Захист прав інвесторів у первинну нерухомість Прийнято Закон | Податки фіз осіб та ФОП

Захист прав інвесторів у первинну нерухомість

Прийнято Закон 5091, який захищає права інвесторів у первинну нерухомість.

Основні нововведення:

1. Гарантія на добудову.
Частину квартир забудовник не зможе продати до введення будинку в експлуатацію. Це буде "гарантійна частка". Якщо забудовник не впорається, наступний зможе кошти з продажу гарантійної частки направити на добудову.

2. Старт продажів лише після оформлення всіх дозволів.
Забудовник не зможе продати жодну з квартир, не маючи всіх дозвільних документів.

3. Майбутнє житло вноситься в Державний реєстр речових прав.
Це стане запобіжником у шахрайських схемах із перепродажу ще незбудованого майна. 

Чинники до прийняття Закону:

Податки.
Ціль - вивести первинне будівництво із сірої зони і отримати джерело надходження податків. До прийняття закону держава не отримувала жодної копійки, оскільки всі взаємовідносили відбувались між інвестором та забудовником, обминаючи державу. Тепер при перепродажі інвестор має сплатити 18+1,5% податку з доходу, оскільки інфо про об’єкт внесена в реєстр.
Іпотека.
Банки отримають юридичну можливість надавати кредити без ризику.
Державні закупівлі.
Держава зможе фінансувати первинне будівництво і сприяти відновленню галузі.

Реація ринку.

Великі забудовники лобіювали прийняття цього Закону. Дрібні та несумлінні його не переживуть.

Для інвестора - знизяться ризики, проте одночасно з цим суттєво знизиться дохідність для крупних інвесторів.