2022-08-30 09:01:35
ОРЕНДА та ФОРС-МАЖОР: ОГЛЯД ПРАКТИЧНИХ СИТУАЦІЙ
ОРЕНДА ПРИМІЩЕННЯ ДЛЯ РОЗМІЩЕННЯ СПОРТКОМПЛЕКСУ
ТОВ «Петрохолдинг-Інвест» звернулося з позовом до ТОВ «Спорт-Комфорт» про стягнення заборгованості з орендної плати, пені та штрафу за прострочку її оплати за договором оренди приміщення для розміщення спорткомплексу «Спорт Лайф». Судами у задоволенні вимог було відмовлено, оскільки відповідно до умов договору оренди сторони звільняються від відповідальності та обов'язку щодо виконання зобов'язань внаслідок дії обставини непереборної сили.
Вирішальне значення в цій справі мало доведення того факту, що приміщення фітнес-клубу «Спорт Лайф» не використовувалося за цільовим призначенням, що було підтверджено такими доказами: (1) Постановою КМУ від 22.07.2020 N 614 про запровадження посилених протиепідемічних заходів зі змінами та доповненнями, які передбачали заборону на приймання відвідувачів спортивних залів, фітнес-центрів, басейнів (карантин вихідного дня); (2) повідомленням орендодавця про настання форс-мажорних обставин; (3) сертифікатом ТПП про форс-мажорні обставини; (4) актом про неможливість використання об'єкта оренди за призначенням та тимчасове припинення функціонування фітнес-клубу «Спорт Лайф».
Також суд зазначив, що можливість доступу орендаря до приміщення, в якому знаходиться його майно, за схоронність якого несе відповідальність лише орендар, не є доказом використання приміщення за цільовим призначенням та наявності підстав для нарахування орендної плати.
ОРЕНДА МАЙНА НА ОКУПОВАНИХ ТЕРИТОРІЯХ
ФОП (орендар) звернувся до суду з позовом до ПАТ «Платинум Банк» (суборендар) про стягнення заборгованості з орендної плати за договором суборенди нежитлових приміщень в м. Донецьк. Договором передбачено, що сторони звільняються від відповідальності за невиконання, несвоєчасне чи неналежне виконання зобов'язань, якщо вони спричинені форс-мажорними обставинами. Суди відмовили у задоволенні позову ФОП, виходячи з наступних переконань.
Сертифікатом ТПП встановлено обставини про те, що події в м. Донецьку, які спричинили невиконання обов’язків за договором оренди, є форс-мажорними обставинами з 01.08.2014 і продовжують діяти досі. Дату закінчення їх терміну дії на момент видачі даного сертифіката встановити неможливо.
Відповідно до постанови правління НБУ № 466 «Про призупинення здійснення фінансових операцій» з 24.07.2014 на території Донецької області запроваджено надзвичайний режим роботи банківської системи.
Такі обставини унеможливлюють використання Банком об'єкта оренди, оскільки приміщення знаходиться на території проведення антитерористичної операції та надзвичайного режиму роботи банківської системи.
З аналізу практики виконання зобов’язань підприємствами на території проведення АТО вбачається за можливе, що подібний підхід буде застосовуватися й до тимчасово окупованих у 2022 р. територій за період, коли робота банківських відділень була неможливою. Але варто враховувати, що вже сьогодні деякі банки заявили, що їх відділення на півдні продовжують працювати, тоді як інші опублікували оголошення про закриття відділень, відсутність можливості доступу тощо. Тож у будь-якому разі суд у кожному конкретному випадку оцінюватиме, чи повинен був Банк сплачувати оренду, якщо його відділення працювало, або якщо не сплачував – то чи дійсно не мав об’єктивної можливості працювати (захоплення чи знищення приміщення, виїзд працівників тощо).
496 viewsedited 06:01
П
