Get Mystery Box with random crypto!

🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

Логотип телеграм -каналу igorbuzovsky_advocate — 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості С
Логотип телеграм -каналу igorbuzovsky_advocate — 🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості
Адреса каналу: @igorbuzovsky_advocate
Категорії: Позики, податки та закони
Мова: Українська
Передплатники: 3.47K
Опис з каналу

Все про Перевірки нерухомості та безпечні угоди. Інсайдерська актуальна інформація для продавців, покупців та ріелторів.
Нові закони, бланки документів, зразки договорів.
Facebook: @IgorBuzovsky

Ratings & Reviews

3.67

3 reviews

Reviews can be left only by registered users. All reviews are moderated by admins.

5 stars

2

4 stars

0

3 stars

0

2 stars

0

1 stars

1


Останні повідомлення 2

2022-08-18 08:59:57 ПРОСТА ПИСЬМОВА РОЗПИСКА ТЕПЕР ПОВНІСТЮ В ЗАКОНІ!

Так, Верховний Суд своєю Постановою від 26 квітня 2022 року у справі №753/1349/20 остаточно визначився, що:
1. Проста боргова розписка є належним підтвердженням договору позики.
2. Вона є підставою для стягнення тіла позики.
3. На підставі розписки тепер можна стягувати і відсотки за користування приватною позикою.

Однак!

Для того, щоби розписка була визнана в суді належним та допустимим доказом укладення договору позики, вона має містити:
- повне найменування сторін договору;
- повну суму боргу;
- посилання на те, що сума, що передається саме є ПОЗИКОЮ, а не будь-яким іншим видом зобов’язання;
- чітку та однозначну фразу про те, що грошові кошти ПЕРЕДАНІ, а не передаються, отримуються чи будуть передані, із вказанням дати фактичної передачі цих коштів;
- валюту, в якій грошові кошти були передані та в якій мають бути повернені;
- строк дії договору позики та кінцевий термін повернення боргу;
- чіткий розмір та порядок нарахування відсотків за користування чужими грошовими коштами;

Таким чином, за своєю суттю розписка про отримання в борг грошових коштів є документом, який видається боржником кредитору за договором позики після отримання коштів, підтверджуючи як факт укладення договору та зміст умов договору, так і факт отримання боржником від кредитора певної грошової суми!

Що тепер напишуть хейтери, які тролили розписки?

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18
2.4K views05:59
Відкрити / Коментувати
2022-08-17 08:09:44 ПОКУПКА КВАРТИРИ У ВОЄННИЙ ЧАС ЗА ДОВІРЕНІСТЮ БЕЗ УЧАСТІ ВЛАСНИКА: НА ЩО ЗВЕРНУТИ УВАГУ?

З 24 лютого багато власників житла покинули свої домівки та виїхали за кордон, однак, у багатьох виникла потреба продати своє житло.

Мінюст вже відкрив можливість продажу нерухомості за довіреністю, а Цивільний Кодекс не забороняє це оформити.

Однак! Як і до війни, покупці обгрунтовано побоюються купувати нерухомість за довіреністю, тим більше, якщо власника фізично немає в Україні.

В чому основні ризики?

1. Довіреність втрачає свою силу з моменту смерті особи, яка її видала. Перевірити в Україні факт реєстрації смерті продавця за кордоном майже неможливо.

2. Якщо власник квартири помер, то окрім припинення довіреності, все його майно стає спадковою масою і спадкоємці зможуть визнати такий договір недійсним.

3. Довіреність могла бути оформлена поза волею власника із застосуванням примусу.

Що робити? Як підстрахуватися?
1. Наполягайте на відеодзвінку до власника квартири, який зніміть на відео і задайте власнику всі питання по квартирі, які вас цікавлять. Бажано це зробити в присутності нотаріуса, акти посвідчуватиме договір.

2. Уточніть у власника про повноваження представника, строк дії довіреності, ціну квартири, строки та порядок розрахунків.

3. Попросіть показати на камеру свій паспорт та назвати дату та час дзвінка в голос.

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18
1.7K views05:09
Відкрити / Коментувати
2022-08-16 10:18:27
Верховна Рада ухвалила закон, який запроваджує низку запобіжників від шахрайства недоброчесних забудовників на ринку первинної нерухомості.

Верховна Рада 15 серпня ухвалила у другому читанні та в цілому закон № 5091- про гарантування речових прав на об'єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому.
Про це повідомила заступник голови Комітету ВРУ з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк.
«До того моменту, коли країна почне широкомасштабне відновлення зруйнованого житла, ринок нерухомості нарешті має бути приведений до ладу. Зокрема люди, які готові інвестувати у будівництво власної оселі, мають бути гарантовано захищені від недоброчесних забудовників», - зазначила народний депутат.
За її словами, відтепер забудовник не зможе продавати квартири, не маючи дозвільних документів та всіх умов для добудови об’єкта. Також він повинен оприлюднювати детальну інформацію про об’єкт будівництва, дані про себе та кінцевих бенефіціарів. Це зробить ринок первинної нерухомості прозорішим та допоможе відновити довіру до будівельних компаній.

Підписатись Нерухомість Харкова
1.5K views07:18
Відкрити / Коментувати
2022-08-16 10:18:27 Днями зроблю докладний розбір!
1.3K views07:18
Відкрити / Коментувати
2022-08-13 09:09:24 Відкрите звернення до всіх учасників Ринку Нерухомості України!

Зараз і так є кому псувати нам життя та економіку, тож давайте не будимо цього робити один одному!

Ну що то за ганебні тенденції?

Продавці не повертають аванси (хоча точно розуміють причини, з яких угоди не відбулися), забудовники кидаються погрозами до своїх же інвесторів (із застосуванням мародерських санкцій, хоча абсолютно розуміють причини несплати чергових пайових внесків), ріелтори видушують комісії за фактично не надані послуги (особливо за «безкоштовними» ексклюзивами)

Люди

Ну так не можна

Ну не можна в воєнний час ламати спину своїм же людям задля легкої наживи

Вкрадений аванс, віджата комісія, відібраний пайовий внесок НЕ ПРИНЕСУТЬ ВАМ ШАСТЯ

Ефект бумерангу існує

Переходьте до конструктивних перемовин через взаємні поступки!
Люди! Нам є зараз з чим та з ким боротися, тож не боріться хоча би між собою!

Накипіло…

Направте зайву енергію та зайві кошти на здобуття Перемоги, відновлення економіки та допомогу тим, хто цього потребує!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

Переможемо

Адвокат Ігор Бузовський

095-897-11-18
1.9K views06:09
Відкрити / Коментувати
2022-08-12 11:22:06 ​​ДП «Центр судових сервісів», яке належить до сфери управління ДСА України, запустило Телеграм чат-бот Єдиного інформаційно-довідкового центру Судової влади України.

А це означає, що тепер кожен може швидко направити звернення та отримати інформацію щодо:

руху судової справи;

розкладу роботи судових установ;

сплати судового збору;

довідкову інформацію.

Доступні й інші функції.

Знайти чат-бот в Telegram можна за назвою «Судова влада України» (@CourtGovUaBot) або за посиланням: https://t.me/CourtGovUaBot.
2.0K views08:22
Відкрити / Коментувати
2022-08-12 08:08:16 ПЕРШІ ВІДПОВІДІ ВІД ЗАБУДОВНИКІВ ВЖЕ ОТРИМАНО!

Так, на фоні масового залякування забудовниками інвесторів про розірвання договорів в односторонньому порядку, інвестори таки почали користуватися своїм законним правом та повідомляти забудовників про настання форс-мажорних обставин.

Спочатку інвесторам масово було направлено погрози про те, що в разі відсутності оплат за графіком, договори будуть розірвані з утриманням драконівських штрафних санкцій.

Ми склали та відправили багатьом забудовникам у відповідь на погрози повідомлення про форс-мажорні обставини.

Який попередній результат?

Із формату терору та залякування з двома забудовниками ми перейшли у формат конструктивного діалогу з пошуком графіку оплат, який влаштує обидві сторони в умовах воєнного стану, а також на варіанти пошуку заміни об’єктів будівництва меншою площею чи меншою вартістю.

Забудовники після отримання «листів щастя» від інвесторів про повну неможливість подальших оплат, почали виходити з новими офіційними зустрічними пропозиціями!

Вважаю, що конструктивний діалог забудовника та інвестора – єдиний можливий формат взаємодії двох сторін договору, які обидві потрапили під вплив обставин непереборної сили.

В умовах воєнного стану неможливо та неправильно вирішувати свої проблеми за рахунок терору своїх же клієнтів!

Якщо потрібна допомога у складанні офіційного повідомлення про настання форс-мажорних обставин, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18
1.9K views05:08
Відкрити / Коментувати
2022-08-09 19:15:24
Новобудовам приготуватися...з 8 серпня 2022 року Нацкомісія з цінних паперів та фондового ринку зняла практично всі обмеження на товарних ринках та ринках капіталу, які були запроваджені у зв'язку зі збройним нападом росії на Україну та запровадженням воєнного стану.

Було ухвалено, що рішення Нацкомісії №144 від 08.03.2022 року, яким обмежувалася діяльність керуючих ФФБ (фондів фінансування будівництва) та інститутів спільного інвестування, втратило чинність.

Чи побільшає тепер угод?

#новини_індустрії
1.7K views16:15
Відкрити / Коментувати
2022-08-09 07:56:14 ТИ ПРОБЛЕМУ БАЧИШ? НІ? А ВОНА Є!

Дзвінок: «Привіт! Мої клієнти купляють квартиру, її вже перевірили 3 нотаріуса в різних містах України, в тому числі нотаріус - особистий друг покупця, дали зелене світло. Зможеш просто для заспокоєння одним оком глянути документи?»

Зміг (Така послуга називається «експрес-перевірка»).

Фінал: Правочин не відбувся.
Вихідні дані: квартира в новобудові. Договір інвестування укладено до шлюбу. Виплати за договором були і до шлюбу і під час шлюбу Свідоцтво про право власності отримано в шлюбі. Це означає, що за замовчанням квартира спільне майно подружжя.

Шлюб розірвано кілька років тому. Поділу майна не було. На квартирі немає арештів, обтяжень чи заборон. У власниці квартири теж все чисто. Відносини між колишнім подружжям ок.

Колишній чоловік на зв’язку, чоловіка є нотаріальна згода на продаж квартири. Формально, все добре. Посвідчити договір можна.

В чому проблема?

У чоловіка є купа нерозглянутих майнових судових спорів та ціна низка активних виконавчих проваджень. Також є кредити та мікрозайми. Є борги перед податковою. А в іншому все чисто)

В чому ризик?
В тому, якщо таки купити таку квартиру, то договір може бути визнано частково недійсним за позовом кредиторів чоловіка із зверненням стягнення на ½ частку квартири. На період судового розгляду квартира буде арештована 100%.

Вихід є?
Вихід було знайдено! Я порадив взяти від чоловіка не згоду на продаж спільної квартири, а заяву про те, що квартира була фактично придбана до укладення шлюбу, за особисті кошти дружини та є її особистою власністю. Такий варіант повністю виключає напади будь-який кредиторів на нового власника.

Чим закінчилося?
Правочин не відбувся через втрату довіри покупця до продавця…

Будьте максимально пильними та уважними! Іноді дешевше перевірити кілька разів в різних джерелах, чим придбати велику проблему за великі гроші!

Якщо потрібна допомога, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18
1.9K views04:56
Відкрити / Коментувати
2022-08-08 09:37:32 СКІЛЬКИ ЧАСУ НА ПОДІЛ МАЙНА МАЄ ПОДРУЖЖЯ ПІСЛЯ РОЗІРВАННЯ ШЛЮБУ?

Як відомо, загальний строк позовної давності становить три роки. Після їх спливу особа не має права захисту в суді.

З якого часу починається відлік часу для поділу майна подружжя?

Раніше вважалося, що з моменту розірвання шлюбу.

Однак, Верховний Суд України остаточно визначився, що відлік часу починається з моменту, коли один з подружжя дізнався або міг дізнатися про ПОРУШЕННЯ свого права (Постанова  від 26 січня 2022 року, справа № 215/5672/20). До цього моменту строк не відліковується!

Тож, ділити майно можна через будь-який час після розірвання шлюбу!

Оригінал постанови тут: https://reyestr.court.gov.ua/Review/102941192

Якщо потрібна допомога, - звертайтеся!

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18
1.6K views06:37
Відкрити / Коментувати