Що потрібно перевірити при купівлі комерційної нерухомості | Main Business Partner

Що потрібно перевірити при купівлі комерційної нерухомості

Щоб зменшити ризики та бути впевненими в укладенні надійної угоди, ось 5 аспектів, на які вам варто звернути увагу:

Документи, що посвідчують право власності та підтверджують законність його набуття

Зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об'єкт можна перевірити, отримавши витяг із нього. Скоріше за все власник надасть вам його разом із іншими документами, проте важливо удостовіритись у його актуальності.

Розширену інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна ви можете отримати в Кабінеті електронних сервісів (з використанням ЕЦП або Bank ID) або звернутись в ЦНАП.

Така довідка містить дані про зареєстроване право власності на об’єкт, відомості про документи, на підставі яких цей об’єкт був зареєстрований, історію змін власників, обтяження тощо.

Відсутність обтяжень

Інформацію про наявність або відсутність іпотеки, арештів, оренди цього об’єкта ви також отримаєте в інформаційній довідці, про яку ми згадували вище. Зверніть особливу увагу на вказані у ній обтяження, адже вони передбачають заборону розпоряджатися таким об'єктом нерухомості.

Реєстр судових рішень

Важливо перевірити, чи майно не є предметом спору, а також чи не фігурує компанія-продавець у судових реєстрах, перевірити наявність і відсутність виконавчих проваджень. Для цього перевіряється Єдиний державний реєстр судових рішень та Автоматизована система виконавчого провадження.

Моніторинг власника майна

Окрім вищезазначених реєстрів варто переконатись у хорошій репутації власника майна, яку можна перевірити шляхом пошуку згадок в Інтернеті та отримання даних із відкритих джерел (наприклад, Opendatabot).

Документи, що стосуються земельної ділянки, на якій знаходиться об’єкт

Якщо об'єкт відокремлений, також потрібно перевірити, цільове призначення земельної ділянки та чи цей об'єкт йому відповідає, а також, чи все співпадає у документах: площа земельної ділянки, кадастровий номер та інші дані.