Частина 2. У проектах, що ще будуються, ціни виросли трохи н | LEV DEVELOPMENT INVEST
Частина 2.
У проектах, що ще будуються, ціни виросли трохи нижче: однокімнатна у ЖК ARTHOUSE park подорожчала у 1,59 рази, з $19,8 тис до $31,4 тис, ЖК FEEL HOUSE – у 1,66 рази з $16,2 тис до $26,9 тис. Ці комплекси заплановано ввести в експлуатацію у IV кв. 2022 г.
Сценарій, який передбачає отримання пасивного доходу від здачі в оренду, більш привабливий. Але є декілька «але». Пошук орендарів та вибудовування відносин з ними, обслуговування квартир, ремонт тощо…
Людина, яка інвестує гроші, бажає отримати гарантований дохід, а не новий бізнес. Рецепт знайдено давно – доходні будинки. LEV Development впроваджує на професійному рівні формат інвест-готелів, який дає більшу дохідність, ніж звична оренда квартир.
У нашому портфоліо декілька таких проектів. Наприклад, PREMIER RESORT HOTEL у Буковелі та мультифункційний готель CITYZEN Ya в Яремче. Успіх готельних проєктів, а значить дохід інвестора – результат колаборації девелопера, архітектурних студій та мережевих готельних операторів. Якісна локація, виразний проект та професійне керування.
Ми прискіпливо обираємо партнерів. Наприклад, концепт 5-зіркового готелю на Буковелі Premier Resort Hotel створила одна з найкращих архітектурних бюро України та світу – YOD Design Lab, проєкт готелю в Яремчі – знане архітектурне бюро AVG.
За розрахунками, у перший рік від початку роботи готелю буде досягнута капіталізація від 30%, а дохідність буде у 15% річних.
Це майбутнє. Але варіант переуступки підтверджує розрахунки дохідності довгих вкладень. Наприклад, інвестори, які обрали номери у PREMIER RESORT HOTEL у 2018-му номер 23 кв.м. та сплатив за нього $48 тис, міг продати його у 2021 за $106 тис, таким чином отримав 40,2% річних. Якщо інвестував $55 тис у номер площею 32 кв.м, то у 2021-му році міг отримати $125 тис, тобто 42,4% річних.
Аналогічна ситуація з CITYZEN Ya в Яремче. Інвестиція $30153 у номер площею 13,8 кв.м. обернулась у 2021-му році $37605, тобто забезпечила 25% річних. Інвестиція $31630 у номер площею 16,73 кв.м. – $44573, або 41% річних.
Ми прогнозуємо збільшення проєктів інвест-готелів у туристичних центрах та крупних містах України щонайменше утричі у найближчі 3 роки. Для інвестицій пропонуватимуться не лише номери, але й різнопланова комерційна нерухомість, від ресторанів та кафе, до спа та коворкінгів, бутіків та спортивних центрів".
