Податки фіз осіб та ФОП

2021-04-29 11:22:29 В щорічній Декларації фіз особи є розділ 8 про майно, і там є галочка "відмітки про надання майна в лізинг, оренду (суборенду, емфітевзис), житловий найм (піднайм) (вказується позначкою «х»)"

Найкраща бухгалтерські уми не можуть дійти консенсусу, як же правильно заповнити
1) чи потрібно вказати все своє майно фіз особи?
2) якщо я здаю приміщення як ФОП, то чи потрібно ставити галочку?

Думка Любомира (не консультація!!)
1) так, потрібно все майно фіз особи вказати
2) ні, адже ФОП окремо декларує орендні доходи. Галочку ставити, тільки якщо орендодавець по договору безпосередньо фіз особа, і буде платити 18%+1.5%

також вашій увазі дуже хороша стаття від journal.ostapp.com.ua

ФОП на єдиному податку можуть здавати в оренду чи суборенду лише лімітовану кількість квадратних метрів (пп. 291.5.3 ПКУ):
житлові приміщення (квартири, будинки) до 400 кв. м;
нежитлові приміщення (магазини, підвали, склади, місця на ринках, офіси) до 900 кв. м;
земельні ділянки до 0,2 га.

2-а група. Здавати в оренду можна нерухомість, яка є вашою власністю.
Ваші орендарі: тільки ФОП і юрособи на єдиному податку й звичайні фізособи.
Потрібно зареєструвати код КВЕД 68.20.

3-я група. Можна здавати свою й орендовану нерухомість у суборенду і працювати ріелтором, тобто надавати посередницькі послуги в цій сфері.
Ваші орендарі: статус не має значення, це можуть бути підприємці та юрособи на ЄП і ЗС, населення.
Потрібно зареєструвати КВЕДи: 68.20, 68.31, 68.32.

Здавати нерухомість в оренду єдинник може або як підприємець, або як звичайний громадянин.
Тобто якщо у вас є складське приміщення на 1700 кв. м, ви не можете 900 кв. м здати як ФОП, а понадлімітні — як фізособа. Надати понадлімітну площу в безкоштовне користування теж не можна.

Ви з усім згодні? Відкрити / Коментувати

2021-04-23 12:50:21 Пише Сергій, адвокат по інвестиціям @invest_advocate

Однушка возле метро - всегда классная инвестиция, да если ещё и цена покупки сладкая, круто вдвойне!

Только аферисты это тоже понимают и начинают вас заманивать в свои сети  

Наиболее распространённые способы аферы:

1. квартира находится в государственной или коммунальной собственности, но право надлежаще не оформлено, квартиросъёмщик умер и аферисты через «чёрного» регистратора оформляют право собственности на, к примеру, гражданина Грузии, который выдаёт доверенность на ее продажу гражданину Украины.
Продают быстро и ниже рынка. Последствия: уголовное дело, арест на квартиру, расторжение договора купли-продажи и истребование квартиры обратно в государственную собственность. Покупатель остался ни с чем Это реальный кейс. Видел случаи, когда оформляли квартиры на граждан Нигерии, Марокко. 

2. Квартира была в собственности у одинокого пожилого человека. Человек умирает, а аферисты подделывают от умершего договор дарения на «своего» человека. А потом продают. Если находится наследник, может оспорить куплю-продажу.

3. продают квартиры, дома собственников, находящихся в заключении, за границей. Подделывают нотариальные доверенности. 

4. продают квартиры от собственников, которых насильно выселяют и заставляют оформлять доверенность. 

Возможный финал участия в таких аферах - признание сделки недействительной и возврат квартиры собственнику.

В такую преступную группы обычно входят реелтор, нотариус или регистратор.

Как не попасть в такую аферу?

1. Нужно перед сделкой брать в БТИ, если квартира в Киеве, то http://www.bti.com.ua/services справку о переходе прав собственности по состоянию на 31.12.2012г., период до формирования Реестра недвижимого имущества. 

2. Обращать внимание на личность продавца и стараться не покупать по доверенности. 

3. посмотреть в Реестре судебных решений упоминание о покупаемой квартире https://reyestr.court.gov.ua/
Реестр много раз спасал от неудачных сделок

4. оформлять сделку у знакомого нотариуса или найти нотариуса рандомным способом в Гугле, только не у того, которого предлагает реелтор. Может у него и добросовестный нотариус, но лучше перебдеть, чем недобдеть

Удачных покупок и берегитесь от афер

Канал https://t.me/invest_advocate

Вам корисні такого роду пости на каналі?? Відкрити / Коментувати

2021-04-21 11:00:50 Податкова співставляє дані доходів ФОПів через форму 1-ДФ!

Багато ФОПів навіть не знають, що коли вони співпрацюють з підприємствами і отримують дохід, то згідно законодавства компанія, стає податковим агентом і повинна відобразити суми таких операції у звіті 1-ДФ з позначкою «157- дохід отриманій від здійснення підприємницької діяльності».

Таким чином податкова співставляє дані і виявляє розбіжності між тим, що відображено у Декларації по єдиному податку та у формі 1-ДФ. Нажаль, бувають випадки, що дохід згідно звітності ФОП занижений, тобто занижені і податки.

Якщо такий факт виявлено, тоді податкова починає проводити розслідування. Надсилає запити до компаній з якими співпрацювали підприємці. У разі підтвердження заниження сум доходу, справа переходить до відділу податкового аудиту для проведення перевірки.

Наразі перевірки не проводяться у зв’язку з карантинними обмеженнями.

Заповнюючи Декларацію будьте уважні, відображайте дохід від господарської діяльності сумлінно.
#ФОП Відкрити / Коментувати

2021-04-21 09:00:39 ​​Інвестор отримав запит від ДПС. Що робити?

Ділиться досвідом Сергій Мікулов, Партнер та планер в iplan.ua, автор каналу Балади Економного Лицаря

Спочатку tax gym: 20 віджимань, потім 30 стрибків, 30 разі качнути пресуху та на десерт - хвилину в планці)

Як результат буде більше користі та менше паніки для доброчесного платника податків)
Коли "всепропалошеф" та бажання надсилати усілякі документи трохи попустило, робимо наступне:

1) Вивчаємо підстави
У п.73.3. ПКУ наведено вичерпний перелік підстав, навіть "інші підстави" , це означає посилання на інші пункти ПКУ.
Там окрім проведення перевірок, порушення законодавства та запитів на третіх осіб підстав немає.

2) Готуємо відповідь, якщо підстав немає
Протягом 15 робочих днів, ввічливо, з посиланням на той же п.73.3 та на Ваши права пояснити , що Вам не зрозуміло на якій саме підставі складено запит, що саме було Вами порушено, як це було виявлено, які саме документи , у якому вигляді, стосовно якого періоду, строки декларації і т.і. направляємо їх "в сад")

3) Готуємо документи , якщо підстави є
- качаємо та перекладаємо звіти
З кабінету брокера звіти: виписку з рахунку (activity report, 2020, rus) або звіт про дивіденди (reports-tax-dividends report). Перекладати на укр.мову (200+ грн) та завіряти нотаріально (200 грн)
- складаємо та відправляємо листа.
Робимо це протягом 15 робочих днів. Прикріпляти до листа сканкопії документів в pdf (розмір вкладень не більше 2Мб) та відправляти листа можно через електронний кабінет платника податків (розділ Листування з ДПС)

4) Чекати продовження
- повідомлення про проведення перевірки
Тоді готуйте документи як в п.3

- акт камеральної перевірки
Тоді дивиться, що там знайшли. Якщо помилку при складанні або строку подання - виправляйте та складайте "уточненку", якщо інше - оскаржуйте, бо це вихід за повноваження перевірки.

- нічого
Ок, так і має бути, якщо реальних підстав немає.

5) Оскарження, суди
Якщо не згодні з рішенням податкової по результатам п.3,4. Вам - 10 робочих днів на оскарження дій податкової, там де складали акт, потім, якщо не вдалось - ще 10 робочих днів для оскарження їх податкове повідомлення рішення у вищій ДПС. Я зараз знаходжусь на цій стадії по своєму кейсу.
Потім в адмін. суд, краще с адвокатом. Якщо виграйте, можуть витрати компенсувати, якщо ні - така ціна Вашого досвіду та принципів.

Бажано після кожного кроку робити tax gym)

Бо все що нас не вбиває, має робити не тільки нас сильнішими, але й державу та її слуг відповідальнішими ! Відкрити / Коментувати

2021-04-20 12:50:55 ​​Фін моніторинг за останній рік проявився у житті кожного клієнта банку, тож пропонуємо вам ознпйомистись із змінами і комплекснми гідом на finance.ua
Їх резюме:

Отже, якщо ви пересилаєте другові з картки на картку кілька тисяч до зарплати, то така операція навряд чи потрапить до категорії ризикових.

А от якщо ви стабільно отримуєте на картку певну суму із сумнівного джерела й одразу ж знімаєте готівку, то фінмоніторинг таки може вами зацікавитися. Усі нетипові для вас операції теж привернуть увагу.

Наприклад, ви ніколи не пересилали гроші за кордон, а тепер почали активно це робити. Та ще й перекази ваші прямують не в якусь умовну Польщу, а в офшорну зону.

Пам’ятайте, що будь-які питання з блокуванням операцій чи рахунків можна вирішити, надавши банку всі необхідні документи, що засвідчують легальність і прозорість таких дій. Якщо ж документів нема, то у вас великі проблеми.

https://finance.ua/ua/cards/czto-takoe-finansovyj-monitoring#headline_6

також на сайті НБУ є розділ про фні моніторинг, якщо вам потрібно глибше
https://bank.gov.ua/ua/faq?page=1&perPage=5&search= Відкрити / Коментувати

2021-04-19 12:51:04 ​​Огляд Партнера юридичної фірми СаєнкоХаренко про податкову амністію. На забувайте що було тільки перше читання.

Законопроект – мікс програми добровільного розкриття активів і податкової амністії.

У нашої держави є вікно можливостей. Ми знаходимося напередодні запуску режиму контрольованих іноземних компаній (КІК), який планують ввести з 1 січня 2022 року. Орієнтовно в 2022–2023 році відбудеться приєднання України до мережі автоматичного обміну податковою і банківською інформацією в режимі CRS (Common Reporting Standard).

Чи досягне держава поставлених цілей?
Певні міркування змушують думати, що масового повернення капіталу з-за кордону не відбудеться. Капітал часто знаходиться за кордоном з міркувань, які виходять за рамки податків: інвестиційний клімат, захист права власності, справедливий суд.

Чи вдасться виконати фіскальний компонент і зібрати податкові доходи до бюджету від амністованих активів?
Тут також є сумніви: для масової участі громадян у програмі необхідно мати довіру. З довірою до влади, особливо до податкової, все не дуже добре. Не додають оптимізму й кримінальні справи, порушені після так званого податкового компромісу 2014–2015 років, незважаючи на запевнення та гарантії тодішньої влади.

Вам актуальні пости про податкову амністію? Відкрити / Коментувати

2021-04-16 15:24:34 Адвокатка Тетяна Бережна розяснила українським Ютубером що і як про новий податок

Як розподіляються податки 
Припустімо, у червні 2021 року український блогер заробить $10 000 на YouTube. З цих $10 000 лише $1000 принесли перегляди контенту в США. 

Якщо блогер не заповнить форму, Google утримає з усього доходу за червень 24% податку – тобто $2400. Якщо ж український блогер заповнить форму, Google утримає 10% податків, тобто $100 лише з його доходу, згенерованого у США.

Що з податками в Україні
Сплата податків, які утримуються Google з українського YouTube-блогера до бюджету США, не звільняє від оподаткування в Україні. Оскільки українське законодавство не містить особливих правил щодо оподаткування доходів від Google, застосовуються загальні правила.

Якщо блогер не зареєстрований як підприємець-платник єдиного податку, то має сплачувати 18% податку з фізичних осіб і 1,5% військового збору з усього доходу, який нарахований YouTube від монетизації контенту (тобто і роялті, і дохід від реклами). 

Якщо блогер зареєструвався як ФОП і є платником єдиного податку третьої групи, то ставка податку становить 5% від таких доходів. Однак блогер може користуватися зменшеною ставкою лише до доходу, що не перевищує 7 млн грн на рік. З доходів, що перевищують 7 млн на рік, доведеться сплатити ті самі 19,5%.

Джерело: https://vkp.ua/ua/publication/z-chervnya-2021-roku-google-vvodit-novi-podatki-skilki-platitimut-ukrayinski-youtube-blogeri Відкрити / Коментувати

2021-04-14 12:50:59 Openbot повідомив, що Банки почали списувати борги українців автоматично за вимогою державних та приватних виконавців. До системи автоматичного списання вже підключено 7 банків. Серед них Приватбанк та Монобанк.

Списати борги можуть у людей, що потрапили до Єдиного реєстру боржників. Зараз там знаходиться 5,5 мільйонів боргів. Більшість з них це борги перед комунальними установами, за штрафи ПДР або несплату аліментів.

23 березня 2021 року Мін’юст видав наказ, згідно з яким з рахунків боржників гроші будуть списуватися автоматично. Раніше виконавці та банки могли примусово стягувати лише кошти за несплату аліментів. В інших випадках банки блокували рахунки, але для стягнення коштів потрібен був окремий паперовий запит. Наразі вся процедура проходить у кілька кліків в онлайн-режимі.

Нагадаємо на Сімейномі Бюджеті є відео як себе перевірити в Єдиному Реєстрі Боржників


Відкрити / Коментувати

2021-04-12 11:33:30 Традиційно держсектор, банки і деякі підприємства на травневі відпочинуть:

у 2021 році переносяться:
- вихідні дні у суботу та неділю 1 і 2 травня на понеділок та вівторок 3 і 4 травня,
- вихідний день у неділю 9 травня - на понеділок 10 травня,

Тобто на травневі свята буде додаткові 3 дні вихідних.
Пасха буде 2 травня.

Джерело: Ліга Відкрити / Коментувати

2021-04-11 18:41:12 Проголосуйте будь ласка чи цікаво вам на каналі бачити пости про спільне майно у шлюбі, спадщину, дарування і т.д
Цивільне право, де є гроші і рідні.

ось приклад - хороша стаття про інвестиції і розлученні від Інни Старченко
https://simeinyi-budzhet.ua/investments/investment-and-divorce/ Відкрити / Коментувати