Пише Сергій, адвокат по інвестиціям @invest_advocate Однушка | Податки фіз осіб та ФОП

Пише Сергій, адвокат по інвестиціям @invest_advocate

Однушка возле метро - всегда классная инвестиция, да если ещё и цена покупки сладкая, круто вдвойне!

Только аферисты это тоже понимают и начинают вас заманивать в свои сети  

Наиболее распространённые способы аферы:

1. квартира находится в государственной или коммунальной собственности, но право надлежаще не оформлено, квартиросъёмщик умер и аферисты через «чёрного» регистратора оформляют право собственности на, к примеру, гражданина Грузии, который выдаёт доверенность на ее продажу гражданину Украины.
Продают быстро и ниже рынка. Последствия: уголовное дело, арест на квартиру, расторжение договора купли-продажи и истребование квартиры обратно в государственную собственность. Покупатель остался ни с чем Это реальный кейс. Видел случаи, когда оформляли квартиры на граждан Нигерии, Марокко. 

2. Квартира была в собственности у одинокого пожилого человека. Человек умирает, а аферисты подделывают от умершего договор дарения на «своего» человека. А потом продают. Если находится наследник, может оспорить куплю-продажу.

3. продают квартиры, дома собственников, находящихся в заключении, за границей. Подделывают нотариальные доверенности. 

4. продают квартиры от собственников, которых насильно выселяют и заставляют оформлять доверенность. 

Возможный финал участия в таких аферах - признание сделки недействительной и возврат квартиры собственнику.

В такую преступную группы обычно входят реелтор, нотариус или регистратор.

Как не попасть в такую аферу?

1. Нужно перед сделкой брать в БТИ, если квартира в Киеве, то http://www.bti.com.ua/services справку о переходе прав собственности по состоянию на 31.12.2012г., период до формирования Реестра недвижимого имущества. 

2. Обращать внимание на личность продавца и стараться не покупать по доверенности. 

3. посмотреть в Реестре судебных решений упоминание о покупаемой квартире https://reyestr.court.gov.ua/
Реестр много раз спасал от неудачных сделок

4. оформлять сделку у знакомого нотариуса или найти нотариуса рандомным способом в Гугле, только не у того, которого предлагает реелтор. Может у него и добросовестный нотариус, но лучше перебдеть, чем недобдеть

Удачных покупок и берегитесь от афер

Канал https://t.me/invest_advocate

Вам корисні такого роду пости на каналі??