Країна Добросусідства

2021-11-02 11:58:56 Обрання чи переобрання або припинення повноважень членів правління може відбуватися виключно на підставі рішення загальних зборів.
Повноваження припиняються достроково у разі:
- смерті члена правління;
- одностороннього складання з себе повноважень;
- прийняття загальними зборами рішення про відкликання всіх або окремих членів правління;
- виникнення обставин, які відповідно до чинного законодавства перешкоджають виконанню обов’язків члена правління.
Якщо після закінчення строку, на який обране правління, з будь-яких причин загальними зборами не буде прийнято рішення про обрання або переобрання членів правління, то в такому випадку повноваження членів правління продовжуються до моменту прийняття загальними зборами рішення про їх обрання або переобрання. При цьому одна і та сама особа може бути членом правління необмежену кількість разів. Відкрити / Коментувати

2021-11-01 08:35:03 СПІЛЬНЕ МАЙНО БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ І ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ ВЛАСНИКІВ ЗА ЙОГО СТАН

Яких би розмірів не був житловий будинок – на 3 квартири чи на 300 – його дах, стіни, підвал, ліфти, сходові клітини, допоміжні приміщення, будинкові мережі – є спільною сумісною власністю всіх співвласників. Правовий режим такого майна встановлено відповідними положеннями цивільного кодексу та закону «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку».
Спільна власність в багатоквартирному будинку має свої особливості, про які варто знати. Що ж це за особливості ?
По – перше, власники квартир та нежитлових приміщень не мають конкретно визначеної своєї частки в спільному майні.
По-друге, це майно не може бути поділене між співвласниками, оскільки вони не мають права на виділення в натурі частки зі спільного майна.
Цей порядок робить неможливим будь-які спроби присвоєння спільного майна. Воно повинно залишатися в спільній власності.
По-третє, кредитор співвласника не має права вимагати виділення його частки зі спільного майна. Суть цього майна – забезпечувати потреби всіх співвласників, а не когось одного.
Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування, у тому числі допоміжні. Окрім цього – несучі та огороджувальні конструкції, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення.
А також будівлі й споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території.
Земельна ділянка, на якій розташований будинок та його прибудинкова територія, можуть бути спільною власністю тільки в разі державної реєстрації таких прав.
Важлива деталь, яку необхідно знати. Мова йде про допоміжні та нежитлові приміщення. Чим же вони відрізняються ?
Допоміжними є приміщення, призначені для експлуатації будинку. Це – сходові клітини, вестибюлі, спільні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери, технічні приміщення. Все це входить до спільного майна будинку.
Нежитлові приміщення ж є окремими самостійними об’єктами власності, мають власників і виконують переважно комерційну роль. Використовуються, як правило, під офіси, магазини, кафе, ресторани, побутові сервіси. Власники нежитлових приміщень є співвласниками будинку, як і власники квартир.
У продовження переліку прав співвласників, варто зазначити про можливість отримувати інформацію про технічний стан спільного майна, витрати на утримання та надходження, одержані від його використання.
Окрім прав на спільне майно, співвласники мають ще й обов`язки, пов’язані з такими правами.
Що ж це за обов`язки ? Ось головні з них:
забезпечення належного санітарного, протипожежного й технічного стану;
технічне обслуговування та за потреби проведення поточного й капітального ремонтів;
відшкодування збитків, завданих майну інших співвласників і спільному майну;
поточний огляд і періодичне обстеження будинку протягом усього його життєвого циклу.
Власність, як відомо, зобов`язує. Власник не тільки має права щодо своєї власності, а й несе за неї відповідальність. Не лише за свою квартиру, а й за спільне майно. Ця відповідальність визначається пропорційно до частки співвласника у спільному майні. Тобто площі його квартири або нежитлового приміщення в загальній площі всіх квартир і нежитлових приміщень будинку.
Утримання спільного майна буде ефективним тоді, коли співвласники чітко усвідомлять свої права та обов`язки. Коли вони відчують себе повноправними господарями будинку. А ОСББ є на сьогодні найбільш ефективним механізмом реалізації співвласниками своїх прав та обов`язків щодо спільного майна.
Отже, спільне майно, як і спільна відповідальність – об’єднують. Тож, об’єднуйте сусідські зусилля. Створюйте ОСББ та будьте успішними Відкрити / Коментувати

2021-10-30 14:18:49 Існує поширена думка, що відповідно до чинного законодавства України обирати в члени правління можна лише співвласників будинку. Проте ця точка зору справедлива лише в тих випадках, коли подібне обмеження міститься безпосередньо в Статуті об'єднання. Якщо ж такого обмеження немає, то можуть бути обрані й інші особи. Наприклад, члени сім’ї співвласника (дружина / чоловік, діти, батьки ( баба або дід ) на підставі довіреності, якщо власники вже похилого віку, а їхні діти ініціативні та активні. Або навпаки, у молодих членів родини не вистачає часу займатись справами будинку, а старше покоління має натхнення, досвід і сили бути членом керівного органу об’єднання. Відкрити / Коментувати

2021-10-29 13:30:13 ОПАЛЕННЯ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ. ЧИ МОЖНА ВПЛИВАТИ НА РОЗМІР ПЛАТІЖОК ЗА ТЕПЛО Продовження
Як організувати поквартирний облік тепла у вертикальних системах опалення?
Особливість вертикальних систем опалення у старих будинках полягає в тому, що до стояків на кожному поверсі підключається по одному опалювальному приладу. Відтак, через кожну квартиру проходить декілька стояків. Організовувати індивідуальний облік в таких випадках за допомогою теплолічильників не доцільно, оскільки їх доведеться ставити на кожному опалювальному приладі.
Саме тому в старих будинках нарахування платежів за опалення здійснюється на основі показників загальнобудинкового теплолічильника, залежно від опалювальної площі квартири. Втім, такий підхід не враховує реально спожиту кількість теплової енергії в окремій квартирі: під час перегрівання чи недогрівання, економії чи марнотратства окремих власників, всі мешканці сплачують однаково.
У вертикальних системах опалення використовують розподільчий облік теплоспоживання з використанням приладів-розподілювачів теплової енергії на кожному опалювальному приладі.
Основний принцип роботи цього приладу полягає у вимірюванні температури на поверхні радіатора і температури повітря в приміщенні, де він розташований.
За різницею цих показників, за певний період, визначається, яка частка загальнобудинкового споживання припадає на кожен опалювальний прилад. Знаючи загальнобудинкове споживання тепла і ту частку, яка припадає на кожен опалювальний прилад, вираховується споживання тепла кожного приміщення і кожної квартири. Зчитування показань сучасних приладів-розподілювачів здійснюється дистанційно.
Навіщо потрібні терморегулятори?
Радіаторний терморегулятор дозволяє автоматично підтримувати бажану температуру повітря у приміщенні без перевитрати теплової енергії. Встановлюючи терморегулятори в однотрубній вертикальній системі опалення, перед кожним опалювальним приладом потрібно облаштувати замикальну ділянку («байпас»). Це забезпечує циркуляцію теплоносія в стояку навіть при закритті терморегуляторів (коли на вулиці тепло і потреби гріти приміщення немає).
Радіаторні терморегулятори мають бути обов'язково встановлені на всіх опалювальних приладах, що планується обладнати приладами-розподілювачами.
В Україні вже є перші ОСББ, співвласники у яких провели комплексну модернізацію системи опалення будинку, облаштували поквартирний облік та регулювання – і, при бажаному комфорті, встигли повернути свої вкладення.
В комплексі, всі перелічені заходи з модернізації системи опалення – встановлення ІТП, автоматичне балансування системи опалення та терморегулювання – дозволяють знизити споживання теплової енергії на рівні 40%. Завдяки цьому, вкладені в реконструкцію системи опалення кошти можна окупити за декілька опалювальних сезонів. Слід також ураховувати, що в Україні діють національні та місцеві програми фінансової підтримки, що компенсують частину витрат ОСББ на енергоефективні заходи.
Отже, всі технічні та організаційні умови для наведення ладу в українських багатоквартирних будинках створені та випробувані. Тепер м’яч на боці самих співвласників - треба домовлятись між собою, щоб підвищувати якість власного життя. Відкрити / Коментувати

2021-10-29 13:26:23 ОПАЛЕННЯ БАГАТОКВАРТИРНОГО БУДИНКУ. ЧИ МОЖНА ВПЛИВАТИ НА РОЗМІР ПЛАТІЖОК ЗА ТЕПЛО
Щоб модернізувати систему опалення, отримати комфортну температуру в помешканні та економію, необхідно зробити 3 кроки.
заміна гідроелеватора на сучасний індивідуальний тепловий пункт з автоматичним погодозалежним регулюванням відпуску теплоти до будинку.
балансування системи опалення для забезпечення належного розподілу теплоносія між стояками. Для цього на кожному стояку встановлюється запірно-регулювальна арматура, що обмежує витрату теплоносія до необхідного рівня для кожного стояка. При реконструкції однотрубних систем опалення обов'язково застосовують автоматичні комбіновані балансувальні клапани – це обмежувачі витрати, що виключають можливість перетоку теплоносія між стояками, незалежно від їх віддаленості від теплового пункту. На додачу, такі клапани значно спрощують трудомісткий процес налагодження.
встановлення радіаторних терморегуляторів та індивідуального обліку на рівні квартири.
Організація обліку у вертикальних системах опалення (при яких через кожну квартиру проходить декілька стояків) передбачає поєднання приладів-розподілювачів теплової енергії та радіаторних терморегуляторів. Це дозволяє забезпечувати комфорт та сплачувати лише за спожите тепло.
Про те, як організувати поквартирний облік тепла у вертикальних системах опалення, читайте у продовженні публікації Відкрити / Коментувати

2021-10-28 13:15:47 • Згідно зі ст. 10 Закону України “ Про ОСББ”, правління об'єднання є його виконавчим органом. Тобто правління — це колегіальний орган. Будь-яке рішення має прийматися колегіально, а вже потім виконуватися головою правління.
• Порядок обрання та відкликання членів правління, з числа яких в свою чергу обирається голова правління, кількісний склад та строки обрання можуть відрізнятись в різних об’єднаннях. Вони встановлюються Статутом або загальними зборами .
• Члени правління обираються загальними зборами.
• Кількість членів правління необмежена Законом. Але Статут об'єднання чи положення про правління можуть визначати кількість членів правління.
• Строк, на який обирається правління, визначається загальними зборами об'єднання або має бути передбачений діючим статутом. Відкрити / Коментувати

2021-10-28 11:25:35 В ефірі рубрика історії успіху. Сьогодні розглянемо кейс ОСББ «3Д», м. Маріуполь
-



Секрет їхнього процвітання — бажання жити в комфортних, сучасних будинках, активна участь у міських програмах підтримки ОСББ. А ще мешканці цього будинку зрозуміли, що затишний двір та доброчинність сприяють добросусідським відносинам

Наталія Гавриленко, голова правління ОСББ «3Д», м. Маріуполь, поділилася прикладами сусідської взаємодопомоги: «Орієнтовна відповідь: допомагаємо всім нашим мешканцям в оформлені документів на субсидію. Молодші сусіди виконують роль кур`єрів і відносять документи до соціальних служб. Консультуємо, які документи треба зібрати на отримання матеріальної допомоги від районної адміністрації. Наші мешканці звертаються до правління як до довідкового бюро. Нікому не відмовляємо в допомозі.
Для людей похилого віку на входах в під’їзди встановлені поручні. Біля під`їздів ми поставили лавочки зі спинками. Для інвалідів у двох під’їздах зробили пандуси.
Є в нас співвласники, які готові прийти на допомогу людям. Прикладів чимало. Так, одна мешканка звернулася до мене із приводу своєї сусідки, в якої на кухні не було шибки. Ми цю проблему дуже швидко вирішили. Одні сусіди купили їй ці шибки, а двоє чоловіків-сусідів встановили скло в раму.
Мені було дуже приємно, коли до мене звернулася молода мешканка нашого ОСББ з проханням повідомити, чи є в нас одинокі похилого віку та малозабезпечені. Ця молода жіночка разом зі своїми забезпеченими подругами робить продуктові подарунки на свята таким сусідам. Зараз вона хоче купити інвалідний візок для однієї нашої пенсіонерки.
У нас чимало небайдужих людей, які багато роблять для того, щоб наші двори були затишними і квітучими. Вони по-господарськи ставляться до своїх будинків, дають цінні поради. І це радує. Дає надію».

Тож об`єднуйте сусідські зусилля. Створюйте ОСББ та будьте успішними співвласниками. Відкрити / Коментувати

2021-10-27 08:37:33 ДЕ ВЗЯТИ ДАНІ ПРО СПІВВЛАСНИКІВ ДЛЯ ПРОВЕДЕННЯ УСТАНОВЧИХ/ЗАГАЛЬНИХ ЗБОРІВ ОСББ
Складання реєстру співвласників є дуже важливим кроком у процесі створення ОСББ, адже саме співвласники або їхні представники (а не просто мешканці чи орендарі квартир або нежитлових приміщень) мають право брати участь в установчих або загальних зборах та саме їхні голоси буде враховано при прийнятті рішення

Отримати данні про співвласників можна з різних джерел, наприклад, таких як:
державний реєстр речових прав на нерухоме майно;
місцеве БТІ;
у самих власників квартир та нежитлових приміщень.

До Державного реєстру речових прав на нерухоме майно має право звернутися співвласник багатоквартирного будинку і отримати інформацію по своєму будинку. Крім персональних даних своїх сусідів. Мова йде реквізити документу, що посвідчує особу та реєстраційного номеру облікової картки платника податку. Інформація надається в паперовій формі Центром надання адміністративних послуг або нотаріусом у вигляді інформаційної довідки. Щоб її отримати, потрібно подати відповідну заяву. Також інформаційну довідку можна отримати в кабінеті електронних сервісів Міністерства юстиції України.

Для цього необхідно створити свій обліковий запис Під час реєстрації користувача просять ввести свої особисті дані.

При реєстрації у Кабінеті автоматично створюється електронна скринька на поштовому сервері mail.gov.ua. Саме на цю скриньку будуть надходити замовлені документи.

Після реєстрації користувач може зайти в розділ «Державні реєстри», підрозділ «Державний реєстр речових прав на нерухоме майно» і вибрати пункт «Отримати інформаційну довідку». Після цього починається введення даних. Перший крок – свої власні дані, ті ж, що і при реєстрації на порталі. Далі користувачеві пропонується вибрати, за яким критерієм шукати інформацію: Доцільно шукати або за адресою квартири чи нежитлового приміщення або за реєстраційним номером об'єкта нерухомості.

Коли заповнені всі поля, користувач переходить до кроку «Оплата в online-режимі». Після оплати послуги інформаційна довідка буде показана на екрані і вислана на e-mail користувача. На сьогодні за допомогою електронного сервісу можна отримувати інформацію на кожне приміщення окремо. Але сподіваємось, що скоро стане доступною он-лайн послуга отримання інформації про всіх співвласників багатоквартирного будинку єдиною довідкою.

Але є один нюанс – в Реєстрі містяться відомості внесені до нього після 1 січня 2013 року.

Інформацію за період до 1 січня 2013 року можна отримати в БТІ. Листом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства надано роз’яснення, відповідно до яких БТІ мають усі правові підстави для надання співвласникам багатоквартирних будинків інформації про суб’єктів права власності на всі квартири та нежитлові приміщення у багатоквартирному будинку та площу таких квартир та приміщень.

При звернені до БТІ необхідно підтвердити свій статус співвласника багатоквартирного будинку (пред’явити відповідний документ — наприклад, свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу тощо). Звернення має бути розглянуте в порядку та строки, визначені Законом України «Про звернення громадян», а саме 30 днів.

Можна спробувати отримати цю інформацію безпосередньо від самих власників. Сусідів варто попросити надати свої правовстановлюючі документи на квартиру чи нежитлове приміщення. З цих документів можна отримати інформацію про склад власників, дату виникнення права власності, дані про загальну площу приміщень. Ці дані допоможуть запросити на загальні збори всіх власників та правильно підрахувати кількість голосів при прийняті рішень

На основі зібраної інформації доцільно сформувати реєстр співвласників. Якщо одна квартира перебуває у спільній власності кількох осіб, то до реєстру співвласників потрібно внести відомості про кожного з них.

Створення реєстру співвласників будинку полегшить роботу при формуванні запрошень на загальні збори та оформленні результатів голосування Відкрити / Коментувати

2021-10-26 12:57:38 Технічне обслуговування ліфтів повинні здійснювати спеціалізовані організації за договором з ОСББ. ОСББ ж не є суб'єктом господарювання і на нього не поширюються вимоги законодавчих актів, встановлені до суб’єктів господарювання. Відповідні обов’язки несе суб’єкт господарювання, який за договором з ОСББ забезпечує технічне обслуговування ліфтів. Саме він і призначає відповідального за експлуатацію ліфтів.
 
Щодо служби охорони праці, то згідно зі ст. 15 Закону України “Про охорону праці”, вона утворюється лише на підприємствах, а ОСББ підприємством не є.
 
Посилання:
• ст.ст. 4, 22 Закону України “Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку”
• ст. 15 Закону України “Про охорону праці”
• постанова Верховного Суду від 12 березня 2020 року в справі №400/772/19 Відкрити / Коментувати

2021-10-25 15:31:53 Добрі сусіди, до вашої уваги історія успіху ОСББ «Імперіал м. Старобільськ»

А секрет їхнього процвітання — у вмінні спільно вирішувати проблеми та планувати свої дії, вірі у власні сили та бажанні змінювати на краще свій дім. Як їм це все вдається? Читайте у матеріалі за посиланням - https://www.mdi.org.ua/images/2021/Starobilsk.pdf

Співвласники будинку з ОСББ «Імперіал м. Старобільськ» закликають містян: «Об'єднуйтесь, дійте разом, звертайтеся до органів влади, говоріть не тільки про проблеми своїх будинків, а і про спільні успіхи. Усе в наших руках!» Відкрити / Коментувати