Розповів Олександр Островський, експерт в сфері інвестицій в | LEV DEVELOPMENT INVEST
Розповів Олександр Островський, експерт в сфері інвестицій в нерухомість та розвитку девелопменту в Україні, бізнесмен, співзасновник та CEO компаній LEV Development, Express Credit Union, PravdaTUT Lviv. Частина 1.
"Нерухомість у найближчі роки збереже свій статус найнадійнішого та найпопулярнішого серед українців інструменту інвестування. За дохідністю «нові квадрати» сперечаються з депозитами та ОВДП, але більш зрозумілі та «матеріальні».
В деяких проєктах, за даними девелоперів, частка покупців, які обирали новобудови саме як варіант інвестування, досягала 50-60% у 2021 році. У минулому році ми побачили суттєві зміни настроїв, якісний перелом, як по запиту, так і по пропозиції. Наші співвітчизникам замало «просто зберегти» заощадження, вони, як на зрілих ринках, вже бажають отримувати прогнозований пасивний дохід. Девелопери, зі свого боку, розробляють варіанти, які стимулюють «довгі інвестиції».
Є 2 традиційні варіанти інвестицій.
Короткий - купити на стартовому етапі реалізації з продажом після добудови об’єкту.
Довгий - інвестиції з подальшою експлуатацією добудованого проекту, здачею в оренду.
Зміни у податковому законодавстві, якими вводиться 18% податок з третьої за рік продажі нерухомості, підвищить запит на другу схему інвестування. А головне – підвищить вимоги для потенційного об’єкту, адже щоб забезпечити стабільний дохід, він має бути не лише якісним, але й втрачати актуальність на роки вперед. Але є спільне у першої і другої схеми інвестування – якісний проєкт показує більше, ніж у середньому по ринку, зростання ціни квадрата, а також забезпечує стабільний дохід при експлуатації.
Наведемо приклади на основі проєктів LEV Development, які вже добудовані. Згідно аналітиці ЛУН, середні ціні у Львові збільшились з $590 у 2018-му до $770 у кінці 2021-го, тобто на 30%.
Вартість однокімнатної квартири у клубному будинку GENEVA збільшилась з $16,5 тис у 2018 до $38,5 тис у 2021-му, тобто виросла у 2,23 рази.
За цей же період ціна однокімнатної у ЖК OBRIY виросла у 2,1 рази - з $13,8 тис. до $29 тис, у ЖК OBRIY2 – у 1,9, з $16,5 тис до $32 тис, ЖК OBRIY3 - у 1,94 рази, з $14,5 тис. до $28,1 тис, у HYGGE – у 2,15 рази, з $16,3 тис до $35 тис.,
