VictoryNews UA

2021-11-02 18:59:52 КМДА вдвічі зменшила розмір екопарку «Осокорки» на користь ЖК «Патріотика на озерах»

Київська міська державна адміністрація анонсувала будівництво парку біля озера Тягле в Дарницькому районі за ініціативою та проєктом громадської організації, створеної два тижні тому.

За проєктом ГО «Національний парк збереження та збагачення флори й фауни «Осокорки», створеної лише 12 жовтня 2021 року, замість 650 гектарів екопарку «Осокорки» облаштують вдвічі менший парк у санітарній зоні двох підприємств.

На решті територій девелопер «Stolitsa Group» будуватиме житловий комплекс «Патріотика на озерах» збанкрутілого банку «Аркада». Новий план забудови передбачає зведення 25 будинків висотою до 27 поверхів.

На думку активістів, дії місцевої влади навколо екопарку «Осокорки» спрямовані на захист не природного середовища біля озер Тягле та Небреж, а на захист інтересів забудовника.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-10-29 17:21:10 Що буде з ринком нерухомості в разі оголошення локдауну

З понеділка Київ, як і значна частина України, опиниться в червоній зоні. На думку експертів, якщо в Україні оголосять локдаун із жорсткими обмеженнями, як навесні 2020 року, то цінова ситуація у різних сегментах житла залежатиме насамперед від тривалості жорсткого карантину.

Якщо він триватиме не більше 1-1,5 місяців, то вартість житла на вторинному й первинному ринках залишиться без змін. Тобто не варто очікувати падіння ринку або суттєвого зниження вартості квартир.

Проте на первинному ринку може спостерігатися приховане зниження вартості квадратних метрів переважно в об'єктах на початкових стадіях будівництва за умови 100% оплати вартості квартири.

Що ж до сегменту оренди, то, на думку спеціалістів, локдаун може призвести до зниження цін на 30-40%. Однак, як на первинному та вторинному ринках, так і на ринку оренди після локдауну ціни повільно почнуть вирівнюватися до вересневих показників.

🗨 #Думка_Експерта Відкрити / Коментувати

2021-10-28 17:22:09 У програмі «Доступна іпотека під 7%» спростили деякі вимоги

Кабмін вніс зміни до програми «Доступна іпотека 7%». Постановою передбачено спрощення вимог щодо предмета іпотеки:
більше не діють вікові обмеження до нерухомого майна (за винятком об'єктів в обласних центрах-«мільйонниках», які ще не прийняті в експлуатацію або мають бути реконструйовані не раніше ніж протягом десяти років);
збільшено ліміт можливого перевищення площі предмета іпотеки з 20% на 40% від нормативної площі, що оплачується позичальником самостійно.

В уряді впевнені, що зміни розширять іпотечний ринок та залучать більше охочих оформити кредит.
Нагадаємо, що програма Доступна іпотека під 7%» запрацювала навесні 2021 року.

Станом на зараз уповноваженими банками видано трохи менше 1000 кредитних договорів на загальну суму понад 800 млн. грн. Із них 3/4 договорів – на вторинному ринку.
Нещодавно також стало відомо, що Кабмін розглядає можливість продовжити іпотечну програму, але вже під 5%.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-10-26 17:39:32 Київ потрапив до ТОП міст Європи з найдешевшим житлом

Українська столиця посіла 8-е місце в рейтингу європейських столиць із найнижчими цінами на нерухомість.

На сьогодні середня вартість купівлі будинку в Києві сягає 81 566 євро. Вартість квадратного метра – приблизно 1494 євро. А ось оренда однокімнатної квартири коштуватиме близько 406 євро.
Найнижча вартість квадратного метра зафіксована у Кишиневі – 832 євро.

Повністю топ-10 виглядає так:
Кишинів (Молдова)
Скоп'є (Македонія)
Сараєво (Боснія та Герцеговина)
Мінськ (Білорусь)
Софія (Болгарія)
Бухарест (Румунія)
Рига (Латвія)
Київ (Україна)
Подгориця (Чорногорія)
Тирана (Албанія)

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-10-22 17:57:55 Анонсований мораторій Кличка на знесення історичних будівель став «рекомендаціями»

Мораторій на знесення історичних будівель, який ввела Київрада, насправді є необов’язковою «рекомендацією».

Київрада ухвалила рішення «Про організаційні заходи щодо збереження об’єктів ХІХ-ХХ століття (історичних будівель) на території міста Києва, яким може загрожувати знищення або пошкодження». Після голосування секретар КМР Володимир Бондаренко заявив, що мораторій накладено.

Але, за словами експерта з містобудування Георгія Могильного, у прийнятому рішенні Київрада всього лише «рекомендувала власникам історичних будівель утриматись від проведення робіт». А чиновникам Київрада наказала враховувати ці рекомендації.

Тобто ухвалене рішення не забороняє зносити історичні будівлі, а лише «рекомендує» цього не робити. Унаслідок цього, кажуть фахівці, столичні скандали, пов’язані зі знищенням історично цінних споруд на користь нової забудови, можуть продовжитися.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-10-21 17:56:46 Відкрити / Коментувати

2021-10-20 17:10:56 Як визначити ціну земельної ділянки (паю)?

Нині немає публічної бази укладених угод із продажу землі, яка була б орієнтиром. Люди зазвичай продають землю тим, хто її обробляє, і за ті гроші, які їм пропонують. Ціни на землю для сільськогосподарського виробництва становлять 1200-1600 $ за га. Проте це не аксіома.

Є кілька орієнтирів для більшого розуміння, скільки може коштувати земельна ділянка в певному регіоні.
Сарафанне радіо». Не найбільш надійний, але перевірений спосіб дізнатися вартість землі, орієнтуючись на тих, хто вже проводив таку операцію в конкретному населеному пункті.
Земельний моніторинг Держгеокадастру. Відомство щоденно публікує на своєму сайті інформацію про укладені угоди за регіонами. Зараз це єдине відкрите офіційне джерело таких даних.
Нормативно-грошова оцінка. Це не ринкова ціна, але, за законом, це поріг, нижче якого земля коштувати не може. Її вказують у витязі з технічної документації, у середньому це 27,5 тис грн за га.

#Аналітика_Ринку Відкрити / Коментувати

2021-10-13 12:58:17 Верховний Суд заборонив забудову Совських ставків

Вищий касаційний суд у складі Верховного Суду не задовольнив касацію компанії «Господарник» щодо Совських ставків. Таким чином територію за рішенням судів першої та другої інстанцій остаточно повернули киянам.

19 гектарів Совських ставків у 2008 році Київрада передала в оренду ТОВ «Господарник», за яким стоїть Ігор Баленко, колишній депутат Київміськради від Народної партії Литвина, а сьогодні – депутат від ЄС.
За договором, планувалось звести 8 багатоповерхових будинків. Площа житлової забудови мала складати 3 га, а 6 га хотіли віддати під дитсадки, школу, тротуари, дороги та спортмайданчики. Це викликало протести активістів, екологів і місцевих жителів. За участі архітекторів та екологів було розроблено концепцію екопарку, що передбачає мінімальне втручання у природне середовище.

В результаті суд розірвав договір оренди між Київрадою і приватною компанією, повернувши нижній каскад Совських ставків місту.

#Новини Відкрити / Коментувати

2021-10-12 14:33:16 У Києві та області знову зросла вартість нового житла

Ціни на первинне житло в Україні продовжують зростати. У Києві станом на перше жовтня середня вартість квадратного метра нового житла зросла з 32,5 тисячі до 33 тисячі гривень.

Ціни по столиці
Найдорожчим районом Києва залишається Печерськ. Середня вартість квадратного метра нового житла тут складає 62,6 тисячі гривень. А найдешевшим продовжує бути Деснянський район із 23,2 тисячі гривень за квадрат.

Ціни по області
В агломерації найдорожчі квадратні метри – у Вишневому (в середньому 23 тисячі гривень) та Вишгороді (22,1 тисячі гривень). Найдешевші квадрати передмістя – у Білогородці (15,1 тисячі гривень).

Ціни по класах
Економ-клас у Києві в середньому коштує 22,3 тисячі гривень за квадрат, комфорт – 27 тисяч гривень, бізнес – 49,4 тисячі гривень, а преміум – 76,9 тисячі гривень.

#Аналітика_Ринку Відкрити / Коментувати

2021-10-08 17:33:30 Прокуратура арештувала ділянку, на якій будують елітний ЖК в центрі міста

Прокуратура Києва наклала арешт на земельну ділянку, на якій будується елітний ЖК «А136 Highlight Tower» на вул. Антоновича, 136-138, що неподалік палацу «Україна».

Голосіївська окружна прокуратура повідомила про підозру директорці товариства, яка незаконно заволоділа правом оренди земельної ділянки вартістю майже 30 млн грн. Раніше на цій ділянці була парковка.

У прокуратурі зазначають, що підозрювана уникла процедури продажу прав оренди на ділянку на конкурентних засадах та продовжила користування нею, чим завдала збитків місту. З метою недопущення подальшого будівництва ЖК на вказану земельну ділянку накладено арешт.

У свою чергу в компанії-забудовнику «DIM» повідомили, що ТОВ «ПІРІТ» є законим користувачем земельної ділянки на підставі договору оренди земельної ділянки від 2007 р., який було поновлено в 2017 р.

За даними профільних сайтів, вартість «квадрату» в цьому елітному ЖК стартує від 71100 грн.

#Новини Відкрити / Коментувати