🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

2022-07-11 07:57:05 У «Дії» можна буде оформити дозвіл на виїзд дітей за кордон

Відповідний законопроєкт №6146 ухвалила Верховна Рада України.

Раніше для оформлення виїзду дитини до 16 років за кордон з одним із батьків, другому необхідно було надати засвідчену нотаріусом письмову згоду.

Тепер один із батьків зможе надавати дозвіл на виїзд дитини за кордон онлайн, не виходячи з дому. Відкрити / Коментувати

2022-07-11 07:57:05 Важливо та Корисно Відкрити / Коментувати

2022-07-09 10:58:38 Новина для одеситів, натомість, вважаю, що це ознакою найближчого відкриття демографічного реєстру в усіх регіонах України.

Увага! Гарна новина

Шановні громадяни, раді повідомити Вам, що з 11 липня поточного року у Центрі надання адміністративних послуг відновлено запис на адміністративні послуги з реєстрації /зняття з реєстрації місця проживання (або перебування) особи (https://cnap.odessa.ua/services/citizens/registration/).

Прийом на отримання послуг здійснюється за попереднім записом до електронної черги (https://cnap.odessa.ua/e-tickets/)

Адреси:
- вул. Косовська, 2Д
- проспект Добровольського, 106
- вул. Академіка Корольова, 9
- вул. Генерала Петрова, 22.

Графік прийому громадян:
- пн - сб з 09:00 до 17:00.

Звертаємо увагу на те, що у період дії воєнного стану послуги з реєстрації /зняття з реєстрації місця проживання військовозобов’язаних осіб здійснюється тільки за наявності в їх військово-облікових документах відповідних позначок районних (міських) військових комісаріатів. Відкрити / Коментувати

2022-07-08 10:56:01 ЧИ МОЖНА ЗАКОННО ПРИМУСИТИ ВИКОНАТИ ЦИВІЛЬНО-ПРАВОВИЙ ДОГОВІР?

З настанням воєнного стану та погіршенням економічної ситуації, масовими стали випадки неможливості виконання різних зобов’язань: позики, кредиту, оренди, поставки, купівлі-продажу, інвестування в новобудови, авансу і т.ін.

Кредитори почали використовувати погрози про те, що якщо договір не буде виконано то можливе настання вкрай негативних наслідків із застосуванням «силових варіантів»: примусове виселення, пошкодженням майна, переслідування, одностороннє розірвання договорів в позадоговірному порядку без взаємної згоди та без рішення суду.

Чи є законними такі вимоги? НІ!

Стаття 355 КК прямо передбачає кримінальну відповідальність за Примушування до виконання чи невиконання цивільно-правових зобов’язань, тобто вимога виконати чи не виконати договір, угоду чи інше ци¬вільно-правове зобов’язання з погрозою насильства над потерпілим або його близькими родичами, пошкодження чи знищення їх майна за відсутності ознак вимагання.
Кримінальною таку вимогу робить протиправний спосіб впливу на потерпілого. Маючи право на пред'явлення вимоги про виконання певного зобов'язання, винний при вчиненні злочину, передбаченого ст. 355, не вправі добиватися задоволення цієї вимоги насильницьким способом.

Що робити боржнику, який потрапив у скрутну економічну ситуацію та ще під шалений тиск кредитора? Виконати три умови:
1. Повідомити кредитора про настання форс-мажорних обставин у звьязку із введенням воєнного стану (як це зробити я писав кілька днів тому вище).
2. В разі недосягнення домовленості порадити звернутися до суду.
3. В кінцевому випадку звертатися до Поліції із заявою про вчинення кримінального правопорушення за ст. 355 КК України.

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!
Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-05 09:47:21 НОВИЙ РІШУЧИЙ КРОК ВІД УРЯДУ ПРОТИ КВАРТИРНИХ ШАХРАЇВ

Тепер перевірити оригінальність нотаріальних документів, а також ОТРИМАТИ ЇХ ЕЛЕКТРОННУ копію можна буде онлайн за допомогою мобільного застосунку Дія – відповідну Постанову було затверджено Урядом.

Як це працюватиме?

1. Нотаріус формує документ з QR-кодом та завантажує його електронну копію до Єдиної державної електронної системи е-нотаріату.
2. Надалі такий документ можна буде перевірити, використовуючи Дію, відсканувавши QR-код у режимі реального часу засобами мобільного застосунку Дія.

За результатами сканування можна буде побачити такі дані:
номер в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій;
тип нотаріального документа;
дата вчинення нотаріальної дії;
ПІБ нотаріуса, яким вчинено нотаріальну дію;
номер свідоцтва про право на заняття нотаріальною діяльністю.

Для перевірки особа, щодо якої складено нотаріальний документ, має надати згоду за допомогою застосунку Дія.

Наразі відомо, що на першому етапі з QR-кодом будуть формуватися та перевірятися такі документи:
довіреність;
договір оренди транспортних засобів;
заява, на якій нотаріус засвідчує справжність підпису.

Перевірити нотаріальний документ з електронним ідентифікатором зможуть нотаріуси, органи державної влади, місцевого самоврядування, інші заінтересовані особи.

Наразі, Документ ще доопрацьовується для втілення в життя Мін’юстом, а тому, поки що варто користуватися старими способами перевірки – за допомогою нотаріуса, юриста чи адвоката.
Джерело: Державна Судова Адміністрація України та Міністерство Юстиції України.

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!

Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-04 09:59:37 ПЛАТИТИ НЕ ТРЕБА ЧЕКАТИ
Кому поставите самі…

Тонкий баланс на ринку новобудов: чи платити за договорами розстрочки в період воєнного стану:
і забудовники і інвестори наразі потрапили у фінансову пастку через початок воєнного стану.

Забудовники зіткнулися із значним подорожчанням, а іноді і з зникненням будівельних матеріалів, а також із суттєвим зниженням інвестиційної активності фізичних осіб на ринку новобудов, а інвестори потрапили у ситуацію значного зменшення своїх доходів, а іноді навіть із повною втратою джерел до існування.
Олії у вогонь додає також і курс долару, особливо для тих покупців, які отримують доходи в гривнях (а таких абсолютна більшість), а платити за майбутнє житло доводиться в доларах за новим курсом.

Деякі Забудовники в таких умовах змушені були зупинити будівництво, натомість, вимагають дотримуватися графіку платежів.

Більшість інвесторів просто не в змозі оплачувати поточні платежі згідно із раніше узгодженим графіком.

Що робити?

Тут настає ситуація: хто раніше встав, того і тапки!
Найбільш жваві забудовники вже розіслали інвесторам повідомлення про Форс-Мажор і неможливість будувати далі, з рекомендаціями продовжувати оплати.
Деякі відверто погрожують: «Не будете платити, - не будемо будувати!»
Що робити інвесторам, аби не отримати повідомлення про розірвання договору з накладенням санкцій?
ПОВІДОМЛЯТИ ЗАБУДОВНИКА ПРО ФОРС-МАЖОР!
З посиланням на норми права, положення договору та відкритий лист Торгово-Промислової Палати України.

З моменту отримання такого повідомлення забудовник буде позбавлений можливості притягнути вас до відповідальності за несплату до закінчення воєнного стану!

Є одне «АЛЕ»… Зупинення платежів безумовно призведе до зупинення будівництва, а зупинення будівництва безумовно призводить до зупинення платежів…

Якщо потрібна допомога у складанні такого повідомлення, - звертайтеся.
Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Юридична допомога в сфері нерухомості, юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, складання та перевірка договорів.
Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-07-04 08:33:47 Друзі
На численні звернення щодо особливостей укладення договорів оренди, послуг, авансу і т.ін. в умовах Воєнного стану, створив універсальну додаткову угоду, яка підходить до будь-якого Вашого договору з будь-яким предметом.
Угода розміщена на Гугл диску в папці «Договори весь набір».
Для тих, хто придбав Пакет Договорів раніше, ця Додаткова угода доступна для вільного завантаження за раніше отриманим посиланням.

Файл має назву «Універсальна ДОДАТКОВА УГОДА_Воєнний стан.doc”. Відкрити / Коментувати

2022-06-30 07:29:32 КОМПЕНСАЦІЯ

Вже існує механізм отримання компенсації постраждалим від російської агресії, запроваджений Європейським судом з прав людини.
Кожен громадянин, який постраждав від російської агресії, може отримати компенсацію 5-30 тис. €.
Для цього потрібно встигнути подати заяву до ЄСПЛ протягом 4-х місяців від моменту порушення своїх прав, проте не пізніше від 16 січня 2023 року.
Сформувати заяву до ЄСПЛ можна онлайн тут: espl.com.ua
Система вказує перелік ситуацій, які дають право звернутися до ЄСПЛ: загибель родича, зруйноване житло, поранення, незаконне позбавлення волі, катування, зґвалтування, насильницьке зникнення людини тощо. Усі необхідні поля для заповнення вже наявні, є підказки.
Для подання такого позову до ЄСПЛ попередньо необхідно:
1. Зафіксувати обставини завдання збитків. Документи мають підтверджувати: право на знищене чи пошкоджене майно, первісний стан такого майна, факт та обставини події, внаслідок якої завдано шкоди.
2. Провести оцінку завданої шкоди. До заподіяної шкоди входить: вартість втраченого чи пошкодженого майна та упущена вигода. Можна вимагати відшкодування моральної шкоди.
Також слід додати витяг з реєстру досудових розслідувань – як доказ, що ви звертались до національних правохоронних органів.
Щоб подати позов до ЄСПЛ, необхідно заповнити форму на сайті, завантажити необхідні документи, роздрукувати та надіслати заяву Укрпоштою. При заповненні заяви автоматично сформується адреса ЄСПЛ, яку необхідно наклеїти на упаковане відправлення у відділенні. Поштові послуги для відправника є безоплатними.
Можна заповнити заяву за родича, якщо він не може подати її самостійно.
Термін розгляду заяви може становити від 1 року, вірогідність отримання висока.
Джерело: Нотаріальна Палата України

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!
З вас підписка та поділитися)
Бути добру)

https://t.me/igorbuzovsky_advocate

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-06-29 13:51:24 Увага
ЗМІНИ ЩОДО ДОВІРЕНОСТЕЙ

29 червня 2022 року набирає чинності постанова Кабінету Міністрів України від 24 червня 2022 року № 719 «Про внесення змін до деяких постанов Кабінету Міністрів України щодо нотаріату та державної реєстрації в умовах воєнного стану», якою заборону щодо вчинення правочинів за довіреностями викладено в наступній редакції:
«підпункт 18 викласти в такій редакції:
“18) нотаріальне посвідчення договорів щодо відчуження нерухомого майна, цінних паперів, корпоративних прав, іпотеки, про задоволення вимог іпотекодержателя, встановлення довірчої власності на нерухоме майно (у тому числі договорів про внесення змін до таких договорів або їх розірвання (припинення), а також нотаріальне засвідчення справжності підпису на актах приймання-передачі частки (частини частки) у статутному (складеному) капіталі (статутному фонді) юридичної особи, які укладаються (ПІДПИСУЮТЬСЯ) від імені фізичної особи — відчужувача (іпотекодавця, довірчого засновника) на підставі ДОВІРЕНОСТІ, з дня видачі якої минуло більше одного місяця (більше двох місяців, якщо її посвідчено консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави), дозволяється за умови отримання нотаріусом заяви довірителя про підтвердження дії довіреності, справжність підпису на якій засвідчено нотаріусом, консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави, а у разі, коли така довіреність посвідчена нотаріусом без використання спеціальних бланків нотаріальних документів, — також за умови її реєстрації в Єдиному реєстрі довіреностей з внесенням до нього відомостей про наявність повноважень, необхідних представникові для укладення (підписання) відповідного договору (акта). Справжність підпису на такій заяві повинно бути засвідчено нотаріусом не раніше ніж за сім календарних днів, а консульською установою (дипломатичним представництвом) України або відповідно до законодавства іноземної держави — не раніше ніж за один місяць до дня укладення (підписання) відповідного договору (акта);”;»

Нотаріальна Палата України готує Інформаційний лист - Роз’яснення!

Чекаємо. Відкрити / Коментувати

2022-06-29 08:52:54 Запис прямого ефіру з Ритою Гриценко (Керівник АН «SLON», м.Одеса) про актуальні юридичні питання діяльності Ринку Нерухомості в умовах воєнного стану:

https://www.instagram.com/tv/CfXDYe9o9Ot/?igshid=YmMyMTA2M2Y=

Залишайте в коментарях свої питання, розберемо кожне! Відкрити / Коментувати