🇺🇦Секрети Адвоката з нерухомості

2022-06-28 08:27:41 А ПРАВДА, ЩО СУДИ ЗНОСЯТЬ ДОГОВОРИ, УКЛАДЕНІ НА ВКРАЙ НЕВИГІДНИХ УМОВАХ?
В умовах війни багато житла продається за цінами, дуже далекими від ринкових. Коли війна підбирається до певного регіону, то люди готові продати своє житло за будь-які гроші. Дехто іммігрує кордон, а дехто хоче переїхати в інший регіон України.
Після перемоги України може статися так, що продавці оговтаються, та з посиланням на ст.233 ЦК можуть позиватися до суду щодо визнання договору недійсним через укладення його на вкрай невигідних умовах через війну.
А що суди?
Як свідчить тлумачення судами ч.1 ст. 233 ЦК умовами, ОДНОЧАСНЕ існування яких надає підстави виносити рішення про визнання правочину недійсним є:
а) наявність тяжкої обставини, що «змусила» особу вчинити правочин;
б) те, що цей правочин було вчинено на вкрай невигідних умовах;
в) покупець скористався цією обставиною.
У постанові Верховного Суду від 06.04.2016 у справі № 6-551цс16 зроблено висновок, що правочин може бути визнаний судом недійсним на підставі статті 233 ЦК, якщо його вчинено особою під впливом ТЯЖКОЇ ДЛЯ НЕЇ ОБСТАВИНИ І НА ВКРАЙ НЕВІДНИХ УМОВАХ, чим друга сторона правочину СКОРИСТАЛАСЯ.
Війна може бути визнана тяжкою обставиною, так само, як і загроза втратити житло.
Особа, яка оспорює правочин, має довести, що за відсутності тяжкої обставини правочин не було б вчинено взагалі або вчинено не на таких умовах.
Що робити? Як підстрахуватися?
1. Вказувати в договорах реальну ціну квартири.
2. Прописувати в договорі фразу: «Цей договір укладений не під впливом тяжких обставин на вигідних для обох сторін умовах. Продаж здійснено за справедливою ціною. Сторони розуміють, що на момент укладення договору в Україні діє воєнний стан та це не є для них форс-мажорними обставинами».
3. Витребувати у продавця розписку, де повторити вказані вище фрази. За розпискою в суді можна буде провести психологічну експертизу. Також розписка є додатковим письмовим доказом. Зайвою вона не буде точно.
4. Зафіксувати на відео момент розрахунку та підписання договору, де попросити продавця повторити фрази з пункту №2.
Усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога - звертайтеся!
Бути добру)
Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-06-27 10:44:01 ПОВЕРНЕННЯ АВАНСУ В УМОВАХ ВІЙНИ.
Тема нагальна та гаряча. Буквально до самого початку війни ринок нерухомості України показував стрімке зростання. Багато об’єктів було заавансовано, натомість, договори не відбулися з причин оголошення воєнного стану. За схемою «аванс» навіть продавалися квартири в майбутніх новодубовах. Завжди наголошував на тому, що ця схема є найбільш небезпечною.
Покупці хочуть повернути аванси, а багато власників відмовляються їх повертати. Обидві сторони посилаються на форс-мажор та на війну. Обидві сторони вважають себе правими.
Якщо коротко за законом: аванс повертається у 100% випадків, незалежно від того, з якої причин договір не відбувся. Це питання вирішено Верховним Судом давно та однозначно. Виключень просто немає. Тим більше, якщо аванс оформлено простою розпискою.
Інша справа завдаток, однак, і там теж все неоднозначно. Абсолютну більшість завдатків суди визнають авансами із зобов’язанням повернути.
Що робити, якщо аванс не повертають?
Направляти претензію про повернення авансу з посиланням на статтю 570 ЦК України.
Приклад із судової практики:
https://reyestr.court.gov.ua/Review/97771767

Як і раніше, усні консультації безкоштовні.
Якщо потрібна юридична допомога в сфері нерухомості або юридичний супровід правочинів у нотаріуса чи забудовника, - звертайтеся!
З вас підписка та поділитися)
Бути добру)
Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-06-26 20:18:23 Україна офіційно стала кандидатом на членство у ЄС.
Що це означає для кожного українця, про нові можливості для України та що змінить в Україні членство у ЄС – розповідаємо далі.
Гортайте аби отримати відповідь Відкрити / Коментувати

2022-06-24 08:25:41 16 липня 2022 року почнуть діяти нові норми Закону України «Про забезпечення функціонування української мови як державної».

Розповідаємо, чого очікувати та що зміниться Відкрити / Коментувати

2022-06-24 08:25:40 Корисно про мову з 16 липня Відкрити / Коментувати

2022-06-20 15:05:16 ВИСЕЛЕННЯ – ОДНЕ З НАЙГОСТРІШИХ ПИТАНЬ СЬОГОДЕННЯ!
З одного боку - в Україні йде війна, багато людей позбулися житла та вимушені знімати житло в інших містах.
З іншого боку - для деяких власників житла здавання в оренду є єдиним джерелом існування.
На законодавчому рівні все врегульовано досить суперечливо, а Судова практика неоднозначна!
ВІЧНЕ ПИТАННЯ: ЩО ПЕРВИННЕ – ПРАВО ВЛАСНОСТІ ЧИ ПРАВО НА ЖИТЛО?
Іноді права орендарів захищені краще ніж власників.
Кримінальний Кодекс забороняє самовільне виселення орендаря. Для цього мають бути підстави:
1. Рішення суду.
2. Закінчення строку дії договору (в мирному порядку).
3. Розірвання договору в односторонньому порядку (самий спірний варіант).
З одного боку Цивільний та Житловий Кодекси чітко визначають підстави для розірвання договору, а з іншого в Україні встановлено принцип свободи договору. Тобто, сторони можуть відхилитися від закону та встановити власні правила, в тому числі і щодо розірвання договору та виселення.
Суд в подальшому може визнати такий договір частково недійсним, однак, на момент виселення у власника буде документ, який надає юридичні підстави для своїх дій.
До моменту набрання судовим рішенням законної сили договір вважається чинним, а отже, підлягає виконанню, створює права та обов’язки для сторін.
Без прямо передбаченого договором порядку одностороннього розірвання договору та виселення, за самовільне виселення передбачена кримінальна відповідальність.
Уважно прочитайте свої договори оренди на предмет того, чи є там алгоритм розірвання та виселення!
Якщо немає договору або він «шаблонний» і в ньому нічого не прописано, то в цьому випадку підставою для розірвання в суді може бути лише тримісячна несплата орендної плати чи умисне псування майна, створення неможливих умов для проживання в квартирі або в цілому будинку, а також порушення правил співжиття чи використання квартири не за призначенням. Також, якщо квартира необхідна для проживання самого власника чи членів його сім’ї із попередженням про виселення не раніше ніж за 3 місяці.

Бути добру)

Адвокат Ігор Бузовський
095-897-11-18 Відкрити / Коментувати

2022-06-20 09:39:35 Гарні новини від Державної Судової Адміністрації України!

Відкривається доступ до Єдиного Державного Реєстру судових рішень та до Порталу Судової влади «Стан розгляду справ»

Це означає, що знову доступні повномасштабні судові перевірки власників квартир, бізнес партнерів, контрагентів та інших осіб!

https://t.me/DSA_Ukraine/391 Відкрити / Коментувати

2022-06-18 13:53:12 Як зареєструвати пошкоджене/зруйноване майно

1. Власник пошкодженого/зруйнованого будинку або квартири може самостійно подати заяву через Дію (на сайті або у додатку).

Якщо у вас не має можливості скористатися онлайн реєстрацією, заяву можна подати через ЦНАП або у нотаріуса.

Подати заяву можна незалежно від того де ви перебуваєте. Це стосується як фізичних, так і юридичних осіб.

2. Органи місцевого самоврядування створюють спеціальні комісії для огляду пошкодженого майна.

Після перевірки об’єкта Комісія складає акт обстеження будинку/квартири.

В разі значних пошкоджень органи місцевого самоврядування залучають експертів та складають звіт щодо можливості подальшої експлуатації будівлі.

3. Заява та висновок комісії по кожному окремому об’єкту будуть вноситись до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Детальна інформація щодо реєстрації пошкодженого майна за посиланням. Відкрити / Коментувати

2022-06-18 13:53:11 Як зареєструвати пошкоджене/зруйноване майно

1. Власник пошкодженого/зруйнованого будинку або квартири може самостійно подати заяву через Дію (на сайті або у додатку).

Якщо у вас не має можливості скористатися онлайн реєстрацією, заяву можна подати через ЦНАП або у нотаріуса.

Подати заяву можна незалежно від того де ви перебуваєте. Це стосується як фізичних, так і юридичних осіб.

2. Органи місцевого самоврядування створюють спеціальні комісії для огляду пошкодженого майна.

Після перевірки об’єкта Комісія складає акт обстеження будинку/квартири.

В разі значних пошкоджень органи місцевого самоврядування залучають експертів та складають звіт щодо можливості подальшої експлуатації будівлі.

3. Заява та висновок комісії по кожному окремому об’єкту будуть вноситись до Реєстру пошкодженого та знищеного майна.

Детальна інформація щодо реєстрації пошкодженого майна за посиланням. Відкрити / Коментувати

2022-06-16 11:40:23 Відкрити / Коментувати