Лабутiна

2023-03-22 13:01:22 Питання перше.

Хто має право на компенсацію

Отримати компенсацію можуть не лише особи, у яких знищено майно, але також мають право отримати і особи, у яких майно пошкоджено.


Далі закон наводить перелік осіб, які можуть звернутись за компенсацією, це і фізичні особи(але тільки громадяни України), і юридичні особи, а саме:

1) фізичні особи - громадяни України, які є:

власниками пошкоджених/знищених об’єктів нерухомого майна;

замовниками будівництва;

особами, які інвестували в будівництво;

членами житлово-будівельних (житлових) кооперативів;

спадкоємцями осіб, визначених підпунктами "а"-"ґ" цього пункту;

2) об’єднання співвласників багатоквартирних будинків, управителі багатоквартирних будинків, житлово-будівельні (житлові) кооперативи,

Варто зазначити, що перелік осіб не є вичерпним

Законом передбачено, що Кабінетом Міністрів України в Порядку надання компенсації за пошкоджене/знищене майно можуть визначатися додаткові категорії осіб, яким може надаватися компенсація за пошкоджені/знищені об’єкти нерухомого майна. Відкрити / Коментувати

2023-03-22 12:56:00 починаємо детально вивчати закон" Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України", який вже підписано та набирає чинності 22.05.2023 Відкрити / Коментувати

2023-03-16 14:07:57 обережно, шахраї

Чи почастішали випадки з шахрайськими діями у сфері нерухомості?

Такі намагання були завжди, але на сьогодні для них виникло більш сприятливе середовище, якщо так можна сказати.

Користуючись тим, що власник виїхав за кордон, люди, які у житті не змогли знайти себе та шлях заробити кошти законним шляхом, підробляють документи - право власності або довіреність на продаж.

Останній документ роблять начебто особа видала довіреність за кордоном (це звичайний білий аркуш паперу з відбитками печатки). Складність перевірки такої довіреності полягає у тому, що не існує якогось міжнародного реєстру, а потрібно у кожному конкретному випадку зв'язуватись з нотаріусом, який посвідчив таку довіреність для додаткової перевірки.

Що стосується права власності, то зазвичай підробляють договори, які посвідчив нотаріус, який вже давно не працює(такий договір складно перевіркити, але можна через архів - займає трохи більше часу, але воно того варте).

До чого цей пост.
інформація - попередження.
Це не означає, що кожна квартира, виставлена на продаж, є вже підозрілою.
Це означає, що додаткові перевірки ніколи не завадять і не потрібно поспішати, а потрібно надати нотаріусу час, який для у майбутньому перетвориться у спокійній тихі дні в квартирі Вашої мрії.

Нехай все буде добре і нарешті перемога прийде до нашої багатостраждальної країни.
Віримо і молимось за ЗСУ. Відкрити / Коментувати

2023-03-14 14:45:16 Необхідно нагадати, що, незважаючи на війну, декларувати доходи українським біженцям потрібно.
Декларацію про майновий стан за 2022 рік необхідно подати до 1 травня 2023 року.

Так, українці, які скористалися правом на тимчасовий захист в інших країнах світу, допомогу, отриману від іноземних держав та їх державних фондів, а також від іноземних компаній, організацій, які відповідно до законодавства відповідної іноземної юрисдикції здійснюють благодійну діяльність, повинні задекларувати таку допомогу як іноземні доходи, при цьому податок на доходи фізичних осіб та військовий збір із таких сум не визначають та не сплачують (Закон України №2520-IX від 15.08.2022).
Тобто в декларації лише вказується отримання таких коштів.

Якщо українці працювали за кордоном або отримували інші доходи, крім вищезазначеної допомоги, такий дохід є іноземним, і українці зобов’язані подати річну податкову декларацію про майновий стан і доходи та сплатити податок на доходи за ставкою 18% (пп. 167.1 ст. 167 Податкового кодексу) та військовий збір за ставкою 1,5% (пп. 1.3 п. 16 1 підрозділу 10 розділу XX Кодексу).

Разом з цим відповідно до угод про уникнення подвійного оподаткування платник податку може зменшити суму річного податкового зобов'язання на суму податків, сплачених за кордоном.
При цьому військовий збір за ставкою 1,5% сплачується.

На інших, у тому числі технічних, моментах іще буду наголошувати. Відкрити / Коментувати

2023-03-14 09:19:02 Тi паспорти, що вже анулювали, поновлять.
Проблема створена, проблема вирiшена +) Відкрити / Коментувати

2023-03-14 09:17:59 Відкрити / Коментувати

2023-03-13 12:29:21 Дохід, отриманий фізичною особою – резидентом від продажу одного із об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 Кодексу (у т.ч. квартири), право власності на який набуте на підставі свідоцтва про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з них, не оподатковується за умови, що відчуження відбувається протягом звітного податкового року вперше(лист ДФС від 07.03.2017 №3165/К/99-99-13-02-03-14).

Тобто, якщо дружина отримала у спадщину 1/2 частку квартири після смерті чоловіка, іншу 1/2 частку виділила зі спільного майна подружжя та одразу продає - податок з продажу квартири не виникає. Відкрити / Коментувати

2023-03-12 16:29:50 Ще раз про недiйснiсть загран.паспортiв

Нові правила транслітерації: перевірте дійсність своїх паспортів

Державна міграційна служба України повідомляє, що з лютого 2023 року в системі оформлення біометричних документів відбулося оновлення програмного забезпечення.

Тепер, транслітерація (написання вашого імені латиницею) у закордонному паспорті та в ID-картці мають бути однаковими.

В разі різної транслітерації дійсним вважається тільки той документ, який був виданий останнім. Відповідно, паспортний документ з помилкою буде анульовано без вашого відома та його необхідно замінити. 

Перевірити чинність ваших документів можна на офіційному сайті Державної міграційної служби України.

Якщо ви виявили, що один з ваших паспортних документів не є дійсним, зверніться до ЦНАПу або “Паспортного сервісу” для заміни документа.

Якщо в обох документах ім’я вказано однаково, ваші документи є чинними та не потребують заміни. Відкрити / Коментувати

2023-03-10 18:29:01 апартаменти як гарно звучить

Але слiд пам,ямати:

1. Будь-який апартамент - це нежиле примiщення.
2. Завжди податок з продажу нежилого примiщення.
3. Сплата комунальних послуг за тарифами нежилих примiщень. Відкрити / Коментувати

2023-03-09 20:47:20 обережно, квартира у колишньому гуртожитку


Продавець надав для продажу квартири договiр дарування , де вказано, що квартира мае площу 20.00кв.м., з яких 11.00кв.м. це житлова.

Технiчна характеристика квартири також мiститься i у державному реестрi.

Наче все добре

Але, якщо вiдкрити технiчний паспорт, то можна побачити цiкаву iнформацiю - за планом зазначено, що до квартири належить:
11.00кв.м. житлова площа,
а також
1/3 частка кухнi
1/3 частка коридору
1/3 частка санвузла,
що разом становить 20.00кв.м.

Тобто, власнику наче належить 100% квартира, але всерединi мiститься спiльна часткова власнiсть на окремi частини .

Що далi робити?

Видiляти в окреме примiщення свою частку з вiдповiдними процедурами. Відкрити / Коментувати