VictoryNews UA

2021-08-18 17:46:10 Паркування на прибудинковій території стане платним?

Київрада розглядає можливість уведення плати за паркування автомобілів на прибудинковій території. Про це заявив начальник Інспекції з паркування КМДА Дмитро Рахматулін.

На цих територіях можуть з’явитися муніципальні парковки, де залишити авто зможе кожен охочий, заплативши 5-35 гривень за годину, залежно від району (уночі і на вихідних такі парковки будуть безкоштовними).

Юристи кажуть, що місто може обладнати парковки не у всіх дворах. Якщо в будинку є ОСББ і на нього оформлено землевідведення, об'єднання мешканців саме вирішує, як використовувати прибудинкову територію. Але якщо земля закріплена за містом, то в теорії влада, як власник ділянки, має право на обладнання паркінгу.

Проте переживати водіям поки зарано. Станом на сьогодні це лише попередні ідеї. Рішення ще має затвердити Київрада. Тим більше, що в «Київпарктранссервісі» заявили, що ніякої інформації про обладнання парковок у дворах вони ще не отримували.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-08-13 20:47:50 У Києві забудовник зводить додаткові поверхи до заселеного ЖК

Девелоперська компанія «Status Group» веде роботи з будівництва додаткових поверхів на даху столичного будинку, який було введено в експлуатацію ще 2017 року. Мова йде про 6-поверховий будинок у житловому комплексі «Рів'єра» на Осокорках.
Забудовник почав надбудовувати нові поверхи, збільшивши висоту будинку щонайменше до 9 поверхів. До того ж уздовж будівельного майданчику відсутній захисний паркан.
А на сторінці ЖК на порталі ЛУН забудовник уже встиг анонсувати старт продажу квартир у «новій черзі» будівництва.
За даними журналістських розслідувань, керівником компанії «Status Group» є нардеп від партії «Слуга народу» Андрій Стріхарський.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-08-12 19:58:23 Як саме реалізовуватиметься програма реконструкції старого житла

Нагадаємо, що в Україні планують зносити старі будинки і зводити на їхньому місці сучасні ЖК. У Мінрегіону пояснили окремі деталі законопроєкту.
Деталі – за посиланням. Відкрити / Коментувати

2021-08-09 18:34:53 Іноземці створюють додатковий ажіотаж на ринку нерухомості Києва

У Києві спостерігається ріст цін на житло. Окрім традиційних сезонних причин цього явища, також з’явився ще один фактор – зацікавленість іноземних громадян у столичній нерухомості.

За словами експертів, у Києві з’явилося багато «іноземного спекулятивного капіталу» від громадян ЄС, Ізраїлю та США. У своїх країнах вони отримують кредити на вигідних умовах. Далі ці кошти інвестуються в київську нерухомість.
Зазначають, що, скажімо, в США можна взяти 1 млн доларів (понад 27 млн гривень) кредиту під 3%, а потім вкласти ці гроші в київську нерухомість, яка подорожчає на 15-20% у процесі будівництва.

Таке «оптове» скуповування квартир призводить до зростання цін. Адже інвестори, зокрема й іноземці, ще на етапі фундаменту викуповують 20-30% найкращих квартир, які потім перепродують дорожче вже на вторинному ринку.

🗨 #Думка_Експерта Відкрити / Коментувати

2021-08-06 17:56:09 Підсумки І півріччя на ринку офісної нерухомості Києва

Основні тенденції І півріччя на ринку столичної офісної нерухомості.
Сукупна орендна площа об’єктів – трохи більше ніж 2 млн м². У структурі пропозиції за площею клас А охоплює 25%, В і С — 75%.
Близько 52% приміщень введені в експлуатацію до 2010 року й тепер застаріли. Тому спостерігається інтерес інвесторів і девелоперів до нової нерухомості.
Із середини 2020 року активно реанімуються заморожені та відкладені проєкти. Застарілі ТЦ, готелі, підприємства тощо реконструюють в офісну нерухомість.
На різних стадіях готовності сьогодні перебувають анонсовані до відкриття у 2021—2022 роках 32 бізнес-центри загальною площею 668 868 м².
На червень 2021 року вартість оренди за 1 м²/місяць у класі А становила приблизно $20−25, в класі В і В+ — $16-20.
Збереглася тенденція до зменшення орендованих площ. Посилилася тенденція до оренди повністю готових офісних приміщень «під ключ», зокрема повністю обладнані робочі місця.

#Аналітика_Ринку Відкрити / Коментувати

2021-08-04 17:55:06 Незаконне переоформлення квартири: як захиститись від шахраїв та мінімізувати ризики

В Україні нерідко трапляються випадки, коли державні реєстратори незаконно переоформляють нерухомість громадян на інших осіб. Наприклад, нещодавно схожий випадок було встановлено правоохоронцями в Запоріжжі.

Щоб мінімізувати ризики шахрайства з нерухомістю, рекомендується:
не передавати незнайомцям копії правовстановлюючих документів на нерухомість та свої паспортні дані;
обирати перевіреного нотаріуса;
встановити заборону на реєстраційні дії зі своєю нерухомістю, тобто задіяти механізм іпотеки: для цього укладіть у нотаріуса договір позики з будь-якою особою (наприклад, з найближчим родичем), за яким власник нерухомості передає її в заставу; одночасно з цим підписується договір іпотеки, і на нерухомість встановлюється обтяження;
встановити sms-інформування: на сайті держреєстру нерухомості, а також на сайті opendatabot.ua є сервіс моніторингу реєстраційних дій з об'єктами нерухомості.

🗨 #Думка_Експерта Відкрити / Коментувати

2021-08-02 18:22:10 Придбання житла за договором переуступки прав: що потрібно перевірити?

Що таке переуступка прав? Коли інвестор купує квартира від забудовника, а будинок ще не введений в експлуатацію, то покупець може в будь-який момент продати квартиру, що будується, тобто право власності на майбутнє житло.

Перед тим, як купувати квартиру через переуступку прав, потрібно перевірити ряд нюансів.
Оформлення прав на земельну ділянку під об'єкт будівництва і наявність зареєстрованих дозвільних документів на будівництво в ДАБІ. Це можна зробити на сайті ДАБІ.
Перевірка забудовника на наявність відкритих проти нього судових справ (на сайті Судової влади України або в системі відкритих виконавчих проваджень Мінюсту).
Перевірка умов договору, що укладається з забудовником (умови здачі будинку в експлуатацію, відповідальність забудовника за порушення термінів спорудження будинку, недотримання якості житла).
Перевірка повноти оплати продавцем з переуступки вартості квартири.

🗨 #Думка_Експерта Відкрити / Коментувати

2021-07-30 18:17:29 В Україні зноситимуть старі будинки і зводитимуть на їхньому місці сучасні ЖК

Закон про реконструкцію кварталів, що передбачав демонтаж старих будинків 1919-1989 років зведення, ухвалили ще 2006 року. Але лише зараз у Мінрегіону узгодили механізм розселення мешканців і визначили відповідальних за проєкт.

Згідно з цим механізмом, демонтаж «сталінок, «хрущовок» тощо проводитимуть лише після того, як розселять мешканців квартир у новобудови. Для розселення і демонтажу потрібно буде згода 75% мешканців будинку.

Згідно з даними, що згадуються в законопроєкті, усього в Україні застаріли:
4646 багатоповерхових будівель, що були побудовані у 1919 році;
9693 багатоповерхівки, побудовані у 1920-1953 роках;
7192 багатоквартирні будинки, зведені у 1954-1969 роках;
5364 будівлі, 1970-1989 років будівництва.
Загальна площа цих будівель – близько 4,33 мільйона квадратних метрів.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-07-29 18:00:36 У Києві ростуть попит і ціни на склади для особистого зберігання речей

Ринок складів для особистого зберігання активно розвивається. У період карантину, коли з Києва тимчасово виїхала частина жителів, попит на склади в столиці виріс.

Високий попит впливає на ціни. За словами власників такого бізнесу, вартість за бокс 1 кв. м вже досягає понад 600 грн/метр. Особливість складів індивідуального зберігання така, що клієнт платить за оренду, «де все включено» – комунальні, охорона і т.д. Але з урахуванням подорожчання всіх послуг більшість операторів змушені підвищувати ціни. Часто їх стримує сильна конкуренція (інакше вартість була б іще вищою).

Тож у зв'язку з підвищенням цін на комунальні послуги на початку 2021 року ціни на оренду боксів зросли приблизно на 5%. Станом на сьогодні тарифи на оренду складів для персонального зберігання речей в Києві складають у середньому 400-500 грн./кв. м. І ці ціни поступово продовжують зростати.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-07-28 20:54:01 Інвестиції в паркомісце: вигідно чи ні

У столиці постійна проблема з паркуванням. У зв'язку з цим кияни купують місця в паркінгах для особистого використання або подальшої здачі в оренду. На сьогодні середня площа найбільш затребуваних паркомісць становить 15-20 кв. м.

Купивши паркомісце за 40 тис. $, його можна здавати в оренду за 4000-6000 грн/міс. Більш доступні варіанти в середньому коштують від 1500-2000 грн/міс. Часто комунальні платежі за утримання паркомісця платить власник. У середньому це 150-400 грн/міс.

За скільки окупиться інвестиція в паркомісце?
Якщо купити паркомісце за 40 тис. $ і здавати його потім за 200 $/міс., то інвестиція окупиться за 16,6 років. При цьому, можливе зростання вартості оренди. Дохід в рік після того, як інвестиція окупиться складе 6% річних.
Якщо купити більш доступний варіант, скажімо, за 17 тис. $ і здавати в оренду паркомісце приблизно за 70-80 $/міс., то термін окупності складе 20 років. Потім дохід складе 5% річних.

#Інвестуй_Вигідно Відкрити / Коментувати