Агробізнес: земля і податки

2021-11-09 13:39:07 https://agrotimes.ua/opinion/yaku-silgospzemlyu-mozhut-kupyty-yurosoby-do-1-sichnya-2024-roku/ Відкрити / Коментувати

2021-11-08 18:30:43 Ознайомитися із Листом Держеокадастру щодо того, яку сільськогосподарську землю можуть купувати юридичні особи в період з 1 липня 2021 по 31 грудня 2023 можна за цим посиланням
Наш огляд листа вище Відкрити / Коментувати

2021-11-08 14:18:23 ЮФ MARTYNIV LAW отримала роз’яснення від Держгеокадстру щодо
можливості набуття у власність юридичними особами України із українською структурою власності земельних ділянок із цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства (отриманих в порядку безоплатної приватизації за ст.121 ЗКУ), ділянок для ведення фермерського господарства, для садівництва в період з 1 липня 2021 року по 31 грудня 2023 року та
можливості набуття у власність раніше непідмораторної землі юридичними особами України, де учасниками, акціонерами, кінцевими бенефіціарами є не громадяни України.

Наш огляд листа Держгеокадастру та його повний текст тут: https://martyniv.legal/yaku-silskogospodarsku-zemlyu-mozhut-kupyty-yurydychni-osoby-do-1-sichnya-2024-roku/ Відкрити / Коментувати

2021-11-02 10:28:30 Вебінар для агробізнесу, уже сьогодні 2 листопада, початок о 14-00

Колеги, запрошуємо до участі у вебінарі «ПРИДБАННЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОЇ ЗЕМЛІ, ДЕРЖПІДТРИМКА ДЛЯ АГРОБІЗНЕСУ, РОЗБЛОКУВАННЯ ПОДАТКОВИХ НАКЛАДНИХ, РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ПРО КІНЦЕВИХ БЕНЕФІЦІАРІВ»

Будемо обговорювати актуальні питання ринку с/г землі, розглядати та пропонувати практичні рішення проблем, з якими стикаються набувачі с/г ділянок. Окрему увагу приділимо питанню обрахунку лімітів та надамо алгоритм як набути землю у власність, коли є понад 100 га, які особливості придбання землі подружжям, як дарувати ділянки малолітнім та неповнолітнім дітям. Розглянемо угоди про переважне право, реєстрацію передачі та необхідний пакет документів. Детально зупинимося на угодах з придбання землі, ціні, НГО, експертній оцінці, податках та податкових пільгах. Приділимо належну увагу питанню взаємодії з нотаріусами, що можна, а що ні та які наслідки. Поспілкуємось про попередні угоди, довіреності, оренду та емфітевзис: після запуску ринку. Надамо алгоритм викупу землі з постійного користування.

Детально розглянемо питання фінансового моніторингу, які документи можуть бути як підтвердження джерел походження коштів, а які ні. Поговоримо про податкову амністію, ставки та як подати декларацію.

Надамо корисні та практичні поради як з найбільшою ймовірністю розблокувати податкові накладні, як формувати документи та які непередбачуваності чекають в суді і як з цим працювати.

Розкажемо про державну підтримку агробізнесу, її види та як отримати. Поспілкуємось про нові види підтримки та страхування.

Приділимо належну увагу питанню розкриття інформації про кінцевих бенефіціарів, коли подавати документи та які. Як щорічно підтверджувати. Розглянемо різні взірцеві варіанти структури власності та багато іншого.

Детальна програма заходу тут: https://drive.google.com/file/d/1KpWkC-pIu1eneRlGvHxedIZHOVZ-Xax4/view?usp=sharing
Дата: 2 листопада
Початок: о 14-00
Тривалість: 4 години
Ціна: 2600 грн. (при оплаті до 26 жовтня включно). Починаючи з 27 жовтня – 3200 грн.

Зареєструватися online: https://forms.gle/Dnzyk3W4E6rsxUQSA
У випадку питань: (099) 651-65-00, Юлія Відкрити / Коментувати

2021-11-01 14:27:19 Вебінар для агробізнесу, уже завтра 2 листопада

Колеги, запрошуємо до участі у вебінарі «ПРИДБАННЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОЇ ЗЕМЛІ, ДЕРЖПІДТРИМКА ДЛЯ АГРОБІЗНЕСУ, РОЗБЛОКУВАННЯ ПОДАТКОВИХ НАКЛАДНИХ, РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ПРО КІНЦЕВИХ БЕНЕФІЦІАРІВ»

Будемо обговорювати актуальні питання ринку с/г землі, розглядати та пропонувати практичні рішення проблем, з якими стикаються набувачі с/г ділянок. Окрему увагу приділимо питанню обрахунку лімітів та надамо алгоритм як набути землю у власність, коли є понад 100 га, які особливості придбання землі подружжям, як дарувати ділянки малолітнім та неповнолітнім дітям. Розглянемо угоди про переважне право, реєстрацію передачі та необхідний пакет документів. Детально зупинимося на угодах з придбання землі, ціні, НГО, експертній оцінці, податках та податкових пільгах. Приділимо належну увагу питанню взаємодії з нотаріусами, що можна, а що ні та які наслідки. Поспілкуємось про попередні угоди, довіреності, оренду та емфітевзис: після запуску ринку. Надамо алгоритм викупу землі з постійного користування.

Детально розглянемо питання фінансового моніторингу, які документи можуть бути як підтвердження джерел походження коштів, а які ні. Поговоримо про податкову амністію, ставки та як подати декларацію.

Надамо корисні та практичні поради як з найбільшою ймовірністю розблокувати податкові накладні, як формувати документи та які непередбачуваності чекають в суді і як з цим працювати.

Розкажемо про державну підтримку агробізнесу, її види та як отримати. Поспілкуємось про нові види підтримки та страхування.

Приділимо належну увагу питанню розкриття інформації про кінцевих бенефіціарів, коли подавати документи та які. Як щорічно підтверджувати. Розглянемо різні взірцеві варіанти структури власності та багато іншого.

Детальна програма заходу тут: https://drive.google.com/file/d/1KpWkC-pIu1eneRlGvHxedIZHOVZ-Xax4/view?usp=sharing
Дата: 2 листопада
Початок: о 14-00
Тривалість: 4 години
Ціна: 2600 грн. (при оплаті до 26 жовтня включно). Починаючи з 27 жовтня – 3200 грн.

Зареєструватися online: https://forms.gle/Dnzyk3W4E6rsxUQSA
У випадку питань: (099) 651-65-00, Юлія Відкрити / Коментувати

2021-10-29 13:09:41 І про дрібниці – їх не буває, коли справа стосується юридичних моментів, особливо при укладенні та засвідченні угод купівлі-продажу с/г землі.
Дозвіл органу опіки та піклування – обов‘язково, коли одна із сторін правочину малолітня/неповнолітня дитина.
Двомовний договір, коли особа не володіє українською мовою.
Набувач має корпоративні права в енній кількості юридичних осіб – будьте готові, що процедури перевірки нотаріусом можуть зайняти півдня, а то і цілий день, якщо реєстри «виснуть».
Підписи сторін — бажано ознайомитися, який підпис в людини в паспорті.
Перерахунок грошей до укладення договору – радимо робити «одномоментно». Деякі банки просять договір для фінмону (а його у вас нема), і на самій угоді можуть виникнути нюанси, як от арешти на ділянку, обмежена дієздатність одного зі співвласників, некомплектність пакету документів для угоди, незнання мови, тощо, які відкладуть підписання сторонами договору, його засвідчення та реєстрацію переходу права власності до набувача. Відкрити / Коментувати

2021-10-27 10:12:16 Я помітила, що рубрика #Агроперли вам до душі, їх у нас немало, тому продовжуємо ділитися

Платіть за землю все і зразу на дату угоди. Так, так, як правило при придбанні с/г ділянки повний розрахунок відбувається на дату посвідчення угоди (навіть, коли сторони хочуть розрахуватися до угоди, то не вельми вийде, бо фінмон просить договір), але іноді ділянка велика, сума значна, і сторони домовилися про оплату в декілька платежів. Мають право, адже закон вимагає від нас дві речі: ціна на рівні не нижче НГО та безготівкова оплата. І якщо прописати, що така оплата не є відкладальною умовою, то і зареєструвати право власності на набувача можливо на дату угоди. Так, так, це не є типова угода, тому будьте готовими, деякі нотаріуси вам можуть відмовляти з причин «платіть все і зразу».

І знов про гроші. За скільки можна купити с/г землю? Норма щодо нижньої планки в ціні стосується ділянок сільськогосподарського призначення, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв). Така нижня планка працюватиме до 1 січня 2030 року.

Експертна оцінка ділянки в півмільярда гривень Кейс такий, громадянин України переоформлює право постійного користування. Подав клопотання до ОТГ, отримав добро на викуп. Погодився, що заплатить за ділянку не в розстрочку (закон дозволяє розтермінування до 10 років, але власником людина стає після першого платежу, ціна рівна НГО), а все зразу - одним платежем. І от готується наш покупець до придбання. Отримав експертну довідку, а там півмільярда гривень. З яких якраз і треба платити податки. Чому така висока експертна оцінка? Справа в тім, що система рахує не лише ціни за які реально продаються с/г ділянки, але і пропозиції. І от пропозиція може бути із шестизначною цифрою, але це ще не означає, що на таку ціну знайдеться покупець.

Ваша Андріана Мартинів,
і далі буде Відкрити / Коментувати

2021-10-26 08:12:41 Чи треба розривати договір оренди для укладення договору купівлі-продажу с/г землі
Яка ціна за землю
Чи можна платити за землю декількома платежами
До якого нотаріуса звертатися для посвідчення договору купівлі-продажу
Відповіді на ці та інші питання за результатами роботи ринку с/г землі в статті Андріани Мартинів для AgroTimes тут https://agrotimes.ua/interview/kupivlya-prodazh-zemli-vuzki-misczya-zemelnogo-rynku/ Відкрити / Коментувати

2021-10-25 09:21:17 Колеги, запрошуємо до участі у вебінарі «ПРИДБАННЯ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОЇ ЗЕМЛІ, ДЕРЖПІДТРИМКА ДЛЯ АГРОБІЗНЕСУ, РОЗБЛОКУВАННЯ ПОДАТКОВИХ НАКЛАДНИХ, РОЗКРИТТЯ ІНФОРМАЦІЇ ПРО КІНЦЕВИХ БЕНЕФІЦІАРІВ»

Будемо обговорювати актуальні питання ринку с/г землі, розглядати та пропонувати практичні рішення проблем, з якими стикаються набувачі с/г ділянок. Окрему увагу приділимо питанню обрахунку лімітів та надамо алгоритм як набути землю у власність, коли є понад 100 га, які особливості придбання землі подружжям, як дарувати ділянки малолітнім та неповнолітнім дітям. Розглянемо угоди про переважне право, реєстрацію передачі та необхідний пакет документів. Детально зупинимося на угодах з придбання землі, ціні, НГО, експертній оцінці, податках та податкових пільгах. Приділимо належну увагу питанню взаємодії з нотаріусами, що можна, а що ні та які наслідки. Поспілкуємось про попередні угоди, довіреності, оренду та емфітевзис: після запуску ринку. Надамо алгоритм викупу землі з постійного користування.

Детально розглянемо питання фінансового моніторингу, які документи можуть бути як підтвердження джерел походження коштів, а які ні. Поговоримо про податкову амністію, ставки та як подати декларацію.

Надамо корисні та практичні поради як з найбільшою ймовірністю розблокувати податкові накладні, як формувати документи та які непередбачуваності чекають в суді і як з цим працювати.

Розкажемо про державну підтримку агробізнесу, її види та як отримати. Поспілкуємось про нові види підтримки та страхування.

Приділимо належну увагу питанню розкриття інформації про кінцевих бенефіціарів, коли подавати документи та які. Як щорічно підтверджувати. Розглянемо різні взірцеві варіанти структури власності та багато іншого.

Детальна програма заходу тут: https://drive.google.com/file/d/1KpWkC-pIu1eneRlGvHxedIZHOVZ-Xax4/view?usp=sharing
Дата: 2 листопада
Початок: о 14-00
Тривалість: 4 години
Ціна: 2600 грн. (при оплаті до 26 жовтня включно). Починаючи з 27 жовтня – 3200 грн.

Зареєструватися online: https://forms.gle/Dnzyk3W4E6rsxUQSA
У випадку питань: (099) 651-65-00, Юлія Відкрити / Коментувати

2021-10-23 11:16:23 Відкрити / Коментувати