Лабутiна

2023-02-08 14:37:08 Петро Степанович, голова родини, який приймає самостійно важливі рішення, надумав продати квартиру.

І вважав Петро Степанович, що нерухомість належить йому особисто оскільки набута в процесі приватизації тому і розпоряджатись буде він один як квартирою так і грошима, що за неї отримає.

І таки придбає собі мотоцикла, а ще великий телевізор, а ще сам вирішить, куди витратити свої статки.

Галина Прокопівна, премудра дружина, тільки посміхнулась з бажань чоловіка.
Вона то точно знає – квартира є їх спільною сумісною власністю, бо приватизація відбулась 05.04.2011р.
Тому без її згоди продати Петро Степанович не зможе і поява у його житті такого омріяного мотоцикла залежить також від бажань Галини Прокопівни.

Період, коли приватизація вважається спільною сумісною власністю :

з 08.02.2011 по 13.06.2012 Відкрити / Коментувати

2023-02-01 22:20:28 Щодо строку для прийняття спадщини:

Постанова Верховного Суду від 25 січня 2023 року,
справа 76/47/21 :

правила щодо строку на прийняття спадщини (початок перебігу, наслідки спливу) регулюються Цивільним кодексом України, який прийнятий Верховною Радою України і є основним актом цивільного законодавства України

пункт 3 постанови Кабінету Міністрів України від 28 лютого 2022 року № 164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» (в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин) (зупинення перебігу строку на прийняття спадщини) суперечить статтям 1270, 1272 ЦК України, а тому не підлягає застосуванню.
https://reyestr.court.gov.ua/Review/108654283

Iншими словами суд встановив - в ЦК визначено строк шiсть мiсяцiв для того, що прийняти спадщину.
Строк до десяти мiсяцiв, якi визначив Кабмiн, не можна приймати до уваги оскiльки суперечить Цивiльному кодексу.

Якщо у Вас строк прийняття спадщини добiга 6-ти мiсяцiв, поспiшiть подати заяву з метою уникнення у подальшому судових спорiв . Відкрити / Коментувати

2023-01-28 20:20:33 Увага

Через Дію можна передати право керування авто

але

перетинання кордону на такому авто можливо лише
за наявностi

довіреностi на право водіння авто з поміткою про дозвіл власника на виі‌зд за кордон; Відкрити / Коментувати

2023-01-26 15:02:42 щодо сплати податкiв нерезидентами при продажу:
- перший продаж квартири у власностi бiльше трьох рокiв - нема податку;
- перший продаж у власностi менше трьох рокiв - 18%
- кожен наступний продаж - 18%

Продаж нежитлових примiщень - завжди 18% Відкрити / Коментувати

2023-01-24 21:51:27 коли ж потрiбен технiчний паспорт на квартиру?

За загальним правилом, технічний паспорт виготовляється за бажанням замовника, але є умови, за яких проведення технічної інвентаризації обов'язкове:

1) перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, у т. ч. після проведення реконструкції, капітального ремонту, технічного переоснащення, реставрації, щодо яких отримано право на виконання будівельних робіт;

2) перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт незавершеного будівництва, щодо якого отримано право на виконання будівельних робіт;

3) перед проведенням державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна, що утворився в результаті поділу, об'єднання об'єкта нерухомого майна або виділення частки з об'єкта нерухомого майна, крім випадків, коли в результаті такого поділу, об'єднання або виділення частки шляхом реконструкції завершений будівництвом об'єкт приймався в експлуатацію;

4) перед прийняттям в експлуатацію завершених будівництвом об'єктів, зазначених у п. 9 розділу V «Прикінцеві положення» Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності».

Тобто технічний паспорт не є обов'язковою умовою для укладання договору купівлі-продажу нерухомого майна або оформлення спадщини(виключення складають випадки, коли відсутня технічна характеристика у правоустановчому документі- наприклад, рішення суду, або тех.паспорт є невід'ємною частиною правоустановчого документу - свідоцтво про приватизацію), але він обов'язковий для проведення первинної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт чи об'єкт, який утворився в результаті поділу. Відкрити / Коментувати

2023-01-24 17:43:43 податки - продаж нерухомостi:

Якщо протягом року продали гараж, а потiм у цьому ж роцi вирiшили продати квартиру, чи виника податок?

Не виника, якщо квартира у власностi бiльше трьох рокiв.

https://tr.tax.gov.ua/media-ark/news-ark/print-424088.html Відкрити / Коментувати

2023-01-24 17:37:25 податки - продаж нерухомостi:

продаж гаражу як перший об’єкт протягом звітного податкового року - 5%

продаж гаражу як другий та наступний об’єкт протягом звітного податкового року - 18% Відкрити / Коментувати

2023-01-23 16:58:40 Який виникає податок з продажу нерухомості, зазначеноi у ст.172 податкового кодексу(див.перелік пост вище):

Якщо нерухомість більше у власності трьох років:
перший об’єкт протягом звітного податкового року не оподатковується
другий об’єкт протягом звітного податкового року 5%
третій та наступні об’єкти протягом звітного податкового року, крім спадщини, 18%(від різниці між доходом та витратами)

Якщо нерухомість у власності менше трьох років:
перший об’єкт протягом звітного податкового року 5%
другий об’єкт протягом звітного податкового року 18%
третій та наступні об’єкти протягом звітного податкового року, крім спадщини, 18%(від різниці між доходом та витратами).

Якщо нерухомість отримано у спадщину, то:
перший об’єкт протягом звітного податкового року не оподатковується
другий об’єкт та наступні протягом звітного податкового року 5% Відкрити / Коментувати

2023-01-23 16:52:47 Рубрика - податки при продажу нерухомості:

Які об’єкти підпадають під пільги зі сплати податку з продажу нерухомості, а саме щодо можливості не платити податок (ст.172ПК):

- квартира або її частина;

- кімната;

- житловий будинок або його частина, включаючи земельну ділянку, на якій розташований такий об’єкт, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці;

- садовий(дачний) будинок, включаючи земельну ділянку, на якій розташований такий об’єкт, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці;

- об’єкт незавершеного будівництва таких об’єктів (див.вище), включаючи земельну ділянку, на якій розташований такий об’єкт, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці;

- земельна ділянка, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначені статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення;
земельна ділянка сільськогосподарського призначення, безпосередньо отримана платником податку у власність у процесі приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій або приватизації земельних ділянок, які перебували у користуванні такого платника, або виділеної в натурі (на місцевості) власнику земельної частки (паю), а також таких земельних ділянок, отриманих платником податку у спадщину.

Тобто, нежитлове приміщення, паркомісце, гараж та інші об’єкти, які не зазначені у вищевказаному переліку, завжди будуть оподатковуватись при продажу.
Теж саме стосується земельної ділянки, яка перевищує норми безоплатної приватизації. Відкрити / Коментувати

2023-01-21 20:46:08 Ще раз про довіреність та продаж нерухомості
Можна продати на підставі довіреності, якщо:
1.  З дня видачі довіреності:
-   не пройшло одного місяця (якщо довіреність видано на території України)
-  Не пройшло двох місяців (якщо довіреність видано за кордоном)
2.  Якщо з дня видачі довіреності минуло більше строку, то потрібна обов'язково ще  заява продавця про підтвердження дії довіреності, підпис на якій засвідчується:
-  або нотаріусом;
- або консульською установою (дипломатичним представництвом) України;
-  або відповідно до законодавства іноземної держави,
Строк дії такої заяви:
-  До семи календарних днів, якщо видана на території України
-  Не більше місяця якщо видана за кордоном Відкрити / Коментувати