Агробізнес: земля і податки

2021-10-23 11:14:10 Головоломка. Посвідчуємо договір купівлі-продажу с/г землі. За правилами можемо засвідчувати за місцем знаходження ділянки або за місцем реєстрації однієї із сторін.
Покупець зареєстрований в м. Київ.
Земля, продавець допустимо в Тернопільській області.
Орендар також в Тернопільській області.
Чи може нотаріус в м. Києві реєструвати намір?
Тут є пару заковилок.
Якщо суб‘єкт переважного права відхилить пропозицію купити чи промовчить протягом місяця, то все начебто рівно, і київський нотаріус спокійно (?) може засвідчувати правочин, адже покупець із київською пропискою.
А от якщо Орендар (суб’єкт переважного права) прийме пропозицію купити ділянку і в особи кому буде передано переважне право буде не київська прописка, то нотаріус уже не зможе засвідчити купівлю-продаж і все посиплеться як картковий будиночок Відкрити / Коментувати

2021-10-21 09:48:56 Збираю перли по всій Україні, як нотаріуси посвідчують договори купівлі-продажу с/г землі.

Топ 1 - розірвіть договір оренди, а тоді я зможу посвідчити купівлю-продаж. Чому нотаріус пропонує – мабуть не хоче напрягатися із передачею переважного права, реєстрацією і ттп. Ну і для декого новина, що якщо купує особа, якій передали переважне право – чекати 2 місяці не треба!!!
Що може статися? Ну на ділянку можуть бути накладені арешти (аліменти, борги по кредитам і ттп). І тут покупець зрозумів, що і землю не купив, і агропідприємство оренди позбулося.
Що ще може статися? Ну продавець може підняти ціну, бо тепер ви не суб‘єкт переважного права, а один з громадян України, що потенційно може купити землю.
Продавець взагалі може розвернутися і піти, продати конкуренту і все, що заманеться… ну що поробиш, то життя. Ніт, зробити можна, но це інша історія.
Справедливо зазначу, що після адекватних пояснень, нотаріуси відмовляються від цієї геніальної ідеї розірвати договір. Ну і для чіткості – в сторін нема волевиявлення розривати оренду/емфітевзис.

Топ 2 мене сьогодні просто «розірвав». Трошки фактажу. Нижня планка ціни за с/г землю - це нормативно-грошова оцінка конкретної ділянки. Але для податків, плати нотаріусу треба брати експертну. Продають по ціні НГО, але от експертна вища. Що рекомендує нотаріус – пишіть в договорі і платіть по експертній, а різницю хай вам люди віддають готівкою, хай з карточки знімають… Шо?!

Топ 3 «веселі історії» – 7 з хвостиком ранку, дзвонить клієнт. Ну для мене це нормально, клієнт ж аграрій, а я або на тренуванні, або удачно тренування проспала (що гріха таїти). І каже, поясніть моїй дружині чого ми маємо розлучитися. Занавес!
Для цілей гектарних лімітів – розлучатися не треба, достатньо укласти договір про встановлення правового режиму майна подружжя, і то достатньо тільки по с/г землі прописати. І все буде добре якщо ж звісно у вас є волевиявлення на такий правочин

Рубрика #АгроПерли
Ваша Андріана Мартинів Відкрити / Коментувати

2021-10-20 10:31:12 20 жовтня набирає чинності Закон № 1788-ІХ (щодо стимулювання фермерських господарств).
Положеннями такого Закону:
унормовано склад земельних ділянок фермерських господарств. Зокрема до складу земель ФГ офіційно вводяться ЗД, що перебувають у членів у користуванні, а також у користуванні ФГ (на праві емфітевзису, суперфіцію та інші);
уточнено коло отримувачів державної підтримки через Український державний фонд підтримки фермерських господарств;
окремо запроваджена державна підтримка фермерських господарств, голови яких мають вік до 35 років (включно).
Текст Закону за посиланням: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1788-20#Text
  Відкрити / Коментувати

2021-10-13 16:50:45 Чи потрібен дозвіл органу опіки та піклування, коли батьки дарують малолітній, неповнолітній дитині земельну ділянку с/г призначення?
Так, потрібен
Така вимога встановлена п. 3 ч. 1 ст. 71 Цивільного кодексу України. Так як договори дарування нерухомості підлягають нотаріальному посвідченню, нотаріус відповідно до Порядку вчинення нотаріальних дій при посвідченні відповідних договорів за участю малолітніх та неповнолітніх осіб перевіряє наявність дозволу органу опіки та піклування.
Міністерство юстиції України, роз’яснює для того, щоб передати майно своїй дитині, батьки неповнолітніх повинні спочатку отримати схвальне рішення (дозвіл) від органу опіки та піклування https://kyivobljust.gov.ua/news/info/yak-oformiti-neruhomist-na-ditinu Відкрити / Коментувати

2021-10-13 12:59:24 Новими обов’язковими реквізитами для ТТН з 01.10.2021 року є: параметри автомобіля (довжини, ширини, висоти, загальної ваги, у тому числі з вантажем, та маси брутто).

Затверджена форма ТТН не передбачає таких. Але, друзі, так ТТН носить рекомендаційний характер, тому ви маєте повне право розробити власну форму (головне витримати всі реквізити).

Також інформуємо, що Європейська Бізнес Асоціація звернулась до Прем’єр-міністра та Голови профільного Комітету ВРУ з проханням переглянути цю вимогу та скасувати обов’язкове зазначення згаданих параметрів транспортного засобу
https://eba.com.ua/cherez-onovleni-pravyla-oformlennya-ttn-biznes-nestyme-miljonni-vytraty/ Відкрити / Коментувати

2021-10-12 18:17:54 Зразки складання схематичного зображення структури власності від Мінфіну тут
https://mof.gov.ua/storage/files/%D0%97%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%BA%D0%B8_30_09_2021.pdf Відкрити / Коментувати

2021-10-11 17:53:22 Податкова підтверджує, що посуха не є приводом для скасування статусу платника ЄП 4гр.

Релевантні положення з ІПК:
якщо частка сг виробника не перевищує 75% у зв’язку з виникненням обставин непереборної сили у попередньому році, до такого платника податків в наступному році зазначена вимога не застосовується

для підтвердження статусу платника ЄП 4 гр такі платники податку разом з декларацією подають рішенні обласних рад про наявність обставин непереборної сили та перелік суб’єктів, що постраждали


ІПК можна знайти тут
https://drive.google.com/file/d/1aejoTieukFdO0LMG_TFXsoTwhywplE6W/view Відкрити / Коментувати

2021-10-11 13:33:14 Все частіше звертаються аграрії із проханням пояснити як формується ціна за послуги нотаріуса при купівлі-продажі сільськогосподарської землі.
Ми підготували коротку довідку, ознайомитися можна тут : https://drive.google.com/file/d/1hgE_XfnsMjmRCd3aXrAE9qaLAJYmBiDS/view?usp=sharing Відкрити / Коментувати

2021-10-08 15:51:49 В подарунок до дня юриста
ВРУ прийняла проєкт Закону № 5807, яким продовжено строк оновлення відомостей про кінцевого бенефіціарного власника.

Тож, юридичні особи зобов’язуються оновити відомості про КБВ до 10 липня 2022 року. Відкрити / Коментувати

2021-10-05 11:51:29 Колеги, в зв’язку з тим, що багато господарств не встигають до 10 жовтня подати інформацію про кінцевих бенефіціарів, Всеукраїнська аграрна рада готує звернення про перенесення кінцевого терміну подачі даних.

Для підтвердження даного факту, нам необхідні від вас статистичні дані.

Тому просимо всіх, в кого є така проблема, заповнити наступну форму

https://forms.gle/WX3Y8er7UVoVPB1q8 Відкрити / Коментувати