НовостройХа

2022-02-15 11:01:01 “Жилстрой-2” объявляет акцию на квартиры в ЖК “Аквамарин”.

Вы можете приобрести любую из квартир в комплексе со скидкой 3% при условии полной оплаты. Кроме того, у вас есть возможность оформить на покупку беспроцентную рассрочку от застройщика на 6 месяцев. Минимальный первый взнос – 50%.

Акция действует до 28 февраля.

ЖК “Аквамарин” – комплекс, расположенный в районе Алексеевского лугопарка на переулке Буковом. Развита рекреационная зона, возможность выйти из дома и прогуляться у реки и при этом близость к одной из основных транспортных магистралей города – главные преимущества расположения.

Для связи - @NovostroyKha_bot Відкрити / Коментувати

2022-02-14 18:16:01 17 РЕШЕНИЙ, КОТОРЫЕ ДЕШЕВЯТ ДАЖЕ САМЫЙ ДОРОГОЙ ИНТЕРЬЕР И ЧТО С ЭТИМ ДЕЛАТЬ.


Відкрити / Коментувати

2022-02-11 10:47:01 ТОП предложений
1 комнатных квартир по ЖК Оазис (ул. Героев труда)

1 к. квартиры 44,4м2
Из окон открывается панорамный вид на реку
1 дом 1 этаж 37 800 $
3 дом 13 этаж 38 000 $

1 к. квартиры 47,9м2
1 дом 1 этаж 35 900 $
1 дом 5 этаж 40 500 $
4 дом 8 этаж 40 000 $ Дом СДАН

1 к. квартиры 50,7м2
1 дом 2 этаж 39 500 $
4 дом 7 этаж 41 000 $ Дом СДАН

073 713 31 31 Анастасия Відкрити / Коментувати

2022-02-10 10:46:01 10.02 открываются продажи ЖК Оазис, дом 6.

Метро Героев Труда
Цена 22000-32000 грн/м2
Застройщик - Жилстрой-1

Для связи - @NovostroyKha_bot Відкрити / Коментувати

2022-02-09 18:12:01 Объем производимой строительной продукции (выполненных строительных работ) предприятиями Харьковской области в январе-декабре 2021 г. составил 19,7 млрд. грн., или 7,8% общегосударственного объема.

Индекс строительной продукции по сравнению с январем-декабрем 2020 г. составил 114,4%.

Строительство нежилых построек увеличилось на 37,2%, жилых построек – на 16,0%, инженерных сооружений – на 6,5%.

Новое строительство составило 59,3% от общего объема производимой строительной продукции, ремонт (капитальный и текущий) – 27,6%, реконструкция и техническое переоснащение – 13,1%.

В Украине за год объемы строительства выросли на 5,6% и составили 253,9 млрд. грн.

Для связи - @NovostroyKha_bot Відкрити / Коментувати

2022-02-08 18:10:17 За год квадратные метры на первичном рынке недвижимости Харькова заметно выросли в цене.

Так, в январе 2022 года стоимость "квадрата" составила 24 956 грн., что на 19% выше, по сравнению с показателями января 2021г. – 20 838 грн.

В первом полугодии 2021 года цены были стабильными. Существенный рост цен начался прошлой осенью. Такая тенденция продолжается и сейчас. Только за последний месяц стоимость квадратного метра поднялась на 11%.

Для связи - @NovostroyKha_bot Відкрити / Коментувати

2022-02-07 12:01:27 Ко Дню всех влюбленных и замечательного праздника весны Жилстрой-3 создали идеальную пару скидок. Только с 01 февраля по 15 марта у вас есть уникальная возможность выбрать квартиру в жилом комплексе «BonAparte» по выгодным условиям.

ЖК BonAparte – это многофункциональный комплекс, где сочетается жизнь, работа и отдых. Новое дыхание для исторического центра города.

Выбирай свою 2-комнатную квартиру для комфортной жизни со скидкой – 2% и экономь до 62 000 грн.
Или купи просторную 3-х комнатную квартиру для всей семьи со скидкой — 3% и экономь до 147 000 грн.

Акция ограничена всего 14 квартир участвуют в специальном предложении.

Для связи - @NovostroyKha_bot Відкрити / Коментувати

2022-02-04 18:59:01 - документы, подтверждающие право собственности или право пользования земельным участком, на котором расположен объект строительства;
- проектную документацию;
- градостроительные условия и ограничения;
- разрешение на выполнение строительных работ;
- технические условия для подключения коммуникаций;
- экспертизу объекта строительства (для СС2 и СС3);
- декларацию о готовности объекта к эксплуатации или сертификат о принятии объекта в эксплуатацию (если строительство было завершено);
- учредительные документы компании-застройщика;
- строительную лицензию.

Ознакомиться с документами на землю и разрешением на строительство можно зайдя на сайт Кадастровой карты Украины и на Портал государственной электронной системы в сфере строительства.

Также, чтобы подстраховаться, юристы советуют в самом начале обратить внимание на сведения о самом застройщике:

- новости в СМИ;
- сведения в Едином госреестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований на сайте Министерства юстиции Украины;
- в Едином госреестре судебных решений. Відкрити / Коментувати

2022-02-04 18:59:01 Без каких документов застройщик не имеет права строить дом

Пожалуй, самое главное, что должен сделать покупатель, приобретая квартиру в новостройке, — это убедиться, что у застройщика есть все разрешительные документы. Иначе объект, который он возводит, попросту считается незаконным.


ЗЕМЛЯ И РАЗРЕШЕНИЕ
Два основополагающих документа, без которых не обходится строительство, – это документ на землю и разрешение на проведение строительных работ.

Документ на землю. Такими документами могут быть Государственный акт о праве собственности на земельный участок или выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, подтверждающий регистрацию соответствующего вещного права на земельный участок. Также это может быть Договор аренды земельного участка (при этом нужно обращать внимание на срок действия такого договора), Договор на право постоянного пользования земельным участком или Договор суперфиции.

Разрешение на строительство. Разрешение на выполнение строительных работ выдается органами государственной архитектурно-строительного контроля на безвозмездной основе в течение 10 рабочих дней со дня регистрации заявления.

При этом уведомление о начале выполнения подготовительных работ не дает права на выполнение строительных работ.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ
Речь идет о документах, которыми практически не интересуются покупатели. Но эти официальные бумаги нужны для того, чтобы застройщик мог получить разрешение на строительство. К ним относятся:

- градостроительные условия и ограничения (ГУО);
- технические условия;
- задание на проектирование.

А комплекс планировочных и архитектурных требований к проектированию прописывается в ГУО.

СОГЛАСНО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВУ
Вся информация, которая прописала в документах на строительство, должна соответствовать законодательным нормам. Например, земля, на которой будут строить должна быть предназначена именно для строительства.

Важно также обратить внимание на класс последствий, в соответствии с которым строится объект. Это может быть СС1, СС2 или СС3. А именно:

К СС1 относятся жилые дома до 4-х этажей включительно. Их выход из строя угрожает жизни и здоровью до 50 человек, которые пребывают в здании постоянно, до 100 - периодически, и до 100 - снаружи. Для начала строительства таких объектов прохождение экспертизы требуется только в отдельных случаях: при строительстве в сложных инженерно-геологических условиях – в части прочности и надежности; и при строительстве с использованием бюджетных средств – в части сметной документации.
К СС2 относятся жилые дома от 5 этажей. Их выход из строя угрожает жизни и здоровью от 50 до 400 человек, которые пребывают в здании постоянно, от 100 до 1 000 – периодически, и от 100 до 50 000 – снаружи. Прохождение экспертизы проектной документации перед началом строительных работ является обязательным.
К СС3 относятся жилые комплексы многоэтажных домов, комплексы с торговыми и общественными центрами. Их выход из строя угрожает жизни и здоровью для более 400 человек, которые пребывают в здании постоянно, более 1 000 – периодически, и более 50 000 – снаружи. Экспертиза объекта является обязательным условием перед началом строительства.

КОГДА ДОМ ПОСТРОЕН
Если дом введен в эксплуатацию, то должна быть зарегистрированная декларация готовности дома. Если дом построен, у застройщика также можно потребовать документ о присвоении дому почтового адреса.

Для класса СС1 потребуется декларация о готовности объекта к эксплуатации. Принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов СС2 и СС3 осуществляется из акта готовности объекта к эксплуатации путем выдачи органами государственного архитектурно-строительного контроля соответствующего сертификата».

ЧТО ТРЕБУЕМ
Итак, навестив отдел продаж, покупатель имеет право потребовать: Відкрити / Коментувати

2022-02-03 18:53:01 Риэлторы проанализировали Закон №5600, согласно которому, с начала текущего года действуют новые правила налогообложения сделок с недвижимостью.

Авторы Закона, скорее всего, рассчитывали обязать платить налог инвесторов – то есть тех, для кого покупка и перепродажа недвижимости является бизнесом. Прежде всего, это касается жилья на первичном рынке. Идея вполне здравая. Но реализация, увы, «хромает». Дело в том, что основания для налога появляются тогда, когда происходит переход права собственности от одного владельца к другому. Само же право собственности появляется только после ввода дома в эксплуатацию. И поэтому инвесторы будут обходить эту налоговую нагрузку так же, как делали это ранее. На этапе «котлована» они покупают право собственности на ценные бумаги или просто бронируют у застройщика будущий объект недвижимости. И потом до сдачи объекта в эксплуатацию переуступают это право собственности другому покупателю. И, разумеется, по более высокой цене.

Налог касается следующих видов недвижимости:

- квартира или ее часть;
- дом или его часть;
- комната;
- садовый дом и хозяйственные постройки, а также земля под ними;
гараж;
- земельный участок.

До принятия закона формула налога была такова: первая продажа – 0% с общей суммы продажи, вторая и все последующие за год продажи ­­– 5% и военный сбор – 1,5%. Всего 6,5%. На сегодня к этой формуле добавляется еще один налог: с третьей и всех последующих продаж – 18% плюс 1,5% военный сбор. Всего – 19,5 %, но внимание: не от общей суммы, а от прибыли. При этом Закон не учитывает рост курса валют, тогда как цены вторичного рынка традиционно номинируются в долларе. И «под раздачу» попадут те собственники, которые приобрели недвижимости до 2016 года, то есть до резкого роста курса доллара. А теперь представьте ситуацию: 10 лет назад человек купил квартиру за 250 000 гривен. На тот момент, в долларовом эквиваленте – 31 250 долларов, по курсу 8 гривен за 1 доллар. Сегодня по курсу эта квартира будет стоит около 890 000 гривен. То есть, прибыль составит 640 000 гривен, а налог с нее – около 124 800 гривен. Поэтому продавцам, как минимум, придется тщательнее расставлять приоритеты: в каком порядке продать и когда именно продать, чтобы свести налоги к минимуму. Конечно, на рынке не так много продавцов, осуществляющих три и более сделок в год. Однако, объективно, такие операции есть. Например, собственник в один календарный год в связи с переездом может продавать квартиру, дачу, гараж и земельный участок.

В целом, закон требует серьезной доработки по части реализации этих и многих других аспектов. Вместе с тем, в нем есть и позитивные решения. Например, предполагается, что сумма налога может быть уменьшена на объем вложенных в объект недвижимости инвестиций. Однако нигде четко не прописано, что именно буду учитывать, как инвестицию, а также непонятно, какая инстанция в подобных случаях будет рассчитывать прибыль, с которой нужно уплатить налог.

Для связи - @NovostroyKha_bot Відкрити / Коментувати