Первинний ринок знаходиться в стадії “хірургічного” перезавант | НовостройХа

Первинний ринок знаходиться в стадії “хірургічного” перезавантаження.

Збільшення облікової ставки НБУ до 25% фактично унеможливлює розвиток будь-яких, навіть гіпотетичних, програм з кредитування не лише забудовників, а й для потенційних покупців житла.
Тож, що очікує українських забудовників і потенційних покупців житла у 2022 році, розповів експерт з нерухомості Володимир Семенцов.

ВЕЛИКА КРИЗА ДЛЯ БУДІВЕЛЬНИХ КОМПАНІЙ
За його словами, у другій половині 2022 року платоспроможний попит навряд чи суттєво зросте. Водночас, на думку експерта, в умовах відсутності кредитування, це може негативно позначитися на планах забудовників, що в умовах дефіциту коштів, будуть змушені призупинити зведення левової частки своїх об’єктів, концентруючи максимальні зусилля на завершенні напівготових об’єктів.

“Відсутність доступних цільових кредитів під мінімальні відсотки саме на будівництво може спричинити велику кризу недобудов, адже в зоні ризику банкрутства можуть опинитися не лише невеликі та середні компанії, що будували переважно за залучені з продажів кошти, а й великі забудовники, в яких на стадії зведення перебуває кілька великих проєктів”, - зазначив експерт.

ДЕФІЦІТ ГОТОВОГО ЖИТЛА
Зупинка багатьох будівництв, велика кількість знищених будинків, міграційні процеси, зростання вартості будівельних матеріалів та дефіцит робочої сили, за словами Семенцова, - одні з найголовніших факторів, які призведуть до скорочення обсягів будівництва. І, за його прогнозом, вже у 2023 році Україна стикнеться із суттєвим дефіцитом готового житла.

ЦІННІ ПАПЕРИ ЯК КОМПЕНСАЦІЯ ЗА ВТРАЧЕНЕ ВІЙНОЮ ЖИТЛА
Експерт також висловив думку, щодо важливості розробки прозорої схеми компенсації постраждалим за зруйноване та пошкоджене житло внаслідок війни. Володимир Семенцов вважає, що одним із варіантів може стати впровадження цінних паперів (майнових сертифікатів) на суму оцінки втрат, які постраждалий зможе безперешкодно конвертувати у девелопера на квадратні метри.

Водночас держава має гарантувати погашення таких цінних паперів за їхнім номіналом.
“Такий механізм може врахувати інтереси та права постраждалих від війни громадян, сприятиме здоровій конкуренції між девелоперами, що, в свою чергу, стимулюватиме первинний ринок, адже у девелоперів з’являться “живі” кошти.

Крім того, такі “майнові сертифікати” можуть стати вагомим запобіжником корупції, що зазвичай супроводжує будь-які централізовані плани із забудови. До того ж “майнові сертифікати” унеможливлять ризики появи нової хвилі забудови невисокої якості, за прикладом масового будівництва “хрущівок”, - підкреслив фахівець.

СТАРТ РЕАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА ЧИ ІМІТАЦІЯ: ЩО ВІДБУВАЕТЬСЯ ЗАРАЗ
Відомо, що на початку травня аналітики зафіксували поновлення будівництва на заході, в центрі країни, а також у Києві. Водночас, як вважає Володимир Семенцов, відслідкувати реальне будівництво чи його “імітацію” важко, адже, наприклад, київським девелоперам вкрай важливо привернути увагу до своїх об’єктів з метою залучення потенційних покупців.

«СТАРОГО» ПЕРВИННОГО РИНКУ ВЖЕ НЕ ІСНУЄ
“Наразі можна говорити, що первинний ринок знаходиться в стадії “хірургічного” перезавантаження. “Старого” первинного ринку вже більше не існує”, - наголосив він.

Експерт перелічив кілька основних факторів, що спричинили докорінні зміни на первинному ринку: