Все частіше в прогнозах світових експертів з'являється припущ | LEV DEVELOPMENT INVEST
Все частіше в прогнозах світових експертів з'являється припущення щодо утворення так званої “мильної бульбашки” на ринку нерухомості.
Останнім тригером стала заява європейського Центробанку про те, що на багатьох ринках регіону завищена оцінка активів, у тому числі нерухомості.
«Домогосподарства з іпотечними кредитами зі змінною процентною ставкою або короткими періодами фіксованої ставки піддаються несподіваному підвищенню суми виплат, що може негативно вплинути на їхню здатність обслуговувати свій борг», — йдеться у звіті.
Також Центральний банк Німеччини оцінив відхилення ринкової ціни нерухомості у країні від її фінансових показників на 10−30%.
Ми запитали у Василя Варги, керівника київського офісу LEV Development, чи варто очікувати “мильну бульбашку” на ринку нерухомості України.
“Ефект “мильної бульбашки” виникає через надвиробництво. Коли пропозиція значно перевищує платоспроможний попит. Так, восени ми спостерігаємо незначний спад попиту серед інвесторів. Але це передбачувано, оскільки в країні відбулося запровадження "червоної" зони в більшості областей.
За останніми дослідженнями, у понад 40% українців є потреба у купівлі житла. І 7-10% з них планують придбати його протягом 5 років.
Квартирний фонд нових проєктів LEV Development за перший рік від старту продажу реалізовується більш ніж на 50%. Зараз на стадії старту продажів знаходяться 2 проєкти у Києві та Львові. Хочу зазначити, що кількість заявок зросла у порівнянні з минулим роком. Все більше інвесторів готові вкладати свої гроші у котлован. Тому вважаю, що попит на квартири в ближчі роки зростатиме.
Також в Україні спостерігається зменшення кількості нових проєктів. Коронакриза внесла свої корективи, більшість не стабільних гравців вже немає на ринку. Нові гравці з'являються поодиноко. Тому очевидно, що спостерігається зменшення об'єму пропозиції житла.
Щодо Європи, то на виникнення “мильної бульбашки” прямо впливає доступна іпотека. Адже клієнт тоді не обмежений власними коштами, та може купити більше, ніж здатний виплатити. Розвитку доступної масової іпотеки в Україні поки немає, тобто вона не може бути причиною створення “мильної” бульбашки.
Зважаючи на ці обставини, не бачу підстав говорити про наявність “бульбашки” на ринку української нерухомості. У нашій країні дещо інші умови функціонування ринку, ніж у Європі".
