zeminvestor | все про інвестиції в землю

2023-03-17 15:57:46 ​​Комфортна зона та зона ризиків: як розрахувати свою власну модель інвестицій?

Що таке комфортні інвестиції? Це коли ви інвестуєте лише ті гроші, які не беруть участь у вашому щомісячному бюджеті витрат на життя.

Простіше кажучи — у вас є «подушка безпеки» та надлишок, який має працювати на вас, а не лежати «під матрацом», поки його не з’їсть інфляція.

А що ж тоді таке зона ризиків?

Зона ризиків розпочинається там, де ви ладні брати величезні кредити в банку, аби вкласти їх в інвестиції, сподіваючись на швидкий прибуток та не маючи стабільного джерела доходу, аби покривати кредитні витрати.

Адже інвестиції — майже завжди довгострокова історія, це варто пам’ятати. Інвестиції в землю також, і найшвидший спосіб отримати свій прибуток — це перепродати її через декілька років, коли ціна на неї зросте.

Тож як нам розрахувати власну модель інвестицій? У кожного свій сценарій, але перш за все, це має бути обдумане та виважене рішення Відкрити / Коментувати

2023-03-13 19:02:35 ​​Поговоримо трохи про інвест-мислення та про те, як наш мозок приймає ті чи інші рішення?

В нас співіснують два модулі мислення: 1 — інтуїтивний, 2 — аналітичний.

Що це означає? А те, що за рутинні та прості задачі (як-от ходити, читати, варити каву), які не вимагають глибокого мислення, виконуються інтуїтивно, «на автоматі», відповідає перший тип мислення.
А за складніші задачі (щось порахувати, проаналізувати, обрати між чимось) — другий тип.

Тож як вони впливають на наше інвестиційне мислення?

Інтуїтивне мислення добре оцінює прості повторювані завдання і знаходить шаблони. Воно не перевершує аналітичне мислення в обробці нової або складної інформації, і саме тут зберігаються ваші упередження — жодне з них не сприяє прийняттю сильних інвестиційних рішень.
На жаль, ми зазвичай покладаємося на своє інтуїтивне мислення, приймаючи інвестиційні рішення, тоді як нам насправді слід сповільнитись і свідомо зосередитися на залученні нашої аналітичної складової. Пам’ятайте, що під час прийняття інвестиційних рішень перший імпульс не обов’язково правильний!

Надмірна впевненість та надивленість може завдати шкоди.
Чому?

Бо інвестори часто шукають закономірності в попередніх ринкових циклах і вважають, що виявлення минулих моделей дасть інформацію про вигляд майбутнього. Проте наші знання про минуле в кращому разі недосконалі.
Наш розум зазвичай не повністю враховує роль випадковості, і тому може помилково припустити, що майбутня подія точно відображатиме минулу подію.

Отже, ми маємо тенденцію перебільшувати свою здатність прогнозувати майбутнє, але це не так. І з точки зору її наслідків для інвестиційних рішень, надмірна впевненість цілком може бути найважливішою серед упереджень.
Надмірно самовпевнені інвестори зазвичай недооцінюють ризик. Така поведінка може призвести до неправильних інвестицій, зниження прибутку і зірвати ваші довгострокові інвестиційні цілі.

Тож в такому разі використовуйте підхід «табула раса»: розгляд кожного окремого випадку та можливості для інвестицій з чистого аркуша, не шукаючи збігів в минулому. Відкрити / Коментувати

2023-03-10 16:32:14 ​​Попри понад рік повномасштабної війни в Україні, ринок землі не стоїть на місці.

На кінець жовтня 2022 року вартість одного гектара землі сягнула 37 867 грн за гектар. Цікаво, що ціни на землю навіть дещо зросли — в той же період 2021 року один гектар землі вартував 36 562 грн (дані з Опендатаботу).

Під час війни найбільше землі продали у Хмельницькій (8,1 тис. га), Вінницькій (8 тис. га), Полтавській (8 тис. га), Кіровоградській (7,8 тис. га), Дніпропетровській (7,6 тис. га) областях.

Очікувано, що найдорожча земля наразі в західних областях нашої країни (Івано-Франківська область — вартість гектара сягає 292,7 тис. грн), а найдешевша — в прифронтовій зоні.

Але як каже Уоррен Баффет — «купуй все, що можеш купити, продавай все, що можеш продати!»

Поки ви вагаєтесь, ціни на землю зростають. Можливо зараз саме «той час» для вигідної інвестиції! Відкрити / Коментувати

2023-03-08 17:56:25 ​​Що перше спадає вам на думку при слові «інвестування»?

Впевнені, що у 80% це нерухомість — квартири, будинки, таунхауси

Наразі це найзрозуміліші та найочевидніші форми інвестицій.

Але поговорімо і вияснімо що вигідніше: інвестувати в землю чи в нерухомість?

Земля не падає в ціні, а ринок нерухомості дуже нестабільний (все залежить від пропозиції та курсу валют)

Навіть якщо земля знаходиться в зоні бойових дій — вона все одно залишається землею, яку можна буде використовувати потім (у 2022 році посівна була проведена попри війну, а засіяно було 75% від довоєнного показника), в той час, як ворожі ракети можуть в будь-який момент знищити нерухомість, в яку ви інвестували

Роль кандидата у ЄС зробить нашу землю в рази дорожчою у найближчому майбутньому (досвід нашої сусідки Польщі — земля подорожчала в 6 разів)

Зацікавленість міжнародних партнерів в нашому агросекторі — він буде розбудовуватись та розвиватись заради загальної стабільності

Сподіваємось ваше бажання інвестувати лише зросло, наші zeminvestor’и Відкрити / Коментувати

2023-03-06 16:16:01 ​​Мабуть, важко знайти людину, яка б не знала Уоррена Баффета, одного з найбагатших людей у світі.

Але ось кілька крутих фактів про нього: перший раз він спробував себе на біржі в 11 років, а в 13 вже подав першу декларацію про доходи

Тож аби ви також стали успішними інвесторами, ось вам 8 тез аби мислити як Уоррен Баффет

Акції — це бізнес (він вважає, що слід сприймати себе не лише власником «папірців», а й «частковим власником» бізнесу).

Збільшуйте свої інвестиції (Баффет стверджує, що надмірне розділення інвестицій може зашкодити доходам так як і його відсутність. Тому він не інвестує в пайові фонди. Крім того, вважає, краще робити значні інвестиції лише в кілька компаній).

Зменшіть оборот портфеля (швидка торгівля акціями і їх продаж потенційно можуть принести багато грошей, але цей трейдер фактично перешкоджає прибутку від його інвестицій.Оборот портфеля збільшує суму податків, які необхідно сплатити на приріст капіталу і збільшує загальну суму комісійних за певний рік).

Майте альтернативні показники (хоча ціни на акції можуть бути основним показником успіху чи невдачі інвестицій, Баффет не зосереджується лише на ньому. Також він аналізує основну економіку бізнесу чи групи підприємств. Якщо компанія робить усе можливе, щоб рости на прибутковій основі, тоді ціна акцій зрештою виросте).

Подумайте про ймовірності (мислення ймовірностями має свої переваги. Наприклад, інвестор, який розмірковує про ймовірність того, що компанія повідомить про певні темпи зростання прибутку протягом п'яти або десятирічного періоду, набагато більш схильний подолати короткострокові коливання ціни акцій).

Зрозумійте психологію (успішний інвестор зосереджуватиметься на ймовірностях та економічних питаннях, керуватиметься раціональним, а не емоційним мисленням).

Ігноруйте ринкові прогнози (попри негативні настрої на ринку та тих, хто постійно стверджує, що рецесія «не за горами», ринки з часом досягли непоганих результатів. Тому пророків слід ігнорувати).

Зачекайте на «ідеальний момент» (Баффет припускає, що всі інвестори мають діяти так, ніби вони володіють карткою рішень на все життя, у якій міститься лише 20 шансів вибору інвестицій. Логіка полягає в тому, що це має завадити їм робити посередні інвестиційні вибори і таким чином збільшити загальну прибутковість їхніх відповідних портфелів).

Насправді це подіяло з Уорреном Баффетом, але не є «ідеальним рецептом» для всіх

Тож надихайтесь та дійте! Відкрити / Коментувати

2023-03-03 15:17:54 ​​​​Що робити, коли передумав інвестувати, а договір вже діє? Права та порядок розірвання договору.

Інколи буває, що ваші плани на інвестиції змінились, а договір вже підписаний.

То що робити в такій ситуації, і як убезпечити себе?
Постараємося коротко і зрозуміло відповісти на це запитання.

Перше і найважливіше: якщо ви плануєте розривати договір в односторонньому порядку, це можливо лише коли відповідне право встановлене вашим договором або законом. Ця норма закріплена у ч. 3 ст. 651 Цивільного кодексу України. Згідно з цією статтею, ви маєте надіслати пропозицію про ваше бажання розірвати договір контрагенту (з яким ви його уклали), а він — розглянути її протягом 20 днів та повідомити вас про своє рішення.

Якщо він не згоден — ви маєте право передати це питання на розгляд суду.

Коли договір вважається розірваним в односторонньому порядку?

На наступний день після закінчення строку, який передбачений в цьому договорі після отримання іншою стороною повідомлення про розірвання договору (якщо можливість розірвання договору в односторонньому порядку встановлена договором, як ми писали на початку).

Коли сторона, яка розриває договір (наприклад ви), отримала відповідь на своє повідомлення із погодженням розірвати договір (якщо договір не передбачає можливість одностороннього розірвання договору).

В день набуття чинності судового рішення про розірвання договору.


Що все ж таки потрібно передбачити в договорі, аби не мати проблем з судом у разі зміни вашого рішення?

Насамперед в цьому договорі необхідно передбачити можливість та підстави його розірвання в односторонньому порядку.

Наприклад, можна сформулювати текст так: «Кожна зі сторін має право достроково розірвати цей договір, письмово попередивши про це іншу сторону не пізніше ніж за 20 днів до розірвання».

Можна передбачити навіть спосіб та порядок письмового повідомлення про цей намір, наприклад: «Письмове повідомлення про намір розірвання договору має бути направлене на поштову адресу іншої сторони поштою рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення».

Юристи також радять передбачати коректне завершення відносин та закінчення надання послуг, які були розпочаті, а також порядок та строки оплати фактично наданих послуг.

Сподіваємось ви не дуже втомились та все зрозуміли

Інвестуйте в землю без зайвих страхів! Відкрити / Коментувати

2023-02-28 18:52:07 Чи точно я зможу продати землю, коли захочу?

Якщо коротко — так.

Якщо трохи довше, то так, тому що…
у 2024 році право купувати сільськогосподарські землі отримають юридичні особи. Тобто ті самі підприємства (з кінцевим бенефіціаром громадянином України), які будуть орендувати землю у вас! Ось вони точно будуть готові викупити орендовані ділянки у їх власників за ринковою ціною.

Саме тому для вас, як для інвестора, агропідприємство буде і надійним орендарем, і гарантованим покупцем, який після 2024 року буде готовий на вигідних умовах викупити земельний актив, при вашому бажанні вийти з інвестиції.

Ну і не потрібно забувати, що ми також із задоволенням допоможемо вам знайти покупця Відкрити / Коментувати

2023-02-25 16:54:05 ​​Вже наважились на інвестиції, але лишились сумніви?
Тоді розповімо вам, як Zeminvest допомагає в інвестуванні!

Тож:

підбираємо “правильну” землю
допомагаємо купити ділянку
знаходимо орендаря і керуємо землею
забезпечуємо вихід з активу

Схоже на ідеальний план? Тоді чекаємо тебе на нашому сайті: https://zeminvest.com.ua/ Відкрити / Коментувати

2023-02-22 18:53:16 Інфляція — одна зі світових проблем, яка не оминає навіть найрозвиненіші країни світу. І що вже казати про Україну, яка перебуває в стані війни.

Тож у нас виникає логічне питання: куди інвестувати, щоб не прогоріти та не втратити гроші?
Криптовалюта, нерухомість, коштовне каміння чи все ж таки сільськогосподарська земля? Ми рекомендуємо останній варіант.

І це обумовлено деякими обставинами: земля вважається одним з найнадійніших інвестиційних платформ, навіть якщо земля знаходиться в зоні бойових дій — вона нікуди не подінеться, вона не падає в ціні.

Капіталізація землі — неминучий процес, як би це не звучало. Але це означає лиш одне — ви гарантовано отримаєте прибуток.
Від оренди, а потім і від продажу.

Тож куди інвестувати — вирішувати вам, а ми допоможемо! Відкрити / Коментувати

2023-02-19 17:39:27 ​​Чому звільняти інвесторів від податків і зборів – не найкращий варіант?

Розповідаємо.
Насправді те, що здається найлегшим методом залучити більшу кількість інвесторів — не є “чарівною пігулкою” від всіх проблем.

Адже, в першу чергу, проблеми залягають набагато глибше — в глобальних державних процесах. Офшори, корупція, відмивання коштів — ось, що відлякує інвестиції іноземців та наших громадян в Україну.
Як свідчать дослідження ОЕСР (Організація економічного співробітництва та розвитку), податкові пільги не можуть компенсувати поганий інвестиційний клімат, який призводить до низького рівня інвестицій (до речі, графік на зображенні).

Саме тому держава має діяти по-іншому: створювати реформи спрямовані на покращення інвестиційного клімату та довіри до державного апарату.
Адже прозорі правила та зрозумілі процеси — запорука здорової економічної діяльності. Відкрити / Коментувати