2021-09-08 17:30:04
Сьогодні за основу було ухвалено важливий законопроєкт, що має, нарешті, захистити людей, які інвестують в нерухомість. "ЗА" -322 голоси.
На жаль, нині купуючи омріяну квартиру жоден інвестор не застрахований ані від незавершеного десятками років будівництва, ані від продажу по кілька разів різним людям однієї й тієї ж квартири. Таких випадків чимало.
Законопроєкт №5091 – має намір зупинити цю тенденцію. Його імплементація повністю знищить будівельні піраміди. Закон обмежує ризики інвесторів на первинному ринку нерухомості і зменшує ризики для банків, що беруть участь у цьому.
Законопроект передбачає наявність прозорого механізму державної реєстрації прав на нерухомість, що будується. Забудовник може продавати квартири лише тоді, коли кожну (і будинок загалом) буде зареєстровано у реєстрі Мін'юсту, як окремий об’єкт майнових прав. Тобто - щоб продавати квартири, він як мінімум повинен зареєструвати будинок і кожну квартиру як окремий об'єкт речових майнових прав.
Інвестори отримують можливість мати інформацію щодо будівництва, наявності у замовника права на виконання робіт, проєктної документації, даних про реальний стан зведення об’єкта тощо.
І головне, вводиться гарантована частка будівництва об'єкта нерухомості на випадок, якщо замовник/девелопер не зможе фінансувати завершення будівництва (визначає КМУ, але приблизно 10% – Саме з цієї частки буде здійснена добудова об’єкту).
Окрім того, відсутність надмірної ризикованості інвестування коштів у будівельну галузь сприятиме запуску повноцінного ринку іпотеки та банківського кредитування.
Дякую Olena Shuliak, усім колегам співавторам та стейкхолдерам, що є рушіями цих важливих змін!
130 views14:30