Важливо знати! Рада знову змінила підстави для зменшення ор | 🚨Коронаправо🚨
Важливо знати! Рада знову змінила підстави для зменшення орендної плати для бізнесу.
Закон про внесення змін до державного бюджету №3279-д, прийнятий Верховною Радою 13 квітня, передбачає можливість зменшення орендної плати для бізнесу під час карантину.
Зокрема, вищезазначеним Законом внесено зміни до Пункт 14 розділу «Прикінцеві та перехідні положення» Цивільного кодексу України (Відомості Верховної Ради України, 2003 р., №№ 40-44, ст. 356) і викладено в такій редакції:
«14. Установити, що з моменту установлення карантину, введеного постановою Кабінету Міністрів України «Про запобігання поширенню на території України гострої респіраторної хвороби COVID-19, спричиненої коронавірусом SARS-CoV-2» від 11 березня 2020 року №211 (з наступними змінами і доповненнями) і до його відміни (скасування) в установленому законом порядку, плата за користування нерухомим майном (його частиною) підлягає зменшенню за вимогою наймача, який здійснює підприємницьку діяльність з використанням цього майна, впродовж всього часу, коли майно не могло використовуватися в підприємницькій діяльності наймача в повному обсязі через запроваджені обмеження та (або) заборони.
У випадку, визначеному абзацом першим цього пункту, розмір плати за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення плати за землю, сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і сплати вартості комунальних послуг.
Вказані витрати покладаються на наймача як плата за користуванням майном за відповідний період пропорційно площі нерухомого майна, яку він наймає відповідно до договору, якщо договором не передбачений обов’язок наймача самостійно сплатити ці витрати повністю або частково.
Дана норма не поширюється на суб’єктів господарювання, які впродовж дії карантину фактично здійснювали діяльність з використанням цього майна в своїй господарській діяльності в повному обсязі, а також на договори найму майна, яке належить територіальній громаді».
1. На що звернути увагу?
1. Законодавці надають орендарю право вимагати. Але не скасування, а зменшення орендної плати.
І не всім, а лише орендарям із бізнесу (які здійснюють підприємницьку діяльність) і які не просто здійснюють підприємницьку діяльність, а й при цьому обов'язково використовують відповідне нерухоме майно в такій діяльності.
І тепер внаслідок карантину - для орендаря настала неможливість використання такого нерухомого майна в повному обсязі.
2. неможливість використання орендованого приміщення в повному обсязі (замітьте - не частково) треба обов’язково доводити: це мають бути докази, зібрані у кожному конкретному випадку. Адже деякі орендарі мають можливість частково вести підприємницьку діяльність (наприклад, деякі кав’ярні не продають каву, а продають тільки смаколики, при цьому використовують частину приміщень або в ресторані кухня працює на онлайн замовленнях,але центральні зали закриті тощо). В таких випадках неможливість користування майном в повному обсязі відсутня .
Отже, необхідна сукупність умов:
Орендується майно, що перебуває не у комунальній власності.
Орендар має звернутись із вимогою до орендодавця.
До введення карантину орендар здійснював підприємницьку діяльність із використанням орендованого майна.
Орендар не має змоги здійснювати підприємницьку діяльність із використанням орендованого майна в повному обсязі внаслідок введення карантину.
3.Плата за користування майном не може перевищувати сукупний (пропорційно до орендованої площі) обсяг витрат, які наймодавець здійснив або повинен буде здійснити за відповідний період для внесення 1)плати за землю, 2)сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, і 3) сплати вартості комунальних послуг.
Приклад розрахунку на фото з джерела
