ЗОМ

2021-08-03 14:49:07 Изя прочитал так называемый Охранный договор на дома-памятники культурного наследия и это полный ПИП господа.
На сколько, нам всем известно, что зарплату этой конторе платим мы. Контора называется Департаментом культуры, национальностей, религий и охраны объектов культурного наследия. И они согласно ЗУ заключают с каждым собственником квартир, офисов…охранные договора. И собственник обязан ВСЕ, реально ВСЕ – делать сам: чинить, охранять, реставрировать, защищать, а ОНИ надзирать и давать разрешения, еще у них есть права. А вот у Вас только обязанности.
Статья 20. Право приоритетного приобретения памятников
Центральный орган исполнительной власти в сфере охраны культурного наследия имеет право приоритетного приобретения памятника. В случае отказа от осуществления этого права или неосуществления его в течение месяца со дня получения уведомления собственник или уполномоченный им орган имеют право на отчуждение памятника.
Право приоритетного приобретения памятника не применяется, когда покупателем памятника, находящегося в частной собственности, являются дети, супруга (супруг) и родители или, при их отсутствии,братья и сестры, а также дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери, и племянники и племянницы продавца.

Статья 21. Принудительное отчуждение или изъятие памятников
1. Если собственник бесхозяйственно относится к принадлежащему ему на праве коммунальной или частной собственности памятнику, соответствующие органы охраны культурного наследия делают собственнику предупреждение о прекращении бесхозяйственного отношения к этому памятнику.
Если собственник, которому памятник принадлежит на праве коммунальной собственности, не выполнит содержащегося в предупреждении требования, то по иску указанных органов суд может изъять это имущество в собственность государства в порядке, установленном законом. При безотлагательной необходимости обеспечения сохранности памятника иск о его изъятии может быть предъявлен без предупреждения.
2. Памятник, принадлежащий лицу на праве частной формы собственности, может быть принудительно отчужден по мотивам общественной необходимости по иску соответствующего органа охраны культурного наследия в порядке, установленном законом, при условии предварительного и полного возмещения его стоимости.

Статья 27. Обеспечение мер по охране памятников
1. В случае, когда памятнику угрожает опасность повреждения, разрушения или уничтожения, собственник или уполномоченный им орган, лицо, которое приобрело право владения, пользования либо управления, обязаны привести этот памятник в надлежащее состояние (изменить вид или способ его использования, провести работы по его консервации, реставрации, реабилитации, музеефикации, ремонту и приспособлению).
2. Если собственник или уполномоченный им орган, лицо, которое приобрело право владения, пользования либо управления, самостоятельно не осуществляют мероприятия, предусмотренные в части первой настоящей статьи, то соответствующий орган охраны культурного наследия может обязать их осуществить эти мероприятия, издав соответствующее распоряжение. Відкрити / Коментувати

2021-07-08 12:00:05 Про ОЦЕНКУ.
Фонд государственного имущества Украины ввел в эксплуатацию единую базу данных отчетов об оценке с модулем электронного определения оценочной стоимости, сервисом услуги электронного определения оценочной стоимости и автоматического формирования электронных справок об оценочной стоимости объекта недвижимости.
Отмечается, что сервис заработал с 29 июня 2021 года. Для чего нужна оценка, писать не буду, сами знаете…
1. Отчет можете сделать сами
Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости единой базой данных отчетов формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-Справка), которая действует в течение 30 календарных дней со дня ее формирования.
2. Если делает оценщик
Субъектом оценочной деятельности (оценщиком) составляется отчет об оценке имущества, который зарегистрируется в Единой базе. Зарегистрированный отчет об оценке имущества действует в течение 6 месяцев с даты оценки.
3. Стоимость квадратного метра значительно и не всегда обоснованно выросла. Відкрити / Коментувати

2021-07-07 13:08:39 Министерство юстиции разрешило банкам автоматически блокировать счета по требованию государственных и частных исполнителей.
Полноценно процедура заработала с 6 июля.
За какие такие долги?
жилищно-коммунальные услуги;
штрафы (в частности, за нарушение правил дорожного движения);
зарплаты.
Как будет происходить процедура:
• государственный или частный исполнитель с помощью автоматизированной системы исполнительного производства (АСИП) направляет в банки требование на получение информации о счетах должника;
• банки в течение одного рабочего часа после получения требования должны предоставить информацию;
• исполнитель с помощью АСИП направляет в банки, где открыты счета должника, постановление об аресте средств;
• банки арестовывают средства и извещают об этом исполнителя. Відкрити / Коментувати

2021-07-06 15:09:19 Еще раз о налогах на недвижимость

Какая недвижимость облагается налогом?
В соответствии с законом, налогом облагаются:
Квартира, комната в коммунальной квартире.
Частный дом, дача.
Гараж, сарай, летняя кухня.

Льготная площадь составляет:
* Для квартир 60м2.
* Для домов 120м2
Платить налог придется за каждый квадратный метр сверх этой нормы*.
Ставка налога на недвижимость в Одессе
В 2021 году нужно платить налог за 2020 год.
Минималка 4723. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 0,1%. Платить нужно 4,723 гривны за метр.
В 2022 году нужно платить за 2021 год.
Минималка 6000. Льготная площадь 60 и 120 кв. м. Ставка налога 0,1%. Платить нужно 6 гривен за метр.

Порядок уплаты налога
Плательщику должны прислать налоговое уведомление по адресу его регистрации. В нём должна быть указана сумма налога и реквизиты для оплаты. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней с момента получения уведомления. С момента вручения начинается отсчёт 60 дней.
Если вам не приходит квитанция из налоговой до 31 августа, то вы можете сами обратиться в отделение фискальной службы в вашем городе и узнать информацию по вашей недвижимости. Возможно квитанция пришла не туда или просто потерялась. В любом случае лучше заняться этим вопросом заранее, потому что уплаты налога не избежать.
Согласно статье 102.1 Налогового Кодекса Украины, квитанция может быть выдана в течение 3 лет после первичного начисления налога. Соответственно, в конечном итоге вам насчитают налог, пеню и штрафные санкции за просрочку, если вы будете намеренно не оплачивать начисленный налог.
Что будет, если не заплатить налог в срок
Тем, кто не уплатит налог в течение 60 дней, будет начислен штраф в размере 10% от суммы налога. В случае, если срок неуплаты превысит 30 дней, сумма штрафа возрастёт до 20%, а также нужно будет платить пеню в размере 0,04% от суммы долга за каждый день просрочки.
Также налоговый инспектор может наложить арест на квартиру, а при систематической неуплате налоговая может продать имущество по решению суда.
Если общая сумма долга превысит 689 тысяч гривен, то должнику грозит уголовная ответственность по ст. 212 Уголовного кодекса Украины за уклонение от уплаты налогов. Также по этой статье предусмотрен штраф в 8,5 тысячи гривен.

Налог на роскошь
Квартиры площадью более 300м2 и дома площадью свыше 500м дополнительно облагаются налогом в размере 25 000 гривен в год, плюс разницу между льготной площадью и фактической. Відкрити / Коментувати

2021-06-09 17:18:26 Изя не хочет Вас кошмарить, но сегодня на канале 'СПЛЕТНИЦА' пишут ( текст для Вас, Изя скопировал):
"В ВР внесли законопроект, предусматривающий новые правила налогообложения для покупателей и продавцов недвижимости.
В случае принятия закона, цены на недвижимость могут вырасти на 20%, а инвестирование станет менее привлекательным.

Так, приобретая квартиру в новострое покупатель должен будет заплатить 20% НДС, помимо стоимости жилья, а в случае продажи за год больше 2 квартир - 18% налога на доход физлиц. Без НДС будут продаваться только квартиры в домах, строящихся за бюджетные деньги или по программам доступного жилья."

Бред конечно, но наши депутаты в ВР так бредят натурально за наши деньги, но против нас почему то... Відкрити / Коментувати

2021-06-06 11:44:50 Игорь Бузовский(адвокат по недвижимости) делится реальной историей:

БУДНИ ОДЕССКОГО ИНВЕСТОРА...

Исходные данные:
- человек купил квартиру на стадии «котлован» за 30000$ (с его слов);
- выплатил 100% взноса (есть документы);
- обстоятельства сложились так, что сейчас нужно срочно продать квартиру;
- Посмотрел, в продаже есть более 5 квартир в этом ЖК по цене ниже 25000$. Это инвесторы, которым припекло очень;
- он готов выйти на рынок за 22000$ Нужно срочно;
- дом сдан в эксплуатацию, но акт приёма передачи имущественных прав застройщик не подписывает, всячески уклоняясь и оттягивая это действие; Причина: пока активно идёт его продажа в других недостроенных секциях;
- по условиям договора с застройщиком переуступка стоит у них 7% (Семь, Карл!!!) от полной стоимости квартиры;
- застройщик сказал, что если инвестор выйдет на рынок с ценой ниже, чем у них сейчас, то документы ему не подпишут, так как ещё куча своих квартир не продано.

А теперь самое интересное!

Звонок в отдел продаж:
- Здравствуйте! Хочу купить 1к квартиру в вашем ЖК, можете сориентировать по стоимости?
- Здравствуйте. Переходите на сайт и посмотрите планировки. Цен там нет. Мы их не публикуем и в телефонном режиме не скажем. Оформляйте заявку, вам перезвонит менеджер. Или приезжайте в отдел продаж, оформите заявку, мы вам подберем квартиру;
- Мне нужно просто узнать цены по состоянию «на сейчас»;
- Эту информацию без явки в отдел продаж или регистрации заявки вам никто не даст;
- Хорошо, если я найду квартиру от инвестора и прийду к вам, то какая будет процедура и цена оформления?;
- Приходите Оформляйте заявку, мы вам подберем квартиру. Условия переоформления без оформления заявки я вам не скажу!;
- Вы что на приколе??? Мне не нужно ничего подбирать! Я уже сам подобрал! Даже посмотрел ее! Как переоформить???;
- Никак! У нас ещё куча своих квартир не продана! Приходите, оформляйте заявку, подберем вам, в том числе, и из инвесторских, тогда скажем условия!
- то есть вы будете препятствовать оформлению, если мы к вам придём?
- конечно да!!! Вы не оформили заявку, менеджер уже потратил на вас время, уже сделал определенную работу, а вы решили нас обойти???!!!

В конце каждого ответа менеджера прям просится слово «КОЗЕЛ»!

Понимаете в какой дебильный капкан попал инвестор???

Несмотря на 100% выплаты имущественных прав, он не имеет никаких вообще прав без благословения застройщика!

Он не имеет права:
- продать квартиру дешевле цены застройщика;
- продать напрямую покупателю, даже через отдел продаж и даже с уплатой 7% комисси!!!;
- оформить право собственности, так как ему не дают акт приёма-передачи прав для регистрации, так как в отделе продаж все прекрасно понимают, что он просто выйдет на рынок и продаст ее как вторичку, показав ДУЛЮ застройщику;
- Подать в суд или написать жалобу, так как по условиям договора он автоматически лишатся статуса инвестора и такой иск или жалоба автоматически является заявлением о расторжении Договора!!!

А как же ласково стелили в Отделе продаж перед тем, как изъять деньги...

Ах какой же был вкусный бесплатный кофе с бесплатными конфетками...

Ах как же красиво и четко менеджер калькулировала прибыль в кратчайшие сроки...

А какие приветливые были все в отделе продаж, как внимательно выслушивали и услужливо кивали гривами...

И куда все это подевалось???

Все сидят на жопе ровно, пока застройщик не сделает базар и не распродаст весь свой неликвид!

Фу!!! Фу!!! Фу!!!

МОРАЛЬ:
1. ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР (даже если вам говорят, что это формальность и он просто стандартный)!
2. ВНИМАТЕЛЬНО СЧИТАЙТЕ ЦИФРЫ ИНВЕСТИЦИИ САМОСТОЯТЕЛЬНО НА СВОЁМ КАЛЬКУЛЯТОРЕ (калькуляторы менеджера бывают краплёные)!!!
3. ПОГОВОРИТЕ С РЕАЛЬНЫМИ ЛЮДЬМИ, КТО УЖЕ ОТНЁС ДЕНЬГИ ЭТИМ РЕБЯТАМ (они расскажут вам много интересного)!!! Відкрити / Коментувати

2021-05-25 17:11:37 ​​ЖК «Оскар» от СК Будова на пр. Гагарина
Помните на пр. Гагарина был пивзавод Санценбахера, сгоревший в 2007 году, потом как водится, был продан. А в 2017 году наш Одесский горсовет передал в аренду этот земельный участок площадью 2,11 га на пять лет. И соответственно департамент архитектуры ОГС выдал градусловия , в них нет ограничений по высотности дома. СК Будова возводит 24-этажный пятисекционный дом на 1218 квартир. Разрешение на строительство ГАСИ пока не выдала, так как нарушены требования градостроительных норм относительно допустимой плотности населения для жилой застройки. Да еще и расчет класса последствий разработан без учета требований Госстандарта.
Но это не мешает строить и продавать 1м2 за 950$ , говорят что 11 этажей уже выкупили турки. Зря назвали ЖК «Оскар» - знали бы про турков, назвали бы ЖК «Турецкий квартал». Відкрити / Коментувати

2021-05-19 16:00:45 1 июля открывается рынок земли.
В Украине появится новый вид недвижимости, которую смогут приобретать и продавать физические лица – земля сельскохозяйственного назначения.
Согласно принятому закону, на первом этапе работы рынка земли – с 1 июля 2021 по 1 января 2024 года – сельскохозяйственную землю, которая сейчас находится под мораторием, смогут покупать только физические лица. С 2024 года – юридические лица.
Максимальное количество сельхоз земли, которое сможет приобрести один владелец – 100 гектаров.
Из многих категорий земель сельхоз назначения мораторий распространяется только на 4 типа:
• Сельскохозяйственные земли государственной и коммунальной собственности.
• Земли для товарного сельхозпроизводства.
• Земельные участки, которые впервые выделены собственникам паев для ведения личного сельского хозяйства.
• Паи, которые не выделены из общего массива земли. Відкрити / Коментувати

2021-05-19 11:06:39 ​ИНТЕРНЕТ-ИЗДАНИЕ «МОНИТОР» ВПЕРВЫЕ В ОДЕССЕ СОСТАВИЛО РЕЙТИНГ ОДЕССКИХ ЗАСТРОЙЩИКОВ

C 2010 года в строительство жилья в Одессе и ближайших пригородах было вложено более 6 млрд. По объему выручки строительную сферу опережают лишь морские перевозки и розничная торговля. После жесточайшей девальвации 2014/15 годов сюда принялась вкладывать деньги вся Украина. По мере того, как одесское жилье стало «надежным инструментом инвестирования», дома стали расти, как грибы в Чернобыльской зоне. В рекреационных зонах появились невиданные ранее монстры на 400, 600, 1000 и более квартир, а в пригородах стали разрастаться целые микрорайоны.

Основным бенефициаром этого процесса стали крупнейшие застройщики. При этом далеко не все фирмы являются персонифицированными, как «КАДОРР» Аднана Кивана, «Гефест» Пантелиса Бумбураса или «Стикон» Леонида Крючкова. Многие строительные компании — это менеджерские проекты, за которыми скрываются интересы целых конгломератов, состоящих из политиков, чиновников и бизнесменов.

Несмотря на кажущуюся супер-монополизацию, сегодня на рынке Одессы и сопредельных территорий Овидиопольского и Лиманского районов действует около полусотни застройщиков На слуху те, кто строит стильно, дорого и скандально, часто где-нибудь у моря или в зеленой зоне. Но далеко не всегда шум в СМИ и масштабы рекламных кампаний свидетельствуют о реальных объемах строительства. Тот же «Одесский ОДО» в спальных районах построил больше, чем «Гефест» у самого моря.

В Одессе и сопредельных территориях Овидиопольского и Лиманского районов с 2010 года было сдано в эксплуатацию 6,6 млн м2 жилья. Из них 71% — это многоквартирные дома в Одессе, Лиманке, Авангарде, Крыжановке, Фонтанке, Лесках, поселке Таирова. Введено в строй в общей сложности 88 тысяч квартир или 20% всего жилого фонда «Большой Одессы». Но и это не предел. Уже строятся либо заявлены в планах дома, комплексы и целые микрорайоны как минимум на 77 тысяч квартир.

Основную часть этого колоссального объема планируется сдать в 2021-2024 годы Это кажется невероятным. Это намного превышает рекорды 1960-х и 2010-х

Детальнее читайте в статье от аналитиков интернет-издания "Монитор" https://cutt.ly/nbAeXrr.

Подписывайтесь https://t.me/joinchat/AAAAAErViHOJOPoIC4mOnA на Telegram-канал "Монитор", а также делитесь ссылкой с друзьями, чтобы всегда быть в курсе того, о чем другие СМИ Одессы вам никогда не расскажут. Відкрити / Коментувати

2021-05-14 13:09:37 ​​Изя расскажет...где вас дурят.
Все сложилось и вы таки нашли квартиру. Пришло время дать аванс, задаток, залог...
Если задаток - значит нотариус.
Все остальное можно оформить в агентстве.
Далее вы подписываете договор об услугах, если еще не подписали.
В этом договоре вы оплачиваете только в случае приобритения, или отчуждения, если вдруг что то не сраслось, деньги вам должны вернуть.
Наглые агентства нашего города, сразу берут у вас 50% от комиссии и не хотят возвращать, если до основного договора ( купли-продажи) вы таки не дошли, как правило не по своей вине.
1. Вы наняли агента , риэлтора, маклера - чтоб продал. Вы с ним подписали договор о вознаграждении, там может быть  предоплата, если нужны затраты на фото, рекламу, уборку, дубликат ключей... - и отчет о потраченных деньгах от агента. Эта сумма не возвращается, если вы вдруг передумали продавать.
2. Вы наняли агента, риэлтора, маклера на поиск подходящего объекта и подписали договор о вознаграждении. Предоплат по этому договору нет, как правило, хотя всякое бывает.
3. Вы нашли квартиру по рекламе, а там агент, риэлтор, маклер и к хозяйской сумме плюсуют 5%, плюс налоги и нотариус. Чаще всего так и получается Если хотите, то торгуйтесь до просмотра, потом вам точно не уступят.  Теперь это ваш агент ( поздравляю ) и он должен работать на вас. Пусть торгуется, собирает справки, проверяет аресты, готовит вас к сделке, договаривается с нотариусом, банком. Выписывает всех до сделки. Перед сделкой организовывает вам просмотр уже свободной квартиры, если нет других условий. Удерживает деньги под освобождение квартиры...
Но оплатите вы его только после сделки.
Если на сделку продавцы не вышли, в силу разных причин ...За что вы оставляете деньги в агентстве? Почему их вам не возвращают? Потому что вы подписали с ними договор о комиссии, в котором указано, что деньги они заработали на момент подписания предварительного договора.
И теперь вам надо в суд. Признать договор ничтожным и забрать деньги. Это хлопотно, поэтому чаще всего вы уходите домой без денег и без настроения. Желая всем знакомым обходить это агентство стороной, ну может сделаете их популярными своими негативными отзывами в сети. Или кричите sos, ищете знакомого Изю и он как вышибала помогает вам забрать деньги.
А они о вас уже забыли, чтоб вы понимали...
Чтоб такого не случилось, пусть в договоре о услугах изменят фразу, что оплата их услуг только после подписания основного договора ( купли-продажи). И это обеспечит вам хорошее настроение и на момент покупки, и если что то не сложилось. Будьте нам и вам здоровы и богаты! Відкрити / Коментувати