Main Business Partner

2021-08-10 09:00:19 Типи ролей в команді

Відповідно до особистих якостей працівників ролі у команді зазвичай розподіляють на 3 категорії:
ролі, орієнтовані на дії;
ролі, орієнтовані на роботу з людьми;
ролі, орієнтовані на мислення.

Вважається, що команди, сформовані на основі категорій Белбіна, є ефективними в досягненні своїх цілей, оскільки відсутнє дублювання функцій, і присутні всі необхідні командні якості.

Роль генератора ідей

Зазвичай це люди-екстраверти, які люблять долати перешкоди. Стикаючись з проблемою, вони залишаються позитивними і намагаються знайти найкращі шляхи для її вирішення, мотивуючи й інших до дій.

Роль реалізатора

Зазвичай це консервативні люди, які неохоче сприймають зміни, але водночас практичні, ефективні і добре організовані, щоб виконувати всю роботу в команді.

Роль фінішера

Найчастіше це перфекціоністи, які надають особливого значення деталям, виявляють найдрібніші помилки та наполягають на дотриманні дедлайнів. Перфекціонізм проявляється і в тому, що фінішери краще візьмуть на себе всю роботу, ніж розділять її з кимось ще.

Роль координатора (керівника)

Координатори хороші слухачі, вони найкраще розподіляють обов'язки, згуртовують та спрямовують дії команди на досягнення цілі.

Роль командного гравця

Їх завдання полягає у вирішення конфліктів або питань, що впливають на динамічність роботи команди, вони є підтримкою для всіх і тому досить популярні. Але через це й не прагнуть приймати рішення, щоб уникнути переходу на ту чи іншу сторону.

Роль дослідника (постачальника)

За своєю природою ці люди допитливі і сповнені ентузіазму, володіють відмінними навичками ведення переговорів і налагодження зв'язків. Завдяки цьому вони встановлюють зовнішні контакти і ведуть перемовини про ресурси команди, швидко приймають рішення і легко отримують інформацію від інших людей.

Роль аналітика

Вони найкраще справляються з критичним аналізом інформації для того, щоб можна було зробити висновки. Не можуть мотивувати команду, їм потрібен час для прийняття рішень, проте їх критичне мислення є важливим елементом командної роботи.

Роль фахівця

Їх внесок в команду обмежений областю їх знань, але саме завдяки цій професійній кваліфікації вони є незамінними членами команди. Відкрити / Коментувати

2021-08-05 09:00:16 Що потрібно перевірити при купівлі комерційної нерухомості

Щоб зменшити ризики та бути впевненими в укладенні надійної угоди, ось 5 аспектів, на які вам варто звернути увагу:

Документи, що посвідчують право власності та підтверджують законність його набуття

Зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно об'єкт можна перевірити, отримавши витяг із нього. Скоріше за все власник надасть вам його разом із іншими документами, проте важливо удостовіритись у його актуальності.

Розширену інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна ви можете отримати в Кабінеті електронних сервісів (з використанням ЕЦП або Bank ID) або звернутись в ЦНАП.

Така довідка містить дані про зареєстроване право власності на об’єкт, відомості про документи, на підставі яких цей об’єкт був зареєстрований, історію змін власників, обтяження тощо.

Відсутність обтяжень

Інформацію про наявність або відсутність іпотеки, арештів, оренди цього об’єкта ви також отримаєте в інформаційній довідці, про яку ми згадували вище. Зверніть особливу увагу на вказані у ній обтяження, адже вони передбачають заборону розпоряджатися таким об'єктом нерухомості.

Реєстр судових рішень

Важливо перевірити, чи майно не є предметом спору, а також чи не фігурує компанія-продавець у судових реєстрах, перевірити наявність і відсутність виконавчих проваджень. Для цього перевіряється Єдиний державний реєстр судових рішень та Автоматизована система виконавчого провадження.

Моніторинг власника майна

Окрім вищезазначених реєстрів варто переконатись у хорошій репутації власника майна, яку можна перевірити шляхом пошуку згадок в Інтернеті та отримання даних із відкритих джерел (наприклад, Opendatabot).

Документи, що стосуються земельної ділянки, на якій знаходиться об’єкт

Якщо об'єкт відокремлений, також потрібно перевірити, цільове призначення земельної ділянки та чи цей об'єкт йому відповідає, а також, чи все співпадає у документах: площа земельної ділянки, кадастровий номер та інші дані. Відкрити / Коментувати