Нерухомість: ціни вгору чи вниз? Верховна Рада у першому чита | Податки фіз осіб та ФОП

Нерухомість: ціни вгору чи вниз?

Верховна Рада у першому читанні прийняла Законопроєкт 5600, який пропонує збільшити податок на доходи фізосіб від продажу третього та наступних об'єктів нерухомості з 5% до 18% від вартості житла.

З початку року ціни на первинному ринку житлової нерухомості Києва зросли в межах 10-15%, вторинному – на 7% 

Причини зростання

1) Ріст іпотечного кредитування
2) Зростання попиту
3) Інвестиції в нерухомість

Зважаючи на відносно низькі ціни української нерухомості, в середньому до 2/3 квартир купуються на старті будівництва з інвестиційною метою

Зі збільшення податку до 18% значно впаде окупність інвестицій і частина інвесторів підуть з ринку, а це - зменшення кількості забудов та спад продаж.

ПДВ на продаж житла
 
Також Законопроєкт 5600 пропонує обкласти ПДВ всі операції із продажу нерухомості.

Собівартість житла виросте на 20%, ціна, відповідно, також. Забудовники вже заявили про здорожчання квадратного метра.

Куди піде тренд
 
Маємо патову ситуацію: з одного боку є підстави для подальшого зростання цін, з іншого – спад попиту та ліквідності.

Чи не закінчиться все переломом тренду на ринку нерухомості? Передумови для цього є. Чекаємо другого читання і рішення Президента.

Як думаєте, Законопроєкт приймуть у 2021 році?