2022-09-16 14:35:19
Трішки термінології
Закон встановлює правове регулювання обороту:
1) об’єктів незавершеного будівництва
2) майбутніх об’єктів нерухомості.
Що таке об’єкти незавершеного будівництва
Це об’єкти, які поділяються на подільні та неподільні:
1) неподільний об’єкт незавершеного будівництва - об’єкт нерухомого майна, який:
- буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда),
- щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт,
- який не прийнято в експлуатацію.
За умови, що у складі такого об’єкта відсутні майбутні об’єкти нерухомості.
Неподільні об’єкти незавершеного будівництва поділяються на неподільні житлові об’єкти незавершеного будівництва (об’єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель житлових) та неподільні нежитлові об’єкти незавершеного будівництва (об’єкти, які відповідно до класифікатора відносяться до будівель нежитлових та інженерних споруд).
2) подільний об’єкт незавершеного будівництва - об’єкт нерухомого майна, який:
- буде споруджено в майбутньому (будівля, споруда),
- щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт,
- який не прийнято в експлуатацію.
За умови що у складі такого об’єкта проектною документацією на будівництво передбачено не менше двох майбутніх об’єктів нерухомості;
Що таке майбутній об’єкт нерухомості
майбутній об’єкт нерухомості - передбачена проектною документацією на будівництво складова частина подільного об’єкта незавершеного будівництва, яка після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта стане самостійним об’єктом нерухомого майна (квартира, гаражний бокс, інше житлове або нежитлове приміщення, машиномісце тощо).
Майбутні об’єкти нерухомості поділяються на майбутні об’єкти житлової нерухомості (квартира, інше житлове приміщення тощо) та майбутні об’єкти нежитлової нерухомості (гаражний бокс, інше нежитлове приміщення, машиномісце тощо)
Володіння, розпорядження такими об’єктами незавершеного будівництва та майбутніми об’єктами нерухомості здійснюється через спеціальне право.
спеціальне майнове право на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості (далі - спеціальне майнове право) - різновид майнового права на об’єкт незавершеного будівництва, майбутній об’єкт нерухомості, яке полягає у:
1) володінні і розпорядженні таким об’єктом за своєю волею, незалежно від волі інших осіб, якщо інше не визначено законом, та виникає після отримання права на виконання будівельних робіт, але не раніше державної реєстрації такого права, і припиняється після прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта та державної реєстрації права власності на відповідний об’єкт нерухомого майна;
2) праві особи, за якою зареєстровано таке право, вимагати закінчення будівництва об’єкта (у тому числі об’єкта, складовою частиною якого є майбутній об’єкт нерухомості) та прийняття його в експлуатацію, що має наслідком набуття такою особою права власності на об’єкт нерухомого майна, який відповідає зазначеним у договорі технічним характеристикам відповідного об’єкта.
Відповідно, якщо є майнові права, то є і власник таких прав, яких закон поділяє на:
1) власник спеціального майнового права на майбутній об’єкт нерухомості - фізична або юридична особа, за якою в установленому законом порядку зареєстровано спеціальне майнове право на майбутній об’єкт нерухомості;
2) власник спеціального майнового права на неподільний об’єкт незавершеного будівництва - фізична або юридична особа, за якою в установленому законом порядку зареєстровано спеціальне майнове право на неподільний об’єкт незавершеного будівництва;
3) власник спеціального майнового права на подільний об’єкт незавершеного будівництва - фізична або юридична особа, за якою в установленому законом порядку зареєстровано спеціальне майнове право на подільний об’єкт незавершеного будівництва.
Далі конкретика…)
415 viewsedited 11:35
Л
