Країна Добросусідства

2021-12-07 09:53:38 Повернімося до перетворення міста Торецьк. Пропонуємо ідею створення скверу на вул. 50 років Жовтня, 34.

Креативна команда проєкту «Добрі сусіди – одна країна» пропонує ряд заходів для усунення всіх вищезазначених проблем. Зокрема, перетворення цієї галявини на невеличкий, але затишний і комфортний для відпочинку сквер. Передусім варто розмістити на місці білборду високе широколистяне дерево з пишною кроною як символ життя. Навколо центрального дерева слід улаштувати плити дорожнього покриття для прогулянок за будь-якої погоди. Поруч планується висадка додаткових дерев для створення комфортного затінку.
А навколо центрального дерева скверу рекомендується розмістити комбінацію змієподібних довгих лавок для відпочинку, облаштувати місця для паркування велосипедів, а також малогабаритного електротранспорту.

Наша команда хоче, щоб ваші рідні місця стали кращими, саме тому проводимо конкурс «Місто артідей — місто для людей» Беріть участь та перемагайте: https://t.me/OSBB_OK/170 Відкрити / Коментувати

2021-12-06 19:01:22 9 грудня у міській бібліотеці ім Т. Г. Шевченка міста Покровськ відбудеться другий круглий стіл «Програма розвитку ОСББ міста». Під час заходу присутні обговорять питання внесення змін до Програми розвитку ОСББ та створення бюджету участі м. Покровськ у ній, а також умови конкурсу з підтримки громадських ініціатив «Мрієш? Дій!».

Початок семінару – о 10 годинi 30 хвилин за адресою: вул. Європейська, 22, міська бібліотека ім Т. Г. Шевченка.

Регіональний координатор проєкту у місті, який може надати додаткову інформацію для ЗМІ: Вадим Кошманов, тел. +38 (067) 765 00 90, +38 050 471 7297 або ел. адреса vadimkosh73@gmail.com

Щиро запрошуємо усіх до участі! Відкрити / Коментувати

2021-12-06 14:05:30 Під час заходу присутні дізнаються про роботу зі збору платежів в ОСББ, соціально-психологічні аспекти роботи з несумлінними співвласниками в ОСББ, поширені міфи та судову практику

Реєстраційна форма:
https://forms.gle/uUxdFeksG84ow1A77
Початок о 14:30 за посиланям: https://us06web.zoom.us/j/89043363419

Регіональні координатори/ки у містах, які можуть надати додаткову інформацію для ЗМІ: 

Маріуполь, Покровськ: Вадим Кошманов, (067) 765 00 90 або vadimkosh73@gmail.com
Попасна: Дмитро Євтушенко, (095) 080 26 77 або ел. адреса yevtushenkodima@gmail.com
Костянтинівка, Торецьк, Бахмут: Вікторія Скоромець, (099) 476 46 56 або skoromec@gmail.com
Дружківка, Краматорськ, Слов'янськ: Ася Бикова, (095) 775 0223 або bykovaasya@gmail.com
Станиця Луганська: Анатолій Мужиченко, (050) 042 2988 або Svitodar1@ukr.net
Сватове, Старобільськ: Оксана Очкурова, (050) 638 7628 або ochcyrova@gmail.com
Рубіжне, Лисичанськ, Сєвєродонецьк: Юлія Самойлова, (099) 9 291 164 або spriyannya-fond@ukr.net

Щиро запрошуємо до участі! Відкрити / Коментувати

2021-12-06 12:36:27 Пропонуємо продовжити понеділок успішним досвідом двох ОСББ зі схожими назвами: «Зелений Гай» і «Зелений Гай-1» міста Дружківка — https://osbb-ok.org.ua/posts/uspisnii-keis-misto-druzkivka

А секрет їхнього успіху у тому, що у цьому невеличкому місті є небайдужі та ініціативні люди, які мають активну громадянську позицію, можуть і хочуть стати лідерами змін та провідниками руху ОСББ як у своєму місті, так і у всій країні

Надія Шолудько, голова правління ОСББ, згадує : «На той час внески співвласників становили лише 1,10 грн/м2. Будинки невеликі, тому для проведення ремонтів коштів не вистачало. Правління запропонувало разово зібрати додатково по 100 грн із квартири на сплату за виконання робіт. Таким чином ми одразу замінили труби холодної води і у підвалі, і по стояках квартир. Нам також дісталася дуже проблемна покрівля. Багато зусиль і коштів витратили на її ремонт. Тепер, навіть коли злива триває цілу добу, можна перебувати вдома у комфорті та затишку, бо потопи до першого поверху вже у минулому. За 12 років існування ОСББ ми практично ліквідували можливість виникнення аварійних ситуацій».

Тож об`єднуйте сусідські зусилля. Створюйте ОСББ та будьте успішними співвласниками Відкрити / Коментувати

2021-12-06 10:00:56 Друзі, правда ж, громадянська активність є надзвичайно важливою нині?

Адже ми – ті, хто рухає світ у правильному напрямку.
Будьте ініціативними! Створюйте світ своєї мрії


Відкрити / Коментувати

2021-12-04 13:46:23 А ось і черговий дайджест грантових можливостей інших проектів та донорів, які мають вас зацікавити:

Всеукраїнська онлайн академія усвідомленого громадянина/ки для студентів/ок з інвалідністю ЗВО та учнів/ць закладів професійної (професійно-технічної) освітити України. 7 набір - https://www.prostir.ua/event/vseukrajinska-onlajn-akademiya-usvidomlenoho-hromadyanynaky-dlya-studentivok-z-invalidnistyu-zvo-ta-uchnivts-zakladiv-profesijnoji-profesijno-tehnichnoji-osvityty-ukrajiny-7-nabir/
КОНКУРС ГРАНТІВ ДЛЯ НАВЧАННЯ В IT СФЕРІ від ACTED - https://belovodsk-rada.gov.ua/konkurs-hrantiv-dlya-navchannya-v-it-sferi-vid-acted/
Реєстрація на онлайн-курс “Школа фаундера” - https://www.prostir.ua/?grants=rejestratsiya-na-onlajn-kurs-shkola-faundera
Триває конкурс грантів від Національного фонду на підтримку демократії (NED) - https://www.prostir.ua/?grants=hranty-ned-dlya-ukrajiny
Прийом заявок на Національний конкурс “Благодійна Україна-2021” - https://www.prostir.ua/?grants=oholosheno-pryjom-zayavok-na-natsionalnyj-konkurs-blahodijna-ukrajina-2021
Програма порятунку культурної спадщини під загрозою знищення - https://houseofeurope.org.ua/opportunity/115

Слідкуйте за новинами, далі буде… Відкрити / Коментувати

2021-12-03 12:00:44 ЯК БУТИ, КОЛИ ВЛАСНИК ВІДМОВЛЯЄТЬСЯ ПЛАТИТИ ОСББ, ЯКЩО НЕ УКЛАДЕНО ДОГОВІР

Власники квартир і нежитлових приміщень часто вимагають від ОСББ для оплати внесків укладання договору на ...

На що?

І ось тут ми зупиняємося.

По-перше. Законом України «Про ОСББ" не передбачається укладання договору між власниками квартир та нежитлових приміщень та об`єднанням. Усі взаємовідносини регулюються статутом ОСББ. Відносини в ОСББ - статутні, а не договірні.
По-друге. Сплата внесків на утримання будинку та прибудинкової території - це обов'язок співвласників в силу закону, без будь-яких договорів.

Дуже часто в наших будинках розташовані квартири та нежитлові приміщення, власниками яких є державні та комунальні бюджетні установи.
Вони розглядають ОСББ по-старому, як якийсь комунальний ЖЕК, що надає житлові послуги. Тому й бухгалтерський облік ведуть як розрахунки з комунальною установою.

Наприклад, бюджетна організація вимагає договору і акту, щоб платити в ОСББ. Але в тому-то й річ, що де немає послуги - там немає і договору на послугу, немає і акту про надані послуги. ОСББ, яке здійснює самозабезпечення, просто не може і не має правових підстав надавати такі документи. А обов’язок платити у власника все одно є. Незалежно від того, чи є цей власник фізичною або юридичною особою, державою чи територіальною громадою. Платити - просто в силу закону. Така на сьогодні позиція і судів, у тому числі - Верховного Суду.

Як же бути співвласникам - юридичним особам? Чи територіальним громадам, державі, або бюджетним установам, які їх представляють?

Відповідь - для початку правильно вести власний облік.
Відповідно до Закону “Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні”, “первинний документ - документ, який містить відомості про господарську операцію.

Тобто, це може бути не обов’язково договір і акт. А може бути і рахунок, і бухгалтерська довідка, і інший документ. За умови, що він містить необхідні відомості: дату, номер, реквізити платника й одержувача, призначення платежу, період платежу, підставу платежу, посаду, підпис, прізвище, особи, що склала документ.

Нагадую, ОСББ має особливий статус юридичної особи, який закріплений Законом України «Про ОСББ». ОСББ неприбуткова організація, що не надає послуги!

Відповідно до Інструкції щодо застосування економічної класифікації видатків бюджету, бюджетні організації повинні у своїх кошторисах передбачати сплату внесків в ОСББ за кодом економічної класифікації видатків бюджету № 2800 “Інші поточні видатки”, а не 2270 “Оплата комунальних послуг та енергоносіїв”.

Тоді й питання про "послуги" не виникатиме.

Причина нерозуміння діяльності ОСББ також полягає у тому, що до сьогодні бюджетні установи так і не визначались зі своїм представником, який повинен бути призначений для представництва територіальної громади або держави як співвласника в багатоквартирних будинках, в яких є власність (квартири або нежитлові приміщення).

Такий представник повинен брати участь у загальних зборах, голосуванні та прийнятті рішень щодо всіх питань ОСББ. У тому числі й по кошторису та розміру внесків.

Ось така аргументована відповідь тим співвласникам, які відмовляються сплачувати внески ОСББ, бо з ними «не уклали договір». Відкрити / Коментувати

2021-12-03 09:08:11 А ми продовжуємо перетворення міста Бахмут і пропонуємо ідею оновлення скейт-парку

Це одне з улюблених місць активного відпочинку молоді. У місті чимало спортсменів-екстремалів – просунутих та початківців, які потребують регулярних тренувань та постійного самовдосконалення.

У рамках креативного перетворення цієї ділянки пропонується провести поточний ремонт покриття та фігур (снарядів) скейт-парку, забезпечити вечірнє освітлення майданчика, а також відновити зону відпочинку з місцями для глядачів.

Окрім цього, парк повинен стати осередком розвитку молоді та окрасою міста. Яскраві кольори дизайнерського артоформлення мають виконувати відразу декілька функцій.

Як вам наш задум? Діліться враженнями, пропонуйте власні ідеї та беріть участь у конкурсі урбаністичних артідей «Місто артідей — місто для людей» - https://bit.ly/3Ep13l6 Відкрити / Коментувати

2021-12-02 14:24:06 ХТО ЗАТВЕРДЖУЄ «ТАРИФ» ДЛЯ ОСББ ️️

ОСББ є найкращою формою управління будинком, оскільки дозволяє співвласникам самостійно визначати, як використовувати своє майно, скільки грошей платити на його утримання і розпоряджатися своїми коштами.

Ця форма управління дає безліч можливостей для того, щоб обрати найкращий варіант утримання свого будинку і задоволення своїх “комунальних” потреб. Оцінивши варіанти, можна самостійно регулювати, де заощадити, а куди інвестувати більше коштів.

Закон дозволяє ОСББ здійснювати так зване “самозабезпечення”. Тобто, власними силами або з залученням підрядників утримувати будинок, забезпечувати потреби в опаленні, водопостачанні тощо. Закон прямо говорить, що така діяльність не є господарською, а є господарським забезпеченням діяльності негосподарюючих суб’єктів.

Тож співвласники в ОСББ можуть власними руками або руками найманих працівників утримувати будинок. За допомогою автономної котельні його опалювати, а за допомогою власної свердловини - забезпечувати себе водою.

І від цього ОСББ не стає виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до Закону “Про житлово-комунальні послуги”. Адже виконавцем житлово-комунальних послуг може бути лише суб'єкт господарювання, предметом діяльності якого є надання відповідних послуг та який може забезпечити виконання своїх обов'язків.

ОСББ не надає і не виробляє таких послуг, а здійснює самозабезпечення. А відтак - і не формує цін чи тарифів на послуги. Самозабезпечення в ОСББ фінансується за рахунок внесків співвласників, а не плати за послуги.

Але як же тоді визначається, скільки коштів кожен співвласник повинен вносити на рахунок ОСББ? Хто встановлює розмір внесків?

Відповідь - самі співвласники будинку. Точніше, загальні збори ОСББ. Правління готує свої пропозиції, а загальні збори на їх основі спершу затверджують кошторис. У кошторисі фіксується загальна потреба в коштах. Далі цю загальну суму ділять на квадратні метри. І таким чином дізнаються розмір внеску з одного квадратного метра квартири чи нежитлового приміщення. Все просто і логічно, звичайна математика. І рахують та затверджують самі ті, хто й платитиме - співвласники.

Тож, жодного втручання в цей процес з боку органів державної влади чи місцевого самоврядування закон не передбачає. І об’єктивно немає в цьому потреби.

Таким чином, відповіді на запитання «Який буде тариф?» немає, бо в ОСББ немає самого тарифу, а є внесок. І сказати, який буде обраний внесок, можуть тільки самі співвласники.

Якщо зробити занадто малий внесок, то в такому випадку його може не вистачити на наймання працівників. Тоді самі співвласники будуть мити підлогу, місця загального користування залишаться без світла. Мешканці будуть ходити пішки, бо за ліфт з такими внесками не сплатиш, на ремонт не відкладеш.

А ще необхідно розуміти, що в разі поломки ліфт сам не відремонтується. І сміття само себе не вивезе. Тому - так, співвласники вільні у своєму виборі розміру внесків. Але свобода ця обмежена об’єктивними потребами будинку. І завдання співвласників - знайти оптимальний баланс потреб і можливостей. Відкрити / Коментувати

2021-12-02 10:12:11 Будьте впевнені, що борги ЖЕКу не переходять до ОСББ

Якщо ЖЕК заборгував гроші іншим організаціям, то ОСББ до цих боргів не має відношення. ОСББ укладає з усіма організаціями та підрядниками нові договори.

ОСББ – це можливість розпочати фінансове життя вашого будинку з чистої сторінки.

Відкрити / Коментувати