Забудовники України

2021-01-27 19:01:38 ​​У КМДА планують добудувати 11 000 квартир банку «Аркада»

Меморандум з КМДА та новим забудовником дасть можливість добудувати 11 тисяч незавершених квартир.
Про це заступник міністра внутрішніх справ Антон Геращенко заявив під час наради Міжвідомчої робочої групи з питань сприяння постраждалим інвесторам у добудові об’єктів незавершеного житлового будівництва. Відкрити / Коментувати

2021-01-26 16:40:10 ​​ Скільки коштує ремонт: як розрахувати так, щоб вистачило

Часто бюджет на купівлю квартири не перевищує $30 тис. Інвестори розуміють, що купують “сиру” квартиру, в якій ще буде потрібен ремонт і техніка. Через загострення ситуації з ковідом, у кого є можливість - відмовляються від оренди та шукають власне житло. Як врахувати всі витрати і зорієнтуватися, на яку суму в підсумку варто розраховувати?

На ремонт, меблі і техніку в самому бюджетному варіанті треба закласти від $300 м2.
Наприклад, якщо ви купили 1-кімнатну квартиру в стані після будівельників (штукатурка і стяжка) за $47 тис, площею 43 м2, то на доведення до житлового стану вам буде додатково потрібно ще близько $13 тис.

Для більш швидкого розрахунку, просто запамятайте собі, що на ремонт додатково потрібно мати 30% від вартості квартири.

На що варто звернути особливу увагу при розподілі коштів:
● матеріали;
● послуги ремонтної бригади;
● дизайн-проєкт.

Матеріали часто змінюються в ціні, в основному вони дорожчають. Потрібно скласти чіткий перелік необхідних будматеріалів, щоб постійно їх не докуповувати. Адже це зайві витрати часу і грошей, переплата за доставку і розвантаження.
Врахуйте непередбачені витрати з бюджету: як-то тріщина в стіні, нерівна підлога ітд. Не поспішайте купувати все необхідне для ремонту в одному магазині. Дізнайтеся ціни в різних магазинах, спробуйте знайти прямі контакти постачальників, зробіть попереднє замовлення на нетермінові покупки. Все це допоможе урізати витрати.

Послуги ремонтної бригади. Під час складання кошторису виникає бажання заощадити на послугах майстрів. Але, повірте, відразу стати маляром, штукатуром і плиточником – завдання практично нездійсненне. Є ризик, що ви просто зіпсуєте дорогі плитку і шпалери.
Перед початком робіт майстри складають кошторис. Іноді до нього можуть входити вартість штукатурки, ґрунтовки та цементу для чорнових робіт. Підрядник купить їх і доставить на об'єкт. Зверніть увагу, чи входять до кошторису "приховані" витрати, які з'їдають чималу частину бюджету:
● вивіз сміття;
● доставка будматеріалів;
● розвантаження доставленого замовлення;
● підйом матеріалів, меблів, техніки;
● підключення, установка і збирання техніки або меблів.

Дизайн-проєкт. Дизайнер потрібен не тільки для того, щоб приміщення було стильним. Цей фахівець в першу чергу піклується про функціональність простору. Також він може допомогти у виборі будівельних матеріалів, контролює процес ремонту і роботу будівельної бригади.
До дизайнера звертаються навіть ті, хто планує робити бюджетний ремонт. Він знає, як раціонально розподілити ваші гроші, де можна заощадити, як не купити зайві будматеріали.
Проте, якщо у вас надійна ремонтна бригада - ви впораєтеся і без послуг дизайнера, при умові, що знаєте що хочете від ремонту у квартирі.

На що потрібно звернути увагу на вашу думку при розрахунку коштів на ремонт?
Джерело:

та 5ua Відкрити / Коментувати

2021-01-25 12:11:55 ​​ Купівля нової квартири: як перевірити забудовника

Як з мінімальним ризиком для себе обрати нову квартиру:

1. Ціна
Має бути середньою, не заниженою для району, в якому ви купуєте квартиру. Максимум, на який йдуть надійні забудовники - це акції у сезон з низьким попитом, або подарунки у вигляці комор, знижок на паркомісце і так далі. Але при цьому вартість м2 не знижується суттєво.

2. Документи
Часто виділяють 4 основні документи, та їх набагато більше. Тому краще проконсультуватися у компетентного юриста по кожному ЖК.

Документи на землю
Якщо забудовник арендує землю у держави з цільовим призначенням "Під житлову забудову" (02.03, 02.07), то необхідно перевірити строк аренди. Вона має бути довшою за орієнтовну дату сдачі ЖК в експлуатацію.
Якщо земля у приватній власності у фіз.особи, то треба дізнатися на якій підставі ця земля отримана і чи немає порушень.
Містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки.
Необхідно розібратися, на якій підставі забудовник будує саме на цьому відрізку землі і які в нього є обмеження (чи не порушує він вимоги до висотності та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення і т.п.)
3. Дозвіл на будівництво та категорія складності (зараз це клас наслідків).
Поділ об'єктів будівництва за класами наслідків і категоріями будівництва покликаний врегулювати безпечність будівництва того чи іншого об'єкту в залежності від його потенційної небезпеки.
Наразі є 3 класи наслідків:
1 - СС1 (або 1,2 категорія складності) - будівля до 4 поверхів;
2 - СС2 (або 3 категорія складності) - будівля з обмеженням по висоті від 73,5 до 100 метрів (це близько 24 - 32 поверхи);
3 - СС3 (або 5 категорія складності) - будівля від 100 м (вище 32 поверхів)
Отже, якщо забудовник будує 33-поверховий будинок, а клас наслідків зазначив як СС1 - це грубе порушення.
Технічні умови
Важливе своєчасне підключення до комунікацій: каналізація, електрика, вода, газ.

4. Відвідайте будівництво хоча б 3 рази на тижні, у різний час: зранку, вдень та ввечері. Подивитись минулі об'єкти забудовника. Почитати рейтинги, відгуки, історію забудовника. Cлідкувати за новинами щодо діяльності компанії та її власників.
Поспілкуйтесь із мешканцями, будівельниками (як їм умови роботи, чи не затримують ЗП).
Перевірте розмір статутного капіталу забудовника та компанії, з якою ви будете підписувати документи. Чи зможе він повернути та відшкодувати вам кошти, які ви інвестували, якщо статутний капітал у нього 1000 грн?

5. Слухайте свою інтуіцію. Це ваш вибір, ви несете відповідальність особисто за наслідки. Відкрити / Коментувати

2021-01-23 11:00:28 ​​ Як обрати найкращу квартиру в житлових комплексах Києва?

Дивіться огляди ЖК від Роберта Кругових. Він допоможе вам обрати квартиру легко, безпечно і комфортно вдома.

Актуальні Відео-огляди про потрібний вам житловий комплекс.

Страхування онлайн та пропозиції для інвестицій

Гарного всім дня! Відкрити / Коментувати

2021-01-22 11:01:00 ​​ Коронакриза та інвестиції в нерухомість: чого чекати в 2021 році

На тлі коронавируса помітно зріс попит на заміські ділянки і домоволодіння, екотренд збережеться на найближчі роки. Особливим попитом користувалося житло в котеджних селищах з розвиненою інфраструктурою, власною компанією, що управляє, поблизу від водойм і лісів.

Кризові явища практично не позначилися на преміум-сегменті: попит на особняки і пентхауси люкс-класу в рівновазі з пропозицією.

На ринку первинної нерухомості тривають локальні струси, з найбільш відомих це Укрбуд і Аркада. Провали менеджменту великих забудовників викликають недовіру інвесторів до всіх проектів поспіль.

Що було, що буде, і чим заспокоїться серце звичайнісінького українського інвестора?

Як розвивався ринок нерухомості в 2020 році Відкрити / Коментувати

2021-01-21 10:01:15 ​​ Оренда житла у Польщі: скільки можна заробити

«Мінфін» вже писав, як купити нерухомість у Польщі. Тепер ми вирішили дізнатися, що відбувається з цінами на оренду квартир у польських містах і скільки можна заробити на здачі житла. Відкрити / Коментувати