#спікери_КМЕФ На вітчизняному ринку нерухомості попит на офі | Kyiv International Economic Forum
#спікери_КМЕФ
На вітчизняному ринку нерухомості попит на офісні приміщення падає – це тенденція 2020 року, що продовжиться у 2021.
За даними NAI Ukraine, вакантних офісних площ усе більше. Якщо у 2019-му вакантність становила 7%, то торік цей показник знаходився на рівні 12,5%.
Орендодавці змушені враховувати побажання клієнтів і погоджуватися на чималі знижки – в межах 20–70% залежно від договірних умов. Відстрочки за платежами на 2–3 місяці, своєрідні орендні канікули, – вже звична практика.
Найменше від пандемії потерпав ринок коворкінгів. Кількість відкритих просторів зросла. У Києві вже налічується понад 50 локацій такого формату, а їхня площа наближається до 100 тис. м², що майже вдвічі більше, ніж на початку 2020 року.
Які перспективи комерційної нерухомості в Україні? Коментує Роман Хміль, співзасновник Creative Quarter та спікер Форуму:
Перспективи в Україні є і потенціал для подальшого росту надзвичайний. У порівнянні з Варшавою, де на сьогодні є 5.5 млн кв.м. офісних площ, з яких 3.5 млн було побудовано в останні 10 років (тобто є сучасними з точки зору інфраструктури, систем вентиляції, опалення тощо), у Києві на сьогодні маємо лише 2 млн кв.м. площ, з яких лише 400 тис. кв.м. побудовано в останні 10 років.
ІТ компаніям, що останні 5 років орендують понад 50% нових офісних площ, які виводяться на ринок, підходить лише нова і сучасна інфраструктура.
Зважаючи на те, що в Україні на сьогодні налічується 240 тис. ІТ спеціалістів, 43% з них знаходяться в Києві, тобто 103 тис., кожен з яких потребує 6 кв.м. площ. Отже, лише для ІТ спеціалістів маємо забезпечити потребу у 600 тис. кв.м. сучасних офісів в Києві.
Припустимо, що після пандемії більшість компаній оберуть гнучку модель відвідування офісів – 3 дні офіс / 2 дні вдома. Офісні площі можна скоротити на 30% і тоді IT-фахівцям достатньо 400 тис. кв.м. Але ж це уся офісна нерухомість, побудована в Києві за останні 10 років!
Додаємо до цього прогноз росту ІТ індустрії на 20%-30% на рік наступні 5 років (темпи зростатимуть в тому числі за рахунок запровадження спеціального податкового режиму Дія.Сіті).
Сучасні офіси потрібно будувати та робити це швидко, оскільки потреба в них перевищує пропозицію. А от застаріла чи неякісна нерухомість все більше потребуватиме модернізації або стояти порожньою.
