Країна Добросусідства

2021-12-18 15:56:35 Доброї суботи, сусіди!

Ось черговий дайджест грантових можливостей інших проектів та донорів:

Конкурс грантів загальної підтримки «Будь в ресурсі» від Українського Жіночого Фонду - https://gurt.org.ua/news/grants/75143/
Стипендії для громадських активістів: залучення спільнот - https://gurt.org.ua/news/grants/75175/bull/
Програма соціально-економічної інтеграції “Простір твоїх можливостей” - https://www.prostir.ua/?grants=prohrama-sotsialno-ekonomichnoji-intehratsiji-prostir-tvojih-mozhlyvostej
Кіно, що змінює: конкурс Civil Pitch 2.0 - https://www.prostir.ua/?grants=kino-scho-zminyuje-civil-pitch-2-0
Регіональні організації запрошують до участі в Менторській програмі 3.0 - https://www.prostir.ua/?grants=rehionalni-orhanizatsiji-zaproshuyut-do-uchasti-v-mentorskij-prohrami-3-0
Школа діалогу безпеки запрошує на вебінар про цифрові рішення в громадах - https://www.prostir.ua/event/shkola-dialohu-bezpeky-zaproshuje-na-vebinar-pro-tsyfrovi-rishennya-v-hromadah/

Слідкуйте за новинами, далі буде… Відкрити / Коментувати

2021-12-17 10:10:42 Ми продовжуємо серію навчально-пізнавальних роликів. Цього разу розповідаємо як забезпечити 100% сплату співвласниками
внесків до ОСББ


Тепер ви знаєте про:
принципи збору платежів;
внутрішню дисципліну;
інформаційну роботу, яка формує довіру та бажання платити. Відкрити / Коментувати

2021-12-16 13:38:13 Чи треба для державної реєстрації ОСББ нотаріально посвідчувати підписи на протоколі його установчих зборів та статуті

Вимоги до оформлення документів, що подаються на державну реєстрацію, встановлює ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань".

Нею передбачено, що нотаріально посвідчуються підписи на рішенні про внесення змін до відомостей про юридичну особу (п.6 ч.1 ст.15). Для рішення про створення юридичної особи такої вимоги не встановлено. Отже, підписи на протоколах треба посвідчувати лише тоді, коли йдеться про протокол загальних зборів, а не установчих.

Те саме стосується і підписів на статуті новоствореного ОСББ. Пункт 9 ч.1 ст.15 згаданого Закону вимагає нотаріального посвідчення підписів лише в разі реєстрації змін до установчих документів. При первинній реєстрації ОСББ такої вимоги немає. 

Також, щоб ні на етапі реєстрації, ні в подальшому не виникало питання багатьох підписів на документах, доброю практикою є останнім питанням порядку денного установчих зборів уповноважити, наприклад, голову зборів (або іншу особу) скласти та підписати протокол, а також підписати статут та подати документи для державної реєстрації створення юридичної особи. Відкрити / Коментувати

2021-12-16 09:55:29 До вашої уваги навчально-пізнавальний ролик, де ми відповідаємо на питання: "Чи повинне ОСББ укладати договори зі співвласниками?"



Тепер ви знаєте, що ОСББ не є суб'єктом господарювання і не має права укладати договори про надання послуг. Обов'язок співвласника сплачувати внески прямо передбачений ст. 15 Закону України "Про об'єднання
співвласників багатоквартирного будинку".

Тож у жодних договорах потреби немає Відкрити / Коментувати

2021-12-15 17:00:47 ЯК СПІВВЛАСНИКИ МОЖУТЬ РАЗОМ ВПЛИНУТИ НА УМОВИ ПРОЖИВАННЯ? (продовження публікації)

форма управління багатоквартирним будинком – управитель. Це може бути як фізична особа-підприємець, так і юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує утримання будинку та прибудинкової території.
Ініціатива щодо залучення управителя до управління будинком приймається рішенням співвласників на зборах співвласників (якщо ОСББ в будинку не створено) або загальних зборах ОСББ (якщо в будинку є ОСББ). Для цього необхідно:
ініціювати в установленому порядку збори співвласників або загальні збори. Це робить ініціативна група з щонайменше трьох співвласників, або, у випадку ОСББ, правління;
провести роз'яснювальну роботу серед співвласників свого будинку, щодо обрання форми управління будинком;
завчасно повідомити співвласникам про дату, час і місце проведення зборів.
на зборах прийняти рішення про обрання управителя та про істотні умови договору з ним, зокрема, перелік послуг, ціну тощо;
у разі прийняття зборами рішення про обрання управителя, укласти договір з управителем.
Цей договір укладається та підписується від імені всіх співвласників особою (чи особами), уповноваженою зборами. Вартість послуг управителя визначається за згодою сторін і викладається в кошторисі, який є додатком до договору.

Взяти відповідальність за управління власного багатоквартирного будинку – означає зробити проживання в ньому комфортнішим. А все тому, що сплачені кошти будуть ефективно використані.

Практика показує, де згуртовані співвласники, у тому будинку і живеться краще. Відкрити / Коментувати

2021-12-15 17:00:23 ЯК СПІВВЛАСНИКИ МОЖУТЬ РАЗОМ ВПЛИНУТИ НА УМОВИ ПРОЖИВАННЯ

Для цього треба взяти у свої руки управління власним будинком. Іншого варіанту немає. Ніхто за них не зробить це важливе домашнє завдання.

Що ж для цього потрібно? Зовсім небагато – обрати одну з трьох форм управління, передбачених Законом «Про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку»:
самостійне управління багатоквартирним будинком, без створення ОСББ та без залучення управителя;
створення ОСББ як юридичної особи;
залучення управителя, якого співвласники обирають самостійно.

Для того, щоб співвласники змогли обрати для себе оптимальну форму управління, вони насамперед повинні бути зацікавлені в покращенні своїх житлових умов, зокрема, в доброму стані будинку, прозорих розрахунках тощо.

Саме тому, крок – це ініціювання та проведення зборів усіх власників квартир і нежитлових приміщень та спільне обговорення можливих форм управління.

крок – власне вибір оптимальної форми управління із запропонованих трьох. Це рішення приймається голосуванням співвласників.
Перша форма управління. Самостійне управління будинком здійснюється через збори співвласників, без створення юридичної особи та без залучення управителя. Така форма управління підходить більше для малоквартирних будинків. З практичного досвіду, мова йде про будинки не більш як на три десятки квартир.

Співвласники будинку самостійно і безпосередньо вирішують всі - і дрібні, і великі - питання життя будинку. Перевага - відносна простота роботи. Але щоразу необхідно збиратися на збори для вирішення кожного конкретного питання, адже будь-який постійно діючий орган, як-от правління в ОСББ, тут відсутній.

Друга форма - створення юридичної особи - ОСББ, як інструменту спільної реалізації та захисту співвласниками їхніх спільних інтересів.

Процес створення ОСББ починається з формування ініціативної групи, мінімум з трьох власників житлових або нежитлових приміщень. Вона бере на себе підготовчу роботу по створенню ОСББ.

Після створення ОСББ співвласники самостійно визначають:
- розмір внесків та перелік робіт;
- обсяги проведення поточного і капітального ремонтів,
- реконструкції, реставрації, технічного переоснащення спільного майна будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт,
- порядок користування спільним майном та інші питання.

Співвласники також обирають постійно діючі правління і ревізійну комісію. Правління відповідає за повсякденне життя будинку, а ревізійна комісія його контролює. В будь-який момент ці органи можна переобрати, скликавши загальні збори.

Рішення в ОСББ приймаються або більшістю голосів, понад 50%, або понад 2/3, якщо йдеться про фінансові питання. І якщо більшість приймає рішення, воно є обов’язковим для всіх співвласників. Навіть для тих, хто це рішення не підтримав.

При створенні в будинку ОСББ існує можливість брати участь в державних та місцевих програмах співфінансування енергоефективних проектів.
ОСББ також може залучати професійних підрядників до утримання й ремонту будинку та прибудинкової території. Відкрити / Коментувати

2021-12-15 14:27:35 "Де взяти дані про співвласників для проведення установчих/загальних зборів ОСББ?" - запитаєте ви. Відповідь у нашому сюжеті



Варто насамперед отримати інформаційну довідку з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Однак, оскільки зазначений реєстр може не містити інформації до 2013 року, варто також отримати інформаційну довідку з БТІ.

І памятайте, що завжди можна попросити надати цю інформацію самих власників квартир: адже без її надання вони не зможуть голосувати на установчих та загальних зборах Відкрити / Коментувати

2021-12-14 11:30:07 Чи правда, що внески в ОСББ за орендоване нежитлове приміщення повинен платити орендар, а власник приміщення за нього не відповідає

Власники приміщень, які здаються в оренду або найм, часом відмовляються сплачувати внески в ОСББ, мотивуючи це тим, що платити повинні орендарі/наймачі.
Особливо це характерно для таких власників як держава і територіальні громади: часто їхні представники абсолютно переконані, що жодної відповідальності за здані в оренду або найм приміщення не несуть, і абсолютно не переймаються тим, як у будинку поводяться наймачі та орендарі.

Свою позицію органи державної влади та місцевого самоврядування підкріплюють посиланням на ч.4 ст. 12 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, яка говорить, що “зобов’язання із здійснення витрат на управління багатоквартирним будинком у разі здачі в найм (оренду) квартир та/або нежитлових приміщень державної або комунальної власності несуть наймачі (орендарі) таких квартир та/або приміщень”.

Втім, така позиція хибна. Адже стаття 15 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” прямо передбачає, що саме власник зобов’язаний “своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі”.

Чи є протиріччя між положеннями двох законів? Ні, немає. Адже наведені приписи статті 15 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку” покладають на співвласника обов’язок у його відносинах з ОСББ. А наведене вище положення ч.4 ст. 12 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” стосується взаємовідносин між власником приміщення (державою чи територіальною громадою) і його наймачем/орендарем. Норма Закону України “Про особливості…” дає органу державної влади або місцевого самоврядування правову підставу покласти відповідні витрати на орендаря або наймача. Але вона не знімає з держави чи територіальної громади їхніх повноважень і обов’язків власника у відносинах з третіми особами, у т.ч. з ОСББ.

То що робити ОСББ, якщо держава, територіальна громада чи інший власник приміщення “переводить стрілки” на наймача або орендаря, а останній також відмовляється сплачувати внески?
По-перше, слід спробувати порозумітися з власником приміщення. Пояснити, що в разі несплати внесків вони будуть все одно стягнуті в судовому порядку - і саме з власника приміщення. З’ясувати дійсні причини несплати внесків. Наприклад, їх не заклали або неправильно заклали до кошторису витрат відповідної бюджетної організації. Тоді слід нагадати, що згідно з чинним законодавством сплата внесків в ОСББ бюджетними організаціями закладається до кошторисів за КЕКВ 2800. Свою позицію слід викласти письмово та надати власнику. Також щоразу при зміні загальними зборами переліку/розмірів внесків слід письмово інформувати про це власників - юридичних осіб, щоб вони заклали відповідні витрати до своїх кошторисів на черговий рік. У підсумку, за результатами усного та письмового спілкування власник приміщення повинен або платити внески сам (найкращий варіант), або все-таки проконтролювати свого орендаря/наймача, щоб внески за власника регулярно платив він.

По-друге, якщо порозумітися не вийшло, слід звертатися до суду по стягнення заборгованості зі сплати внесків. І належним відповідачем буде саме власник, а не наймач/орендар приміщення. На цьому наполягає і судова практика. Відкрити / Коментувати

2021-12-14 09:58:03 15-22 грудня у Лисичанську, Бахмуті, Костянтинівці, Краматорську відбудуться онлайн презентації, під час яких присутні дізнаються про концепції креативного перетворення міст та конкурс на кращу артідею

Регіональні координаторки проєкту у містах, які можуть надати додаткову інформацію для ЗМІ:

Костянтинівка, Бахмут: Вікторія Скоромець, тел. +38 (099) 476 46 56 або ел. адреса skoromec@gmail.com;

Краматорськ: Ася Бикова, тел. +38 (095) 775 0223 або ел. адреса bykovaasya@gmail.com;

Лисичанськ: Юлія Самойлова, тел. +38 (099) 9 291 164 або ел. адреса spriyannya-fond@ukr.net.

Усіх бажаючих щиро запрошуємо до участі! Відкрити / Коментувати

2021-12-13 12:09:37 Добрі сусіди, до вашої уваги відеоролик, після перегляду якого ви точно будете знати, хто кому голова ОСББ:

 

А якщо коротко, то виконавчий орган ОСББ колективний — це правління, а не одноособово голова правління. Він/вона — це лише “руки і ноги” правління, не більше. Саме тому під кожним укладеним ним/нею договором має бути протокол засідання правління, де правління вирішило такий договір укласти.

За таким самим принципом відбувається найом працівників, підготовка річної звітності і таке інше Відкрити / Коментувати