- відсутність покупців-інвесторів, готових вкладати кошти в не | НовостройХа

- відсутність покупців-інвесторів, готових вкладати кошти в недобудований об’єкт (обмежені фінансові можливості потенційних інвесторів через складнощі з веденням бізнесу, необхідністю жити поза межами країни або за межами рідного міста та просто притримання наявних ресурсів до закінчення війни),
- дефіцит будівельних матеріалів та відсутність налагоджених нових логістичних ланцюжків для їхньої поставки,
брак достатнього обсягу власних коштів девелоперів для повноцінного зведення ЖК, неможливість залучення банківських кредитів та ускладнений пошук співінвесторів в об'єктах, готовністю понад 40%, в яких реалізовано вже понад 40-50% квартир,
- дефіцит кваліфікованих будівельників та загальний брак робочої сили,
- непрогнозованість війни - відсутність 100-відсоткових гарантій безпеки і перспектив завершення не лише активних бойових дій, а й ракетних обстрілів,
- важка економічна ситуація в країні, реальна, а не номінальна інфляція.

НАРАЗІ НЕМАЄ ОБ’ЄКТИВНИХ ЦІН ЗА м2
З урахуванням цих факторів, як розповів Володимир Семенцов, зараз фактично неможливо скласти об’єктивну ціну м2 та рівень прибутку девелоперів. Адже ціни на будматеріали, за даними девелоперів, з березня по травень зросли в середньому на 15-20% і не виключено, що в подальші місяці вони можуть збільшитися ще як мінімум на 10%. Він зазначив, що зростання вартості будівельних матеріалів на 15-20% теоретично додає до вартості м2, залежно від обсягів і складності будівництва, в середньому від 5% до 10%.

“Розуміємо, що в середньому зведення житлового комплексу триває до 2-х років і прибуток зазвичай розраховується на етапі планування ЖК. Фактично, більшість девелоперів опинилися в “пастці невизначеності”, що робить вкладання коштів на етапі будівництва досить ризикованим”, - вважає експерт.

Він нагадав, що на початок 2022 року більшість обєктів, що зводилися в Україні, були розраховані на поступове залучення фінансування від продажів, а основне будівництво велося за рахунок власних коштів девелоперів у розмірі до 50% від загальної вартості проєкту.

ВІДМОВА ПРОДАЖУ КВАРТИР НА ЕТАПІ БУДІВНИЦТВА
Фахівець вважає, що наслідки війни фактично змусять девелоперів поступово відмовитися від продажу квартир на етапі будівництва, натомість всі зусилля спрямувати на залучення достатнього фінансування, на дотримання термінів будівництва, на втілення нових форм інвестування, якими можуть стати Фонди інвестування в нерухомість (ФІНи). Проте ручне керування фондового ринку, блокування роботи більшості інвестиційних фондів не сприяє швидкому ввімкненню цього ефективного джерела фінансування.

“Українським девелоперським компаніям доведеться змінювати власні бізнес-процеси, залучаючи до реалізації проєктів співінвесторів, змінювати концепції ЖК, диверсифікувати власні ризики, розвиваючи у складі ЖК інші формати нерухомості, якими можуть стати, наприклад, сервісні апартаменти, а звідси й спрямовувати зусилля на створення компаній з управління таким об’єктами”, - підсумував Володимир Семенцов.