2022-05-18 12:07:16
В додатку «Дія» вже більше 100 тисяч заявок про пошкоджене майно громадян.
Сьогодні засідала робоча група Національної ради з відновлення України . В мене є наступна ідея.
Тимчасові прихистки в спортивних та туристичних базах, приміщеннях закладів освіти та культури, які здатна надати держава, вдовольнятимуть мінімальні потреби ще якийсь дуже нетривалий час. Якщо зараз не запропонувати швидкої відповіді на те, де цим людям жити восени, ми втратимо їх. Вони поїдуть туди, де немає війни і вищій рівень життя – на захід.
Суть пропозиції полягає в тому, щоб за рахунок держави стимулювати відродження іпотеки. І тут є кілька проблем.
Абсолютна більшість з наших громадян, які на сьогодні втратили своє єдине житло внаслідок війни, не мають ресурсів для придбання нового житла навіть в іпотеку. Сума першого внеску є непідйомною, чекати її накопичення доведеться кілька років, а люди, нагадаю, не мають де жити вже зараз. На мою думку, кошти Національного інвестиційного фонду, сформованого за рахунок націоналізованого російського майна, потрібно витратити на організацію державної програми, яка передбачатиме надання на поворотній основі фінансової допомоги із здійснення першого внеску. Ідея полягає у тому, що держава перераховуватиме учасникам програми з фонду обсяг допомоги, який достатній для здійснення першого внеску за умовами банку-партнера, при цьому ці кошти будуть поступово повернені громадянином до фонду з відсотком за користування грошима, який повинен тільки перекривати інфляційні втрати.
Іншою проблемою позичальників і особливо тих, які повністю втратили своє майно наслідок війни, є нездатність виплачувати відсотки навіть за функціонуючими зараз програмами доступної іпотеки. Кредит під 7% річних при займі у 2,5 млн на 20 років дає нам при ануїтетній формі погашення 15,5 тис грн щомісячних платежів. За даними статистики середня заробітна плата в Україні у січні 2022 складала 14577 грн. Таким чином дозволити собі державну іпотеку одинокі люди з середнім рівнем заробітку не можуть в принципі, а для сім'ї з двох людей з середнім рівнем заробітної плати витрати на обслуговування пільгової державної іпотеки під 7% (і це ще за умови, що банк не зажадає страхування квартири) складатимуть 53% сімейного бюджету. Додайте до цього неминучі щомісячні комунальні платежі, витрати на транспорт і їжу і виходить, що в сучасних реаліях навіть 7% річних для іпотеки, які зараз пропонує держпрограма, – витрати, які українська сім'я з середнім рівнем доходу не може собі дозволити. І це розрахунок для пільгового іпотечного кредиту у 2 млн. Житла, яке коштувало б менше 2 млн і до війни було небагато, а після її завершення, зважаючи на інфляцію, паливну кризу, і ряд інших факторів, думаю, його не буде в принципі.
Відтак перед нами стоять два виклики – занадто висока ставка і занадто низька планка максимальної вартості нерухомості, на яку надається пільговий кредит. У зв'язку з цим пропонується організація державної програми, яка б передбачала пільгове іпотечне кредитування під значно нижчий відсоток – від 1 до 2 (залежно від того, чи є в сім'ї позичальника діти та особи з інвалідністю) і збільшенням максимальної вартості житла до 3 млн, та зняттям будь-яких обмежень щодо об'єкту, у випадку якщо позичальник втратив своє єдине житло. Неважливо, до чи після 2018 року побудований об'єкт іпотеки, 70 у нього метрів чи 72. Сім'ї це житло підходить? Більше їм жити ніде? Прекрасно, отже державі воно також підходить.
Для запуску програми потрібна своєрідна інвентаризація обсягу запиту на допомогу. В першу чергу щоб розуміти, чи вистачить конфіскованих активів для покриття потреби і пошуку нових джерел її фінансування, якщо виявиться, що ні. І надважливий елемент – необхідне постійне медійне висвітлення деталей програми та роз'яснення порядку участі у ній. Запит на роз'яснення того, як і де далі жити тим, у кого війна забрала усе, величезний – я щодня бачу це по своєму округу.
331 views09:07
В
