🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

2022-08-05 10:10:03 ДРУЗІ! ТІ, ХТО ОТРИМУЄ ЗА КОРДОНОМ ДОКУМЕНТИ ДЛЯ УКРАЇНСЬКИХ НОТАРІУСІВ, БУДЬТЕ МАКСИМАЛЬНО УВАЖНИМИ!

Через велике навантаження на консульські установи, в документах масово допускаються помилки та описки! Виправити описки після потрапляння документа в Україну вже неможливо! Доводиться заново проходити весь кропіткий шлях для отримання нового документа без помилок, а це витрати часу та грошей!

Це стосується довіреностей, згод, заяв і т.ін.

Уважно перевіряйте ПІБ, ІПН, дати народження, смертей, серії та номери паспортів, адреси проживання, адреси обьєктів нерухомості, серії та номери свідоцтв та реєстраційні дані обьєктів нерухомості, а також їх площу.

Будь-яка описки чи помилка може просто зірвати правочин чи зробити неможливим прийняття спадщини.

Будьте пильні та уважні!

Якщо потрібна допомога, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-08-03 07:55:46 ЯК ПРИЙНЯТИ СПАДЩИНУ, ЯКЩО ВИ ЗА КОРДОНОМ?

Через війну в Україні багато українців вимушено мешкають за кордоном.

Для багатьох неможливо протягом 10 місяців прийняти спадщину на території України (докладно в попередньому пості).

Це не обов’язково!
1. Для прийняття спадщини необхідно скласти заяву, підпис на якій має посвідчити:
- Нотаріусом тієї країни, де ви перебуваєте (може бути потрібний апостиль та посвідчений переклад на українську мову);
- В консульській установі (консул має права нотаріуса та складає заяву українською мовою).
!ДУЖЕ УВАЖНО перевірте в ній свої дані, ІПН, дані паспорту, дані про померлу особу.
2. Знайдіть працюючого нотаріуса в Україні, незалежно від місця розташування майна (бажано подалі від зони бойових дій). Зв’яжіться з ним та повідомте, що ви хочете відкрити спадщину у нього. Надішліть для попередньої перевірки фото документів. Домовтесь про всі нюанси.
3. Після цього направте заяву поштою або кур’єром до нотаріуса.
4. Отримавши таку заяву нотаріус повинен або відкрити спадкову справу, або винести мотивовану постанову про відмову у вчиненні нотаріальної дії.
ВАЖЛИВО Якщо Ви були зареєстровані разом із спадкодавцем на день його смерті, ви фактично прийняли спадщину (ч. 3 ст. 1268 ЦК). Якщо є сумніви, що вас могли «виписати» без Вашого відома, краще перестрахуватися та направити заяву.
Відповідно до ч. 4 ст. 1268 ЦК малолітні, неповнолітні, недієздатні особи та особи з обмеженою дієздатністю вважаються такими, що прийняли спадщину, крім випадків, передбачених чч. 2-4 ст.1273 ЦК (відмова від спадщини за згодою батьків, усиновлювачів, опікунів, піклувальників та обов'язково органу опіки та піклування). Неповнолітні діти вступають у спадщину автоматично.

Якщо борги померлого перевищують його активи, то варто відмовитися від спадщини в такому ж порядку та строки, як і прийняття.

Борги спадкуються в повному обсязі разом із майном!

Якщо потрібна допомога в справі про спадкування, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-08-02 11:21:27 ЩОДО ВИДАЧІ СВІДОЦТВ ПРО ПРАВО НА СПАДЩИНУ ПІД ЧАС ВІЙНИ

Як відомо, загальний строк для прийняття спадщини становить за законом 6 місяців.

ПОСТАНОВОЮ КМУ від 28.02.22 р. №164 «Деякі питання нотаріату в умовах воєнного стану» (із змінами від 24.06.22р) цей строк для тих, у кого він не закінчився станом на 24.02.22р було продовжено на 4 місяці (https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/164-2022-п#Text)

Це означає, що зараз отримати Свідоцтво про спадщину можуть:
⁃ особи, в яких станом на 24.02.22р. сплинув строк 6 місяців з моменту смерті спадкодавця і вони належним чином прийняли спадщину;
⁃ особи, в яких станом на даний час з моменту відкриття спадщини сплинуло 6+4 місяців з дня прийняття спадщини вони належним чином прийняли спадщину;

Приклади:
1. Якщо особа померла 22.02.22р, то отримати Свідоцтво про право на спадщину можна 23.12.22.
2. Якщо особа померла до 23.08.21р, то Свідоцтво вже можна отримувати з 24.06.22р.

Про способи прийняття спадщини в умовах воєнного стану, а також особливості її прийняття коли спадкоємець знаходиться за кордоном - читайте в наступній публікації.

Якщо публікація була корисною, - з вас лайк та підписка.

Якщо потрібна допомога, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-08-01 16:16:49 Інформація для тих, кому потрібна психологічна допомога в сімейних питаннях

Сімейний та перинатальний психолог Ольга Панасенко.

⁃ Психологічна допомога в питаннях сім'ї;
⁃ Психологічне підготування та супровід вагітності;

Подробиці в профілі
https://www.instagram.com/olga___panasenko/
Реклмендую Відкрити / Коментувати

2022-08-01 13:23:04 Як отримати компенсацію за зруйноване житло?
Щоб отримати виплату за втрачене у війні помешкання, слід звернутися до місцевої влади чи ЦНАП у регіоні, де знаходилось житло, і зібрати перелік необхідних для цього документів, а саме:
1) написати заяву щодо обстеження житла;
2) надати копію паспорта громадянина України;
3) повідомити свій ідентифікаційний код;
4) подати нотаріально завірені документи, які засвідчують ваше право власності на житло.
Орієнтовно через тиждень (5 календарних днів) з часу написання заяви місцеві органи самоврядування повідомлять вам, коли оглядатимуть житло. Від цього часу на виконання рішення їм відведено 30 календарних днів.
Обстеживши зруйноване помешкання, органи місцевої влади упродовж трьох днів повинні надати вам два документи:
а) акт про обстеження житла;
б) довідку про те, що вас визнано постраждалим від надзвичайної ситуації, тобто – війни.
Тепер вам слід звернутися до державного реєстратора і у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відобразити припинення права власності на знищене помешкання.
Для цього вам знадобляться такі документи:
1) акт обстеження житла;
2) документ, який затверджує ваше право власності на нерухомість.
Відтак знову доведеться прямувати до органів місцевого самоврядування чи ЦНАПу там, де зруйновано житло, і надати такі документи:
1) написати заяву на виплату компенсації за зруйноване житло;
2) надати копію довідки про те, що вас визнано особою, яка постраждала внаслідок надзвичайної ситуації;
3) подати копію акта про обстеження житла;
4) надати витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про те, що ваше право не це помешкання припинено, оскільки воно зруйноване.

Упродовж трьох днів з дати ухвалення рішення комісією при ОДА вам надішлють його копію – про призначення або відмову у призначенні компенсації. Якщо рішення позитивне, у ньому і зазначать обсяг виплати. 
Гроші за втрачене під час війни житло надійдуть вам на рахунок. Його вказують під час написання заяви на виплату відшкодування.
У яких випадках можуть відмовити у наданні компенсації за зруйноване житло?
Під час призначення компенсації за пошкоджене помешкання ретельно перевіряють усі надані документи. Якщо у них є «проблемні аспекти», прохання про виплату здебільшого відхиляють.
Вам можуть не призначити виплату за знищене під час війни житло, якщо:
а) ви подали документи, які містять неправдиві дані;
б) ви подали документи на призначення такої виплати вдруге і вам уже було відшкодовано втрату житла внаслідок війни;
в) ви зареєстрували право власності на житло після того, як воно було знищене у результати воєнних дій.

Джерело: https://www.flombu.com/uk/articles/yak-otrymaty-kompensatsiju-za-zruinovane-vijnoju-zhytlo

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-29 11:58:59 Інформація про судове засідання та рішення буде надаватися в «Дії»

Верховна Рада ухвалила в цілому законопроєкт № 7315,який передбачає можливість надсилання інформації про дату та час судового засідання, а також про рішення суду через застосунок Дія.
Важливе уточнення!
Надання в такому вигляді інформації не матиме статусу офіційного повідомлення, але учасник судового процесу буде поінформований та зможе у подальшому вжити необхідних заходів для захисту своїх прав та інтересів, в тому числі отримати офіційну інформацію про стан справи, про судові рішення у ній, ознайомитися з її матеріалами тощо.

Ще більше корисної інформації про Нерухомість Харкова і не тільки в ТГ каналі https://t.me/neruhomistKharkova

Рекомендую! Відкрити / Коментувати

2022-07-29 09:49:55 ЯК УСПАДКУВАТИ «НАХАЛСТРОЙ» чи «САМОВОЛКУ»?

Іноді трапляється так, зо спадкодавець на момент смерті був власником нерухомості, в якій є неоформлені перепланування, прибудови, реконструкції і т.ін.

Що з цим робити спадкоємцю?

Виходів три:

1. Отримати відмову нотаріуса у вчиненні нотаріальної дії через наявність самовільних перепланувань, а потім йти до суду із позовом про визнання права власнсоті в порядку спадкування (дорого, довго та не факт).
2. Успадкувати лише законну частину спадщини, а потім отримати в ДАБІ дозвіл на реконструкцію (перепланування, добудову та ін.), після цього отримати декларацію про готовність об’єкту (дорого та складно).
3. Перед оформленням спадщини здійснити обстеження реконструкцій чи перебудов, отримати висновок, що їх зроблено без необхідності отримання дозволів, зареєструвати у реєстраторів цілий об‘єкт за померлим спадкодавцем, та вже потім успадкувати цілком «чистий» об’єкт (оптимально і по витратам і по витраченому часу і по результату).

Якщо потрібна допомога, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-27 13:56:56 ВЕРХОВНИЙ СУД ЗЛАМАВ УЛЮБЛЕНУ КОРУПЦІЙНУ СХЕМУ ВИКОНАВЦІВ!

Так звана «зельонка»: відкрили виконавче провадження багато років тому, наклали арешт на майно боржника, закрили провадження через неможливість його виконати, а матеріали повністю знищили!

Наразі є необхідність зняти арешт, однак вас всюди посилають.

Як було раніше:

Виконавець каже, що зняти арешт не може, адже матеріали знищені, відновити їх неможливо, то йди до суду!

Суд робить запит до виконавця про надання матеріалів, отримує відмову через те, що вони знищені, та відмовляє у скасуванні арешту.

Замкнуте коло! Питання доводилося вирішувати «нетрадиційними» способами!

Як відбувається зараз:

Перший крок той самий: йти до виконавця для отримання відмови з напрямком слідування.

Суд робить запит, та якщо виконавче провадження закрито через неможливість його виконання, або боржник самостійно без виконавців погасив борг, або стягувач не має претензій чи просто вже не існує, то суд спокійно скасовує арешт!

Саме таку нову практику запровадив Верховний Суд України 13.07.2022 року (https://reyestr.court.gov.ua/Review/105249398).

Суд вказав: «наявність протягом тривалого часу нескасованого арешту на майно боржника та відсутність необхідності подальшого застосування такого арешту на майно боржника є невиправданим втручанням у право особи на мирне володіння своїм майном».

Необхідно зняти старий арешт, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocateх

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-25 08:19:33 ЯК ПРОДАТИ СВОЮ КВАРТИРУ В УКРАЇНІ, КОЛИ ТИ ЗА КОРДОНОМ?
Таким питанням переймаються тисячі українців, які вимушено переїхали за кордон, а питання продажу свого житла набуло в них особливої актуальності та терміновості.
Тож, як це зробити?
Найпростіший варіант: видати в консульській установі України довіреність з повними повноваженнями на продаж квартири, передати її в Україну та доручити продаж родичу або особі, якій ви повністю довіряєте.
Така довіреність буде діяти два місяця без необхідності підтвердження її чинності.
Але й тут є моменти.
Так, зразок такої довіреності варто взяти у українського нотаріуса за місцем розташування квартири. Бажано, щоб то був саме той нотаріус, який посвідчуватиме угоду. Саме він і внесе іноземну довіреність в український реєстр довіреностей.
В довіреності варто одразу передбачити максимальну кількість повноважень для довіреної особи: комунальні служби, БТІ, банківські установи, податкові органи, ЦНАП, Архіви, суди, виконавчі служби і т.ін.
Ніхто заздалегідь не може передбачити, які обставини можуть виникнути під час підготовки правочину.
Важливо! Перед тим, як починати продаж та пошук покупців, дуже раджу Вам перевірити себе та саму квартиру у нотаріуса або у адвоката на предмет наявних арештів, заборон чи інших проблем.
Дистанційно вирішувати несподівані проблему набагато важче, ніж дізнатися про них до початку продажу і в штатному режимі підготуватися до угоди.
Після посвідчення довіреності за кордоном, а також і згоди чоловіка/дружини на продаж жита, їх оригінали разом із всіма оригіналами документів на житло, передаються через волонтерів на територію України, а вже потім кур’єрською службою до місця посвідчення договору.
Важливо підійти дуже відповідально до цього процесу, аби не було розчарувань після того, як знайдеться мотивований покупець, якому горить купити Вашу квартиру саме зараз, однак виникли юридичні перешкоди.
Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-24 09:21:24 Дізнайтеся як відновити загублені документи на порталі Дія

Погодьтеся, що втрата документів — це справжня проблема, особливо зараз під час війни.

Якщо ви загубили чи забули, скажімо, свідоцтво про шлюб під час евакуації чи переїзду, замовте його повторну видачу на порталі Дія — просто заповніть форму. Відео, як скористатися послугою тут

Зараз ви можете замовити дублікати та витяги про :
народження
смерть
зміну імені
реєстрацію шлюбу
розірвання шлюбу

Отримайте документ у ДРАЦС або замовте доставку Укрпоштою.

Цифровізуємо Україну на максимум

Послуги реалізовані Мінцифрою у співпраці з Міністерством юстиції України за підтримки Європейського Союзу в межах проєкту EU4DigitalUA

#корисне Відкрити / Коментувати