пропонувати хоча б не гірші якість та ціни.

Житлові політики повоєнної відбудови європейських країн - масштабні програми будівництва соціального житла + підтримка кооперативного руху. Нас чекає те саме. Чим швидше прийде усвідомлення цього, тим швидше люди матимуть дах над головою. На всіх дискусіях, форумах і конференціях треба робити головним мемом "соціальне житло в Україні".