Земельна розвідка!

2021-12-22 18:31:58 ​​Для чого потрібен кадастровий номер?

Право власності на землю потребує реєстрації, щоб отримати надійний захист держави. Адже реєстрація земельної ділянки в кадастрі і права на неї в реєстрі речових прав — це захист від рейдерства та інших махінацій.

Присвоєння кадастрового номера — складова формування земельної ділянки як об’єкта земельних прав у Державному земельному кадастрі, яка обов’язково здійснюється при її приватизації, оформленні прав власності, врегулюванні договірних відносин тощо.

Кадастровий номер присвоюють земельній ділянці незалежно від форми власності. У разі переходу права власності на земельну ділянку від однієї особи до іншої, виникнення інших, крім права власності, речових прав на земельну ділянку, зміни речових прав на земельну ділянку, інших відомостей про неї кадастровий номер не змінюється!

Тому отримання кадастрового номера земельної ділянки, навіть якщо особа вже має державний акт про право власності на землю, але в якому відсутній кадастровий номер, є необхідною умовою для реалізації та захисту права власності на земельну ділянку. Відкрити / Коментувати

2021-12-21 13:05:31 Сьогодні Україні неофіційно обробляють близько 9 млн га землі.  Відкрити / Коментувати

2021-12-20 11:30:45 Відкрити / Коментувати

2021-12-17 13:05:37 Головні земельні новини тижня:

Уряд планує примусово вилучати землю на будівництво доріг. У Верховній Раді України зареєстрували законопроект 6422. Згідно із пояснювальною запискою до документу, він має за мету прискорення процедури відчуження земельних ділянок, інших об'єктів нерухомого майна, що на них розміщені, які перебувають у приватній власності, для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, в тому для будівництва автомобільних доріг загального користування державного значення, мостів, естакад та об’єктів, необхідних для їх експлуатації, в тому числі, в тому числі на умовах концесії або інших формах здійснення державно-приватного партнерства.

За весь період станом на 11 грудня 2021 року середньозважена вартість договору за одну земельну ділянку становить 33 415 грн. 

На онлайн-аукціонах 70% лотів — землі сільгосппризначення. В системі «Прозорро.Продажі» вже відбулися понад 300 успішних аукціонів. За підсумками торгів організатори зароблять до бюджетів різних рівнів понад 104,6 млн грн при стартовій вартості лотів у майже 49 млн грн. 

Столичній громаді повернули земельну ділянку вартістю 238 млн грн.

Бюджетний комітет підтримав правку про розподіл коштів від продажу земель постійного користування фермерам. 90% коштів від продажу земель, наданих у постійне користування фермерам, буде зараховуватись до місцевих бюджетів і 10% — в державний. Відкрити / Коментувати

2021-12-16 17:34:07 Традиційні топ-5 оголошень з продажу землі на Zemelka.ua в обраній області. Сьогодні до вашої уваги — Одеська:

1,5 га у Шевченківській сільській раді Кілійського району Одеської області. Вартість — $3,150 тис.

2 га в Ананьївській Другій сільській раді Ананьївського району Одеської області. Вартість — $3 тис.

7,6 га у Новоборисівській сільській раді Великомихайлівського району Одеської області. Вартість — $17 тис.

5,1 га у Шабівській сільській раді Білгород-Дністровського району Одеської області. Вартість — $49,999 тис.

6,7 га в Ісаївській сільській раді Миколаївського району Одеської області. Вартість — $27 тис.

P.S. Долучайтесь до нашого Telegram-каналу, у нас багато цікавого

#дайджест_за_регіонами Відкрити / Коментувати

2021-12-15 11:19:30 У вівторок на черговому засіданні депутати ВРУ розблокували підписання законопроекту №5600. Законопроект буде підписаний президентом. Відкрити / Коментувати

2021-12-13 12:36:45 ​​За весь час роботи ринку землі оголошено понад 1,5 тисячі аукціонів загальною вартістю майже 600 млн грн. Зростання стартової ціни – на 217%.

Земельні аукціони проходять у системі Prozorro.Продажі.

Найактивніше беруть участь у торгах: Львівська, Київська, Закарпатська, Одеська, Харківська області.

Плюси переходу на онлайн аукціони:

Вся інформація про те, хто і що продає або передає в оренду, буде в режимі реального часу — всі бачитимуть усе.
Ті, хто бере участь в аукціоні, залишатимуться невідомими до його завершення — до визначення переможця. 
В процес аукціону ніхто не може втрутитися. Протокол торгів формується автоматично та фіксує реальний результат. 
Договори відкрито публікуються в системі.

*Єдиний недолік внесених змін до земельного законодавства стосується підготовки лотів (виготовлення землевпорядної документації) до земельних торгів. Відкрити / Коментувати

2021-12-10 19:58:53 ​​ В Україні вступили в дію нові правила звернення стягнення на земельні ділянки боржників або прав на них

Відповідний наказ Міністерства юстиції №4066/5 набрав чинності.

Відтепер для здійснення примусової реалізації земельних ділянок або прав на них, на які звернено стягнення, орган державної виконавчої служби, приватний виконавець отримує доступ до електронної торгової системи.

Деталі про нововведення - дізнавайтесь у нашому матеріалі! Відкрити / Коментувати

2021-12-08 14:50:26 ​​Кроки які потрібно зробити для купівлі-продажу земельної ділянки:

- зареєструвати намір продажу земельної ділянки;
- зареєструвати бажану ціну продажу ділянки;
- повідомити орендаря про такий намір;
- задокументувати відповідь орендаря щодо бажання скористатися переважним правом;
- оформити передачу права викупу третій особі та зареєструвати права власності;
- оформити договір оренди та зареєструвати право оренди.

Також новому власнику обов'язково треба отримати всі витяги щодо цієї угоди — право власності на нерухомість, перевірити ділянку в кадастрі, бо якщо її там немає, угоду неможливо провести.

Орендареві ж зі свого боку варто пересвідчитись в тому, що право оренди належним чином зареєстроване в реєстрі прав, адже саме за ним нотаріус буде перевіряти наявність осіб, що мають переважне право на купівлю ділянки. Відкрити / Коментувати

2021-12-07 13:24:30 Продаж земельних ділянок, які передані в оренду

Із відкриттям ринку землі сільськогосподарську землю можна продати, навіть якщо вона передана в довгострокову оренду. Водночас орендар має переважне право на купівлю цієї землі, а недотримання процедури переважного права може закінчитися для власника судовою тяганиною.

Для продажу сільськогосподарської землі, яка перебуває в оренді:

власник зобов’язаний не пізніш як за 2 місяці до дня купівлі-продажу подати заяву нотаріусу про намір продати землю, нотаріус реєструє у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Заяву варто подавати разом із проєктом договору купівлі-продажу нотаріусу, який буде надалі посвідчувати цей договір.
нотаріус протягом 3 робочих днів повідомляє орендаря цінним листом під розписку з повідомленням про вручення або особисто, про намір власника землі її продати та умови продажу. Також пропонує скористатися переважним правом.
якщо орендар хоче скористатися таким правом, протягом 1 місяця він повідомляє про це нотаріуса. Опісля протягом 1 місяця з дня отримання наміру від орендаря нотаріус призначає дату і час укладання договору купівлі-продажу ділянки між власником та орендарем.

Орендар втрачає переважне право, якщо протягом місяця з отримання повідомлення від нотаріуса не повідомив його про бажання скористатися переважним правом, чи відмовився від укладення договору купівлі-продажу, чи не з’явився у день і час, призначені нотаріусом для укладення договору.

У такому разі власник може продати земельну ділянку іншій особі.

Якщо відповідно до закону орендар не може набувати у власність ділянку, він може передати своє переважне право іншій особі, але лише один раз. Передача вже переданого переважного права заборонена.

Якщо земля продана з порушенням переважного права, орендар може подати позов про переведення на нього прав та обов’язків покупця. Позивач буде зобов’язаний внести на рахунок суду суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

Якщо особа купила ділянку, що передана в оренду, вона зобов’язана повідомити про це її користувачів протягом одного місяця з дня набуття права власності.

Зміна орендодавця не є підставою для зміни умов договору оренди або його припинення. Якщо в самому договорі оренди не зазначено інше, він продовжує діяти до закінчення строку, на який його укладено. Відкрити / Коментувати