Країна Добросусідства

2021-11-27 13:42:33 Слідкуємо за грантовими можливостями інших проектів та донорів, які мають вас зацікавити. Ловіть новий дайджест:

Гранти «Море Можливостей» від програми Агентства США з міжнародного розвитку (USAID) «Мріємо та діємо» - https://gurt.org.ua/news/grants/74462/

Інституційні гранти для молодіжних організацій - https://www.prostir.ua/?grants=instytutsijni-hranty-dlya-molodizhnyh-orhanizatsij

Запускайте кейс-клуби у своєму навчальному закладі - https://www.prostir.ua/?grants=zapuskajte-kejs-kluby-u-svojemu-navchalnomu-zakladi

HALLI – Hackathon for Leadership in Local Innovations відкриває вікно можливостей - https://www.prostir.ua/?grants=halli-hackathon-for-leadership-in-local-innovations-vidkryvaje-vikno-mozhlyvostej

Екологічний діджитал-проєкт Zero Waste School - https://www.prostir.ua/?grants=doluchajtesya-do-ekolohichnoho-didzhytal-projektu-zero-waste-school

Конкурс для жінок-підприємниць - https://www.prostir.ua/?grants=konkurs-dlya-zhinok-pidpryjemnyts

Конкурс на отримання грантового пакету підтримки Decentralized Development Lab - https://www.prostir.ua/?grants=konkurs-na-otrymannya-hrantovoho-paketu-pidtrymky-decentralized-development-lab

Слідкуйте за новинами, далі буде… Відкрити / Коментувати

2021-11-26 13:09:07 ОСББ НА РИНКУ ЖИТЛОВО-КОМУНАЛЬНИХ ПОСЛУГ

Який статус має ОСББ на ринку житлово-комунальних послуг

Закон «Про житлово-комунальні послуги» визначає дві основні ролі на ринку: споживач та виконавець послуг.

Згадаємо, що всіх співвласників об’єднує спільне майно і необхідність разом його утримувати. ОСББ можна порівняти з великим домогосподарством, і якщо ми говоримо про взаємовідносини між співвласниками, то використовуємо поняття самозабезпечення.

Діяльність ОСББ із забезпечення опалення ( наприклад, автономні котельні) або водопостачання (власні свердловини) - є саме самозабезпеченням, а не наданням послуг. Відповідно, немає послуг – немає і «тарифів на послуги». Для фінансування потреб у самозабезпеченні в ОСББ є внески співвласників, і затверджуються вони виключно загальними зборами.

А у зовнішньому спілкуванні ОСББ завжди виступає на боці споживача. За своїм статусом ОСББ не є і не може бути виконавцем комунальних послуг! Тому не випадково в Законі «Про житлово-комунальні послуги» ОСББ теж відсутні в переліку виконавців житлово-комунальних послуг.

За законом, комунальні послуги це - постачання та розподіл природного газу, електричної енергії, постачання теплової енергії, гарячої води, централізованого водопостачання та водовідведення, поводження з побутовими відходами.

Законодавство передбачає три моделі договірних відносин щодо надання комунальних послуг: індивідуальні договори, колективний договір, договір з колективним споживачем. В законі прописана чітка процедура укладання кожного типу договору.

Вибір моделі договірних відносин – завжди за співвласниками і є компетенцією загальних зборів ОСББ або зборів співвласників, якщо в будинку не створено ОСББ.

Але одночасно закон визначив, що для комунальних послуг з постачання та розподілу природного газу та електричної енергії передбачено виключно індивідуальні договори.
Індивідуальні договори без обслуговування внутрішньобудинкових мереж передбачено і для інших комунальних послуг у разі, якщо співвласники не скористались своїм правом і не зробили свій вибір щодо обрання моделі договору.

Загалом, в усіх моделях договорів, крім «колективного споживача», ролі й місця для ОСББ просто немає. Якщо ОСББ виступає колективним споживачем, це не може впливати на ціну комунальної послуги, вона лишається незмінною (такою ж, як для населення).

Якщо співвласники обрали індивідуальні договори і при цьому не доручають виконавцю утримувати внутрішньобудинкові системи, то так і буде. Закон при цьому не вимагає «розмежування відповідальності» (актів, «договорів про співпрацю», «балансів») між ОСББ і виконавцями.

ОСББ не може вчиняти жодних дій в інтересах виконавця проти співвласників. ОСББ може взяти на себе тільки ті права і обов’язки, які має споживач – співвласник.

В системі спільного споживання не можна відокремити власника від ОСББ. ОСББ - це і є співвласники. Тож опановуйте знання і будьте успішними Відкрити / Коментувати

2021-11-26 08:46:16 Тільки не кажіть більше, що відмовившись від ЖЕКу, будинок нікому буде обслуговувати, адже створивши ОСББ сусіди самі можуть обирати та навіть міняти підрядників

ОСББ – це можливість для співвласників самим знайти кваліфікованих спеціалістів і налагодити якісне утримання будинку та прибудинкової території


Відкрити / Коментувати

2021-11-25 11:29:34 Чи повинен платити внески в ОСББ власник квартири, який на установчих зборах голосував проти його створення
 
Часом від співвласників, які не хочуть виконувати рішення, прийняті загальними зборами ОСББ, можна почути фрази “я у ваше ОСББ не вступав”, “я голосував проти створення ОСББ” тощо. Цим вони намагаються відмежуватись від прийнятих ОСББ рішень  і виправдати й обгрунтувати, свою поведінку, в тому числі, несплату внесків в ОСББ.

Однак така позиція є хибною і юридично неспроможною. Згідно з чинним Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” поняття “членства” в ОСББ відсутнє як таке, закон жодного разу не використовує термінів “член” або “учасник” ОСББ чи інших подібних. Натомість вживається виключно термін “співвласник багатоквартирного будинку”, “співвласник”. Адже й саме ОСББ є об’єднанням співвласників багатоквартирного будинку.

Статті 14 і 15 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” прямо визначають обов’язки для всіх і кожного співвласника багатоквартирного будинку, незалежно від того, голосував такий співвласник “за” чи “проти” створення ОСББ. Ці права і обов’язки виникають у співвласника з моменту створення ОСББ, а якщо він придбав квартиру в будинку, де ОСББ вже створене - з моменту набуття права власності на квартиру, тобто з моменту, коли він став співвласником цього будинку.

Серед обов’язків, покладених статтею 15 Закону України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” на співвласника багатоквартирного будинку, слід наголосити на таких:
виконувати обов’язки, передбачені статутом об’єднання,
виконувати рішення статутних органів: загальних зборів, правління, ревізійної комісії,
своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні внески і платежі.

Тому всі співвласники будинку, в якому створене ОСББ, зобов’язані виконувати прийняті загальними зборами рішення та сплачувати внески за переліком, в розмірах та в строки, що встановлені загальними зборами. Аргументи боржників про “невступ” та “голосування проти” відкидає і судова практика Відкрити / Коментувати

2021-11-25 09:08:15 До вашої уваги рішення від креативної команди проєкту «Добрі сусіди – одна країна» — реконструкція території по вулиці Чайковського, 3 міста Бахмут

Пропонуємо застосувати до цієї локації комплекс комбінованих рішень задля пожвавлення її візуального сприйняття, а також зміни цільового призначення. Зокрема, рекомендується створити невеличку парково-рекреаційну зону для мешканців міста. Варто перепланувати рельєф ділянки шляхом локального переміщення ґрунтових мас для утворення штучного пониження території мініпарку та його обрамування, огородження невисокими насипами. Такий підхід дозволить створити ефект затишного середовища за рахунок візуального відтинання горизонту, що своєю чергою підвищить комфортність відпочинку.

Продовження читайте ось тут - https://bit.ly/3CRt835 Відкрити / Коментувати

2021-11-24 12:29:33 ЧИ ЗБЕРІГАЮТЬ СПІВВЛАСНИКИ ПРАВО НА ПІЛЬГИ І СУБСИДІЇ В РАЗІ СТВОРЕННЯ ОСББ

Один із страхів при створені ОСББ пов’язаний з наданням пільг та субсидій.

Одразу зазначимо - за 29 років функціонування ОСББ в Україні громадяни, яким було гарантовано державою пільги і субсидії, не постраждали.
Пільги та субсидії - це взаємини між громадянином і державою. Надання пільг і субсидій не залежить від форми управління багатоквартирним будинком – співвласниками безпосередньо, через ОСББ або управителем.
Пільги гарантовані громадянам, відповідно до Законів України - за заслуги перед Вітчизною.

Субсидії ж гарантовані державою в разі складного матеріального становища сім'ї.
В країні створені державні реєстри пільговиків і одержувачів субсидій.

Пільги розраховуються відповідно до норм споживання житлово-комунальних послуг і не залежать від доходу сім’ї.
Субсидії розраховуються з норм споживання комунальних послуг і доходу сім'ї.

В тому випадку, якщо одержувач субсидії вчасно не сплатив комунальні платежі й внески, відділ субсидій припиняє виплати субсидії. Але після погашення заборгованості відновлює виплати цієї соціальної допомоги.

Вищим органом в ОСББ є загальні збори, на яких приймається кошторис витрат і розмір внесків. Після прийняття цих важливих та необхідних для життєдіяльності ОСББ документів, правлінню потрібно надіслати лист до органу соціального захисту населення міста з інформацією про затверджений розмір внеску на утримання будинку та прибудинкової території, а отримувачу соціальної допомоги, як і всім іншим співвласникам, вчасно сплачувати встановлені загальними зборами внески і платежі. Вчасна сплата – це важливо, бо орган соціального захисту населення надсилає запит, а правління ОСББ зобов'язане повідомити про наявність або відсутність боргу перед об’єднанням.

Це дуже важливо для безперебійного розрахунку і надання пільг і субсидій. ОСББ має свої стосунки зі співвласниками: нараховує 100 % суму витрат на управління будинком, а питання про отримання субсидії та нарахування пільг співвласник має вирішувати безпосередньо з місцевими органами соціального захисту.

З березня 2019 року розпочалася монетизація пільг і субсидії. Тобто, адресна соціальна допомога держави на оплату житлово-комунальних послуг отримується громадянами у грошовій формі. 1 травня 2021 року монетизація стала стовідсотковою. Вся країна перейшла на повну готівкову компенсацію громадянам пільг і субсидій.

Тож, створивши ОСББ, співвласники зберігають своє право на пільги і субсидії в повному обсязі. Як зберігають співвласники і своє право бути господарями у своєму будинку. Робити все можливе, щоб жилося там комфортно Відкрити / Коментувати

2021-11-24 09:24:09 Доброго ранку, сусіди Пропонуємо вашій увазі історію успіху. Цього разу це ОСББ «Веста Мар», м. Маріуполь.

Секрет їхнього процвітання – створення атмосфери добросусідства, максимальне залучення співвласників до спільних акцій, 100-відсоткова сплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території. Дивіться відео і переконайтеся самі:



Олена Макух, заступниця голови правління ОСББ «Веста Мар», поділилася: «З 2016 року нам вдалося багато чого зробити у будинку, щоб життя в ньому стало комфортнішим.

За свої кошти перекрили дах, зробили ремонти в усіх під’їздах, відремонтували ліфтові кабіни, встановили додаткові двері у під’їздах.

Місто теж нас підтримує. За бюджетні кошти змінили світильники і вікна у під’їздах, відновили міжпанельні шви, модернізували систему опалення, встановили індивідуальний теплопункт».

Друзі, беріть приклад, створюйте ОСББ та дбайте про спільне майно! Відкрити / Коментувати

2021-11-23 09:20:43 Велич та краса океану створюється гуртуванням малих крапель.

Гуртуймося й ми! Приєднуйся до спільних добросусідських ініціатив! Адже тільки разом ми здатні на більше!

Стань частиною величі України

Відкрити / Коментувати

2021-11-22 14:00:53 Ось чергове рішення від креативної команди проєкту «Добрі сусіди – одна країна» —
відновлення пішохідної доріжки по вул. Лісна, 6 у місті Торецьк

Пропонується замінити деформоване і частково зруйноване асфальтне покриття пішохідної зони на крупнорозмірну бруківку із зеленими. Слід обрамувати доріжку оновленим бордюрним каменем по всій довжині прокладання пішохідного сполучення. З обох боків рекомендовано організувати клумби з низькими декоративними рослинами у вигляді кущів та стійких до спеки квітів.

Окрім того, варто улаштувати додаткові зелені насадження в зоні палісадників.
Також рекомендується відновити вхідні групи прилеглого багатосекційного будинку та розфарбувати їх яскравими і світлими кольорами для того, щоб досягнути ефекту штучного збільшення простору на прибудинковій території.

Як вам наші задуми? Діліться враженнями та пропонуйте нові ідеї, ми із задоволенням їх розглянемо Та не забувайте, що ваші рідні місця теж можуть стати краще, а ми вам у цьому допоможемо! Відкрити / Коментувати

2021-11-22 12:09:53 Усі, хто вже створив ОСББ, знають, що діяльність правління та його
голови контролює ревізійна комісія. Її також обирають шляхом голосування.
 
При цьому сусіди, які переймаються станом будинку, мають законне право у будь-який час скликати загальні збори, щоб почути звіт правління про проведену роботу. І в разі незадовільних результатів вимагати переобрання членів правління. 
 
Тож пам’ятайте, що жодна інша форма управління будинком не забезпечує такої прозорості й контролю за використанням коштів, як ОСББ

Відкрити / Коментувати