Лабутiна

2022-08-16 15:50:12 Прийнято закон про Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому №-2035-IX від 15.08.2022 - який визначає особливості цивільного обороту об’єктів незавершеного будівництва і майбутніх об’єктів нерухомості та спрямований на гарантування речових прав на такі об’єкти.
Майнові права на майбутній об’єкт нерухомості реєструються у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Розпорядження таким правом можливо тільки після проведення державної реєстрації такого права.
Також вищевказаним законом пропонується більш детально врегулювати питання укладання попередніх договорів. Чекаємо з нетерпінням опублікування для детального вивчення.
Далі буде… Відкрити / Коментувати

2022-08-12 14:15:39 коли потрібен обов'язково технічний паспорт
За загальним правилом, технічний паспорт виготовляється за бажанням замовника, але є умови, за яких проведення технічної інвентаризації обов'язкове:
1) перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у т. ч. після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;
2) перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт;
3) перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію;
4) перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, зазначених у п. 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».
Тобто технічний паспорт не є обов'язковою умовою для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна або оформлення спадщини(виключення складають випадки, коли відсутня технічна характеристика у правоустановчому документі- наприклад, рішення суду, або тех.паспорт є невід'ємною частиною правоустановчого документу - свідоцтво про приватизацію), але він обов'язковий для проведення первинної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт чи об'єкт, який утворився в результаті поділу. Відкрити / Коментувати

2022-08-11 13:48:49 Довідка з БТІ потрібна тоді, коли право власності не було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності.
Наприклад, у м.Києві такий реєстр запрацював у червні 2010р.
Відповідно, до цього періоду обов'язково необхідно перевірити наявність права власності на нерухомість за особою, що звернулась з метою відчуження свого нерухомого майна.
Строк виготовлення довідки - 5-ть днів
Строк дії довідки - необмежено Відкрити / Коментувати

2022-08-09 13:01:08 Щодо процедури встановлення факту народження або смерті особи в умовах воєнного чи надзвичайного стану та на тимчасово окупованих територіях
07.08.2022 набув чинності закон N2345-IX від 01.07.2022р.
Етапи встановлення факту:
1. Про встановлення таких фактів подається заява до будь-якого місцевого суду України, що здійснює правосуддя, незалежно від місця проживання (перебування) заявника.
2. Справа у суді розглядяється невідкладно з дня надходження відповідної заяви до суду та ухвалене судом рішення підлягає негайному виконанню
3. Далі звернення до органу державної реєстрації актів цивільного стану за місцем ухвалення рішення для державної реєстрації народження або смерті особи та отримання відповідного свідоцтва про народження або свідоцтва про смерть.

Хто може бути заявником:
- Встановлення факту народження - батьки або один з них, їхні представники, члени сім'ї, опікуни, піклувальники, особа, яка утримує та виховує дитину, або інші законні представники дитини
- Встановлення факту смерті - члени сім'ї померлого, їхні представники або інші заінтересовані особи(якщо встановлення факту смерті особи впливає на їхні права, обов'язки чи законні інтереси) Відкрити / Коментувати

2022-08-09 12:43:20 Увага! Типова помилка в оцінках нерухомого майна.
Інколи у типі об'єкту зазначається - "квартира в малоповерховій житловій будівлі".
Малоповерхова будівля - забудова території одно-, дво-, триповерховими житловими будинками різних типів (ДБН В.2.5-39:2008)
Тобто, якщо квартира дійсно розташована у триповерховому будинку, то помилки немає, але якщо це 16-ти поверховий будинок, то оцінка виконана з порушенням норм та вимог. Відкрити / Коментувати

2022-08-08 11:46:18 Не можна протягом одного місяця з моменту реєстрації права власності відчужити(продати, подарувати, обміняти) майно якщо таке майно набуто під час дії воєнного стану на підставі:
договору;
у зв’язку з виходом із складу засновників (учасників) юридичної особи;
у зв’язку з передачею майна у власність юридичної особи як внесок:
внесення майна до статутного (складеного) капіталу (статутного фонду),
вступні,
членські та цільові внески членів кооперативу
тощо.
Тобто, якщо особа отримала на підставі договору дарування квартиру, вона може її подарувати іншій особі тільки через місяць.
Якщо особа отримала у спадщину квартиру, вона може одразу її продати.
(п.17 постанова КМУ №619) Відкрити / Коментувати

2022-08-05 20:13:09 Ще раз про податок на нерухомiсть
за 2021 та 2022 податкові (звітні) роки не нараховується та не сплачується податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за об’єкти житлової нерухомості, у тому числі їх частки, які перебувають у власності фізичних осіб, що розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Російської Федерації, та за об’єкти житлової нерухомості, що стала непридатною для проживання у зв’язку з військовою агресією Російської Федерації проти України(п.69.22 перехiднi положення Податкового кодексу) Відкрити / Коментувати

2022-08-05 18:27:14 Пропонуємо надання додаткових послуг правового характеру:
Перевірка перед укладанням договору оренди:
Оренда на сьогодні є актуальним та затребувана як і перевірка чистоти угоди. Пропонуємо: перевірка наявність/відсутність правопорушень, судових спорів, боргів, розшук, перевірка паспорта, особи та ін.); правовий аналіз безпосередньо договору оренди, з урахуванням норм про воєнний стан, особливостей передбачених для короткострокових та довгострокових договорів, мінімізація ризиків для двох сторін.
Перевірка новобудов: наявність дозвільних документів, необхідних технічних умов, перевірка забудовника.
Підготовка проектів довіреностей, заяв (питання актуальне для осіб, що перебувають за кордоном та не мають можливості самостійно розробити відповідний документ).
Звертайтесь, з радістю допоможемо) Відкрити / Коментувати

2022-08-05 09:56:32 Що робити якщо побачили помилку у відомостях про право власності на нерухоме майно?

Варіант 1 – власник помітив у Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, помилку у своєму прізвищі – «ПИтренко», замість «Петренко».
Власник звертається до будь-якого державного реєстратора із заявою про виправлення технічної помилки
Варіант 2 – помилка у право установчому документі:
Дія перша – виправлення помилки у документі, наприклад, у свідоцтві про право власності, виданому Відділом приватизації.
Дія друга – звернення до будь-якого державного реєстратора із заявою про виправлення технічної помилки
(ст.26 Закон №1952-IV) Відкрити / Коментувати

2022-08-04 14:25:21 мораторій у період дії воєнного стану та у тридцятиденний строк після його припинення або скасування на звернення стягнення на предмет іпотеки в позасудовому порядку встановлений тільки для іпотечних договорів, які забезпечують споживчі кредити(п.1 Постанова КМУ №719, п.5-2 Закон №2120-IX).
Споживчий кредит - грошові кошти, що надаються на придбання товарів, робіт, послуг для задоволення потреб, не пов'язаних з підприємницькою, незалежною професійною діяльністю або виконанням обов'язків найманого працівника Відкрити / Коментувати