​​Про тренди на ринку нерухомості Сергій Мікулов, партнер iPl | iPlan.ua

​​Про тренди на ринку нерухомості

Сергій Мікулов, партнер iPlan.ua та автор блогу Балади Економного Лицаря аналізує чинники , що впливають на вітчизняний ринок нерухомості.

1.Подорожчання собівартості
Зростання цін на будматеріали та послуги можуть додати + 5-7% до вартості кв м. Іноді великі забудовники фіксують ціни на послуги дрібних підрядників, обумовлюючі це наданням їм обсягами робот в непростих економічних умовах. Але це тимчасово, бо ринок диктує своє - ціни на сировину та зарплати невпинно зростають. НБУ звітує про прискорення інфляції до 7,5% на рік замість 5%.

2.Реформи
У 2020 році реформували регулятора ринку нерухомості ДАБІ, до повноважень якого входить сдача в експлуатацію та початок будівництва і це штовхало ціни доверху. Якщо в 2021 році цю реформу буде закінчено, то ринок отримає багато об'єктів, які чекають вводу з минулого року. Це може уповільнити зростання цін.

3.Зміна споживацьких переваг
Місто в місті - з одного боку розвинута локальна инфраструктура, зони відпочинку, охоронюваний периметр, відеоспостереження, пункти пропуску, але з іншого боку - "гетто" та відокремлення громад.
Апартаменти - з одного боку модний формат та престижна локація, з іншого - непередбачуваність експлуатаційних витрат та відсутність якісних керуючих компаній значно уповільнує їх окупність.
Заміські будинки - з одного боку, бажання жити екологічно а з іншого боку - відсутність генплану Києва, штовхає забудовників або за місто або на колишні промзони, практика точкових забудов з відсутньою інфраструктурою відходить на 2й план

4.Іпотека та розстрочки
Купа документів та умов (1ше придбання, ліміт площі, розмір доходів і т.і.) для отримання пільгових кредитів типу 5-7-9, з одного боку поки що обмежує тиск дешевих грошей на ринок, з іншого - штовхає забудовників надавати привабливі умови розстрочки своїм клієнтам.
На думку Сергія, іпотека не злетить в умовах коли ціна кредиту будет менше ринкової вартості ресурсів (ОВДП на 7 років - 12%), бо хтось має за це платити. Зараз це держбюджет, тобто ми з Вами. А це мають робити банки. Але вони не почнуть випускати довгострокові іпотечні облігації, в очікуванні росту інфляції. Тому поки що іпотеки не буде, а дешева юшка - так(

Тези Сергія про нерухомість
"пасивне інвестування" або "інвестування в нерухомість" . Оберіть будь яке одне словосполучення. Або пасивне - купуйте REIT, або інше, та готуйтесь до цього як до ведення бізнесу, бо у всьому світі нерухомість це актив для великих гравців.

є бажання жити в цій локації 10+ років та гроші які приносять менше 7-10% на рік - купуйте собі житло. Як це робити писав про це evergreen post)

вирішили інвестувати / купувати нерухомість -
зверніть увагу на ризики та користуйте ріелтора + юриста , зекономите левову частку грошей та часу на майбутнє.

Плануйте, інвестуйте та насолоджуйтесь результатами)!