🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

2022-07-23 07:50:37 Моє інтерв’ю для Ютуб-Каналу блогера з нерухомості Богдана Маковецького @makovB на гарячу актуальну тему «Новобудови та інвестори в період воєнного часу».

Питання, які оьговорили:
⁃ Чи можна не платити інвестору ?
⁃ Які наслідки якщо буде не платити?
⁃ Чи може забудовник ставити палки в колеса інвестору за те що він не платить ?





Пишіть свої питання в коментарях до цієї публікації або безпосередньо до відео на YouTube, відповім на кожне!

Якщо потрібна допомога в перемовинах чи листуваннях із забудовниками, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-22 07:36:11 ВИМУШЕНА ПАУЗА В ДОГОВОРІ - ЯК НАТИСНУТИ?

Воєнний стан в Україні докорінно змінив економічну ситуацію та негативно вплинув на можливість отримання доходу для більшості громадян України.

Ефекту соціальної катастрофи набуває ситуація на ринку новобудов.

Так, забудовники не можуть далі будувати житло без стабільного надходження коштів, а громадяни не можуть платити за графіком в умовах воєнного стану.

На цьому фоні забудовники почали масове розсилання погроз інвесторам про розірвання договорів із застосуванням варварських штрафних санкцій.

Деяких громадяни вже скористалися своїм абсолютним правом та повідомили забудовників про настання у них форс-мажорних обставин з метою «поставили на паузу» свої зобов’язання.

В свою чергу забудовники не сплять, та відповідають, що не приймають такі повідомлення з двох причин:
1. Договором не передбачено ситуації форс-мажору.
2. Кабмін «затвердив» перелік регіонів, де такі обставини діють, а де не діють.

СПРОСТОВУЮ!

1. Навіть якщо форс-мажор не передбачений договором, він регулюється ст.617 ЦК України і вона є нормою прямої дії незалежно від положень договору.
2. Кабмін затвердив перелік перелік громад у районах бойових дій, на ТОТ та тих, що в оточенні (https://www.kmu.gov.ua/news/onovleno-aktualnyi-perelik-hromad-u-raionakh-boiovykh-dii-na-tot-ta-tykh-shcho-v-otochenni-16-7-22), а не перелік територій з форс-мажором. Тож то є фейк.

В кожному окремому випадку сторона договору повинна ПИСЬМОВО повідомити іншу сторону про наявність форс-мажору з посиланням на лист ТПП (https://ucci.org.ua/uploads/files/621cba543cda9382669631.pdf).
Бажано зазначити також ваші індивідуальні обставини форс-мажору, наприклад: виїзд за кордон, втрата робочого місця, розірвання контрактів, зупинення виробництва, відсутність поставок, погіршення стану здоров‘я і т.ін.

Ось приклад застосування судом вказаного листа ТПП з посиланням на ст 617 ЦК України:

https://reyestr.court.gov.ua/Review/105127312

На даний момент поки що чіткої «воєнної судової практики» немає, але чекаємо на неї.

Якщо потрібна допомога в перемовинах чи листуваннях із забудовниками, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-21 18:30:40 Два жителя Одесской области отсудили в России более миллиона гривен моральной компенсации. В 2014 году им пришлось выехать с временно оккупированной территории Луганской области в Одесскую область.

Прислать новость @odinfo2_bot
ПОДПИСАТЬСЯ Відкрити / Коментувати

2022-07-20 09:10:24 ВІДМОВЛЯЕШСЯ ВІД ДОГОВОРУ? ОТРИМУЙ ШТРАФ/ПЕНЮ/НЕУСТОЙКУ/УТРИМАННЯ!

Така практика дуже розповсюджена у взаємовідносинах між забудовниками та інвесторами.

З моменту підписання договору громадянин по суті має три права: вірити, чекати, та головне – ПЛАТИТИ!

Будь-яка спроба громадянина достроково розірвати договір з різних причин завжди кваліфікується як зрада та карається штрафом.
Чи є це правомірним?

До певного часу суди закривали очі на таку порочну договірну практику з очевидно несправедливими договорами, однак, Суддя Верховного Суду України Крат Василь Іванович взяв на себе сміливість та розірвав це порочне коло, вказавши в своєму рішенні таке: «недопустимим є встановлення неустойки (штрафу чи пені) за правомірну відмову від виконання зобов`язання або односторонню відмову від договору».

В кінці кінців Верховний Суд України визнав недійсним пункт договору купівлі-продажу майнових прав із забудовником, який встановлював прихований штраф за одностороннє розірвання договору.

Ось пряме посилання на це рішення суду:
https://reyestr.court.gov.ua/Review/96484121

Якщо потрібна допомога в перемовинах чи листуваннях із забудовниками, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-18 11:08:59 Пропустив строк на прийняття спадщини = втратив спадщину?

Якщо нічого не робити, то так, за замочуванням така спадщина має перейти у власність територіальної громади як відумерла.

Однак! Як же можна врятувати свою спадщину, якщо строк на її прийняття вже точно пропущено і нотаріус видав відмову у вчиненні нотаріащьнлї дії?

Тільки суд допоможе!

Варіантів дій три:
1. Позов про встановлення факту прийняття спадщини та визнання права власнсоті.
(Самий складний, так як до участі у справі необхідно долучати в якості відповідача міську раду, яка точно повідомить про такий спір прокуратуру).
2. Позов про продовження строків прийняття спадщини.
(Доволі складна процедура, адже суд вимагатиме поважних причин пропуску. Їх майже не існує, адже Верховний суд визначив перелік причин, які за жодних умов не можуть вважатися поважними, детально тут: https://docs.google.com/file/d/1BGKZKjp2f4BNZNlgw1RB4Vl1QhdBxnOa/edit?usp=docslist_api&filetype=msword).
3. Заява про встановлення факту постійного проживання спадкоємця і спадкодавця в одному місці на день смерті.
(Самий швидкий та простий, адже розглядається швидше, Рада може не залучатися, а для доказів в основі достатньо показів сусідів та родичів).

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!
Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-18 08:34:50 Друзі! На числені питання «Що то там за договори такі? Який зміст Пакету?», публікую та закріплюю цей пост!

ДОГОВОРИ ВЕСЬ НАБІР

Пакет договорів розбитий на 6 різних пакетиків за основними напрямками роботи АН.
Пакети представлені в наступних комплектаціях:

1 ОСНОВНІ
⁃ ДИРЕКТОР ДОГОВІР про конфіденційну інформацію та авторські права з Працівником: захищає агентство від крадіжки бази даних, крадіжки договорів, скриптів та методів роботи.
⁃ АВАНС Договір про наміри-попередній Двосторонній
⁃ АВАНС ПОПЕРЕДНІЙ ТРЬОХІТНІЙ
⁃ ПОПЕРЕДНІЙ (аванс) в новобудові.
⁃ АКТ передачі оригіналів для зберігання
⁃ РОЗПИСКИ 7 ШТУК НАБІР
⁃ УТРИМАННЯ ТРЬОХОРОННИЙ ОФІЦІЙНИЙ СТРАХОВИЙ ПЛАТіЖ
⁃ УТРИМАННЯ РОЗПИСКА ДВУСТОРОННИЙ СТРАХОВИЙ ПЛАТЕЖ
⁃ Універсальна додаткова угода про воєнний час до всіх договорів.

2 ЕКСКЛЮЗИВИ ПРОДАВЦЮ ТА ПОКУПЦЮ:
⁃ КУПІВЛЯ житла підбір Ексклюзив з передоплатою;
⁃ КУПІВЛЯ житла ексклюзив «безкоштовний», платить продавець
⁃ КУПІВЛЯ земля Підбір Ексклюзив;
⁃ КУПІВЛЯ комерція підбір Ексклюзив;
⁃ ПРОДАЖ безкоштовний ексклюзив КВОЧКА;
⁃ ПРОДАЖ житла ексклюзив з передоплатою;
⁃ ПРОДАЖ ЖИТЛА ЕКСКЛЮЗИВ АУКЦІОН:

3 РОБОТА З ПРОДАВЦЕМ - ЕКСи та Не ЕКСи:
⁃ ПРОДАЖ безкоштовний ексклюзив КВОЧКА;
⁃ ПРОДАЖ житла ексклюзив АУКЦІОН;
⁃ ПРОДАЖ житла ексклюзив З ПЕРЕДОПЛАТОЮ;
⁃ ПРОДАЖ не Ексклюзив послуги на авансі;

4 РОБОТА З ПОКУПЦЕМ ЕКСи та Не ЕКСи:
⁃ КУПІВЛЯ житла підбір Ексклюзив з передоплатою;
⁃ КУПІВЛЯ житла ексклюзив «безкоштовний», платить продавець
⁃ КУПІВЛЯ житла Ексклюзив без передоплати;
⁃ КУПІВЛЯ земля Підбір Ексклюзив;
⁃ КУПІВЛЯ комерція підбір Ексклюзив;
⁃ ПОКУПКА не Ексклюзив послуги на авансі;
⁃ Договір авансу «На агентство»

5 ОРЕНДА:
⁃ ОРЕНДА Договір найму у господаря для СУБаренди;
⁃ ОРЕНДА житло ЗДАЧА Ексклюзив;
⁃ ОРЕНДА комерція договір КОМЕРЦІЯ;
⁃ ОРЕНДА комерція ПІДБІР Ексклюзив;
⁃ ОРЕНДА Комерція ЗДАЧА Ексклюзив;
⁃ ОРЕНДА угода про задаток з ріелтором;
⁃ ОРЕНДА договір оренди квартири;
⁃ Договір на керування нерухомістю в оренді;
⁃ Договір оренди квартири у ВОЄННИЙ ЧАС.

6 КОМЕРЦІЯ:
⁃ ОРЕНДА комерція договір комерція;
⁃ ОРЕНДА комерція ПІДБІР Ексклюзив;
⁃ ОРЕНДА Комерція ЗДАЧА Ексклюзив;
⁃ КУПІВЛЯ комерція підбір Ексклюзив;
⁃ ПРОДАЖ універсальний ексклюзив з ПЕРЕДОПЛАТОЮ;

Для обговорення умов придбання, пишіть в ПП. Відкрити / Коментувати

2022-07-15 07:40:18 НАЙБІЛЬШ БОЛЮЧЕ ТА ПОШИРЕНЕ ПИТАННЯ ДО МЕНЕ ЗА ОСТАННІЙ МІСЯЦЬ: «Я купив квартиру новобудові перед війною, зараз будівництво стало, мені платити нічим, а забудовник вимагає повертатися в графік платежів, що робити?»

Так, дійсно, війна повністю обрушила плани і інвесторів і забудовників.

Багато хто виїхав за кордон, втратив джерела до існування або повністю втратив інтерес до покупки квартири. При цьому, було внесено частину грошей забудовнику, які той витратив на різні цілі.

Для інвесторів - покупців квартир в новобудовах є кілька варіантів як себе поводити в такій ситуації:

1. Узгодити з забудовниклм будь-який новий (прийнятний для інвестора) графік платежів, підписати нові умови, потихеньку платити і дивитися що буде далі.

2. Офіційно повідомити забудовника про форс-мажор, щоб не застосовували пеню та іншу відповідальність, набратися терпіння та подивитися, що буде далі. Після отримання відповіді діяти за обстановкою.

3. Не робити взагалі нічого та дивитися, що буде далі. У цьому випадку нараховуватиметься пеня і можливе одностороннє розірвання договору із застосуванням санкцій, які «з'їдять» усі ваші попередні платежі.

4. Надіслати забудовнику претензію про розірвання договору та повернення грошей, потім звернутися до суду з позовом про розірвання договору та стягнення грошей, посилаючись на Закон «Про захист прав споживачів», а також на воєнний стан. Це займе якийсь час, скільки саме порахувати неможливо через війну. Після того, як суд винесе остаточне рішення, яке набрало законної сили, його потрібно буде виконувати з перешкодами у виконавчій службі. Процес теж не простий та не швидкий.

Всі чотири варіанти реальні, а вам потрібно просто вибрати найбільш підходящий.

Я готовий допомогти та супроводжувати будь-який з них.

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!
Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-12 15:56:32 ЯК ВЛАСНИКАМ КВАРТИР, ЯКІ ВИЇХАЛИ ЗА КОРДОН ЗАКОННО ЗДАВАТИ В ОРЕНДУ СВОЄ ЖИТЛО В УКРАЇНІ?

Питання нагальне, адже багато власників житла з різних регіонів України виїхали за кордон або збираються виїхати, однак, мають бажання здавати своє житло в оренду.
Цей процес відповідальний, трудомісткий та юридично не простий.
В той же час багато професійних ріелторів готові допомогти в цьому питанні.
Проблема: як це оформити юридично грамотно?

Спосіб перший: власник житла видає на конкретну особу нотаріально посвідчену довіреність із повноваженням розпоряджатися своїм житлом шляхом здавання його в оренду. Проблема в тому, що в такій довіреності має бути прописано дуже багато чітких та конкретних повноважень, розподілена відповідальність, визначені основні умови майбутнього договору оренди. Фактично, то має бути договір у формі довіреності, однак, органи нотаріату позбавлені можливості включити в довіреність всі елементи договору.

Спосіб другий: ріелтор відправляє власнику електронну копію договору Про управління майном разом із проектом договору оренди, який він буде в подальшому укладати, власник його підписує та передає кур’єром або поштою ріелтору. До речі, підписати його можна навіть дистанційним способом (його було розроблено мною ще під час пандемії). В такому договорі чітко прописані права та обов’язки сторін, розмежована відповідальність, передбачена конкретна плата за надання послуги з управління майном, а ріелтор має всі повноваження на таку діяльність.

Виявляється, що все досить просто!

До речі мої договори про управління майном вже працюють не тільки в різних регіонах України, а й в Угорщині та Казахстані. Пройшли перевірку часом.
Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!
З вас підписка та поділитися)

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-12 09:04:54 ГАРНІ НОВИНИ ДЛЯ ВЛАСНИКІВ ЖИТЛА

З 11 липня у багатьох регіонах України ЦНАПи запрацювали на зняття з реєстрації місця проживання. Це нововведення нарешті розповсюджується на власників житла, які нарешті мають право зняти з реєстрації в своїй квартирі не тільки колишніх власників, а й усих зареєстрованих в його квартирі осіб!

Важлтво!

Якщо власник житла подає заяву про зняття із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) батьків дитини чи одного з них, така дитина також підлягає зняттю із задекларованого або зареєстрованого місця проживання (перебування) разом із її батьками.

Увага!
Якщо місце проживання зареєстроване на підставі договору найму (оренди) та цей договір все ще діє, то власник не має права зняти особу з реєстрації до моменту закінчення терміну найму (оренди), передбаченого таким договором.

Влада нарешті визначилася, що первинним таки є право власності, а не право на проживання!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!
Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-11 13:24:15 Актуальна інформація для Харкі’ьян
Що відбувається наразі на ринку нерухомості Харкова? Скільки коштує житло та як буде відбудовуватися місто

Про це та дещо інше пише канал єКвартира

Переходь та підписуйся саме зараз Відкрити / Коментувати