Земельна розвідка!

2022-01-25 17:46:56 ​​Чому відсутній ажіотаж на земельному ринку?

По-перше, законодавчими обмеженнями, тобто неможливістю купівлі землі юридичними особами й в об’ємах понад 100 га «в одні руки».

По-друге, дисбалансом попиту і пропозиції. За підрахунками експертів, кількість потенційних покупців землі у 2-2,5 раза перевищує кількість продавців. Це не дивно — власники землі чекають більш привабливих цін.

По-третє, вільної землі на ринку практично немає. Вона знаходиться в оренді, емфітевзисі. Аби продати землю, власникам потрібно закрити всі питання щодо чинних угод.

По-четверте, у багатьох власників були завищені очікування від відкриття ринку землі. Відповідно, ціну за продаж землі вони виставляють теж завищену, і до підписання угод у подібних випадках справа не доходить.

Згодні? Відкрити / Коментувати

2022-01-24 13:33:41 Інвестиції в аграрний сектор зросли на 30% після запровадження ринку землі сільськогосподарського призначення. Відкрити / Коментувати

2022-01-21 12:38:13 Головні земельні новини тижня:

У ТОП-5 областей за найвищою стартовою вартістю лотів з оренди землі на аукціоні «Прозорро.Продажі» ввійшли Одеська, Хмельницька, Кіровоградська, Київська та Волинська обл. Про це повідомили в пресслужбі Мінагро.

Кабінет Міністрів України схвалив концепцію загальнодержавної цільової програми використання та охорони земель. Розпорядження ухвалили з доопрацюванням на засіданні 19 січня.

У 2022 р. ціна землі може зрости на 10-15%. Про це розповів народний депутат, голова комітету Верховної Ради України з питань аграрної та земельної політики Микола Сольський у матеріалі «У 2022 році ціна землі може збільшитись на 10-15%».

Громадам передали у власність близько 15 млн га земель у 2021 році. Про це заступник міністра розвитку громад та територій В'ячеслав Негода сказав на презентації оцінки фінансового управління у 25 громадах.

Фонд держмайна очікує на ухвалення Верховною Радою змін до законодавства, які дозволять ліквідувати фракційну оцінку (окреме оцінювання земельної ділянки та нерухомості на ній) і впровадити світові стандарти ведення оціночної діяльності. Про це повідомив голова Фонду державного майна України Дмитро Сенниченко, передає прес-служба відомства. Відкрити / Коментувати

2022-01-20 11:52:09 ​​З січня 2022 року власникам сільськогосподарських ділянок буде нараховуватися мінімальне податкове зобов’язання (МПЗ).

У МПЗ входять такі податки:

податок на землю;
податок з доходу за продаж урожаю, вирощеного на цій ділянці;
податок на доходи фізичних осіб;
військовий збір із зарплати найманих працівників.

Орієнтовно додаткові доходи в бюджет місцевих громад та загального бюджету в рік від мінімального податкового зобов’язання становитимуть 10-12 млрд грн. Відкрити / Коментувати

2022-01-19 13:57:41 «Земельні Котики» відкрили набір на четвертий комплексний курс по управлінню земельним банком та продажам землі вже з 18 лютого!

Завдяки цим знання ви зможете:

Знайти «білі плями» у сільгоспділянках;
 Подвоїти зембанк та впоратися з ним;
 Відбудувати сильну земельну службу;
 Проводити самостійний аудит зембанку;
 Знати все про свої та сусідські землі.

Інструктори також розкажуть все про купівлю і продаж землі: про те, яку ціну потрібно заплатити за гектар, де шукати оголошення, і як правильно оформити всі бюрократичні питання.

На курсі «Земельні Котики» ви отримаєте знання та вміння, які примножують гектари, долучайтесь! Відкрити / Коментувати

2022-01-18 15:45:21 За прогнозами експертів у 2022 році ціна землі може збільшитися на 10-15% Відкрити / Коментувати

2022-01-17 15:50:53 В Україні за тиждень продали 593 паїв

Це демонструє традиційна тижнева аналітика ринку землі від AgroPolit.com.

Також маємо такі результати

середньозважена вартість договору за одну ділянку — 33 055 грн;
загальна кількість операцій купівлі-продажу земельних ділянок для товарного с/г виробництва (паї) — 29 042, що складає 21% від усіх операцій з землею;
сумарна площа проданих паїв — 105 575 га.

Інформація підготовлена на основі даних з Земельної мапи України від AgroPolit.com спільно з Zemelka.ua за підтримки земельної агенції Volodar.

Завжди свіжі дані про український ринок землі - на AgroPolit.com! Відкрити / Коментувати

2022-01-17 11:07:03 ​​З моменту запуску ринку землі в Україні середньозважена ціна 1 га земель для товарного с/г виробництва становить 33 041 грн. Однак є кілька факторів, які можуть у перспективі вплинути на формування ціни ділянок сільськогосподарського призначення.

На ціну землі можуть вплинути: 

Можливість зміни призначення. Суттєво відрізняється ціна на землю, яка може бути використана не тільки для виробництва агропродукції: ділянки біля великих міст або в рекреаційних зонах, поблизу транспортних магістралей або з імовірними покладами корисних копалин.

Перебування землі в оренді. Вільна земельна ділянка, яка не знаходиться у користуванні орендарів, може коштувати удвічі більше за аналогічну, обтяжену орендними відносинами.

Родючість. Родюча земля користуватиметься більшим попитом. 

Наявність води. У регіонах з посушливим кліматом цінники на землю будуть меншими. Якщо не виявиться, що поблизу земельної ділянки є водойма або зрошувальна система. Це може бути перевагою і в інших кліматичних поясах.

Розвинена інфраструктура. Наявність неподалік від ділянки залізниці, елеватора (карта елеваторів України), електромережі, під’їзної дороги – все це може мати вплив на вартість земельної ділянки.

Розташування. Якщо об'єкт, скажімо, буде десь на відшибі, в кінці поля, біля лісосмуги, це не буде додатковою перевагою для його інвестиційної привабливості. Відкрити / Коментувати

2022-01-13 18:03:26 Значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки для сільськогосподарських угідь за 2021 р. становить 1.

З 2016 р. його значення для сільгоспземель залишається незмінним.

Для земель населених пунктів та інших земель несільськогосподарського призначення значення коефіцієнта індексації нормативної грошової оцінки земель і земельних ділянок становить 1,1. Відкрити / Коментувати

2022-01-13 16:03:39 Відкрити / Коментувати