Право на житло

2021-05-27 11:12:00 В нас фінансіалізація часом набирає якихось дуже інноваційних форм, бо регулювання доволі слабке. Бо що житло сьогодні в Україні, як не всього лише ще один клас активів?

https://hmarochos.kiev.ua/2021/05/26/kvartyru-v-kyyevi-vpershe-prodadut-na-nft-aukczioni/ Відкрити / Коментувати

2021-05-26 13:58:55 Привіт! мене звати Альона і я працюю дослідницею в Бременському університеті (Німеччина). Я проводжу дослідження на тему “Вплив підвищення тарифів на комунальні послуги на життя українців”. Для цього проекту я шукаю жителів та жительок міст, які готові поділитися своїм ставленням до змін у житлово-комунальному господарстві та досвідом адаптації до цих змін у форматі годинного інтерв’ю. Якщо Вам цікаво долучитися, то прошу заповнити цю коротку анкету: https://forms.gle/o2Pa17tvmFS6UMS1A

Усі інтерв’ю, які збираються у рамках дослідницького проекту є анонімними. Наша розмова буде записана на аудіо, але ці записи не будуть поширюватися за межі дослідницької групи. Анонімізовані цитати із розмови будуть наведені у публікаціях на тему комунальних послуг.

Якщо у Вас є запитання, Ви можете зв’язатись зі мною через фб, телеграм або мейл: aliona.lyasheva[равлик]gmail.com

Поширення дуже вітаються! Відкрити / Коментувати

2021-05-21 21:52:06 Цей перелік не є вичерпним.

Отак житлову політику комунікують з людьми. Відкрити / Коментувати

2021-05-21 19:00:35 Говорив сьогодні на форумі "Міська та заміська нерухомість-2021" про державні житлові програми. Додам текст і слайди в коментар до допису, бо нема доброго запису.

Усі чинні програми варто замінити цілісною політикою по забезпечення житлом виключно в користування. Усі формати субсидування приватної власності вже випробувані в програмах Держмолодьжитла і показали свою неспроможність та неефективність.

Жаль, що не було нікого з комітету чи Мінрегіону, бо вони є відповідальними за ті програми, які буде реалізовувати фонд. Одна з штук, про яку раніше якось не думав - за 30 років діяльності початкова мета існування нині цілком втрачена.

Повна назва організації - Державна спеціалізована фінансова установа "Державний фонд сприяння молодіжному житловому будівництву". Якщо на початках діяльності це було пільгове кредитування молоді, яка сама хотіла побудувати собі житло (чудовий приклад підтримки кооперативного руху), то згодом - пільгове кредитування придбання житла в забудовників.

До чого це призводить? Більше державних грошей ганяється за житлом, що лише підвищує ціни на нього та подальші бюджетні видатки.

Відповідальним за житлову політику потрібно проводити велику роз'яснювальну роботу, бо в людей є такі високі очікування, що вони аж не сприймають їх як реалістичні.

Нинішня політика - це буквально лотерея. Нова програма пільгового кредитування переселенців за грант від банку KFW - зайве тому свідчення. Визначення тих, хто отримає такий пільговий кредит буде відбуватись шляхом генератора випадкових чисел. "Квиток" - реєстрація через додаток Дія. Відкрити / Коментувати

2021-05-20 12:43:50 Система соціальної підтримки в Україні сьогодні абсолютно неадекватна. Ми даємо субсидую на оплату комунальних послуг орендодавцям, але ніяк не допомагаємо людям з орендою цього житла.

"[В]инаймає житло 62% переселенців. Хтось живе у родичів (16%), хтось – у гуртожитках і соціальному житлі (5%). Оренда квартири може забирати до половини місячного доходу, і це без оплати комунальних послуг."

"В Україні будь-якої миті власник квартири може підняти ціну за оренду або виставити орендаря на вулицю."

Має бути "спробувати виставити орендаря на вулицю", бо позбавити житла за Конституцією можна виключно на підставі закону за рішенням суду. Не можна нормалізувати в ЗМІ незаконні дії орендодавців!

"Ми жили на квартирі рік. І тут нам просто подзвонив власник квартири і сказав, що через локдаун він її продає. Дав нам два місяці на те, щоб знайти нове житло, – розповідає переселенець з Горлівки Дмитро Горбенко. "

Стаття 814 Цивільного кодексу каже, що: "У разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця".

https://lb.ua/society/2021/05/20/485054_u_pereselentsiv_ie_tri_problemi.html Відкрити / Коментувати

2021-05-18 16:39:50 Чому склалась така ситуація? Бо в нас десятиліттями підміняють житлову політику будівництвом: розказують, що треба більше землі, скасувати контроль, субсидувати купівлю житла для людей тощо. Послухати розмову на "Громадському радіо" з Анастасія Багаліка можна тут: https://bit.ly/2S53iH7

Замість реформування цієї політики маємо розмови про міфічну іпотеку (дорого та неефективно), а люди повторюють фразу "треба просто дуже багато працювати", хоча самі в неї не вірять. Доходи від праці ніколи не зрівняються зі спекулятивним попитом, тому працювати треба багато, але насамперед тим, хто відповідальний за житлову політику. Говорили на "Еспресо" про це з Andrii Ianitskyi: https://bit.ly/2T0p6Ef Відкрити / Коментувати

2021-05-18 16:39:33 Ця карта - скріншот із спецпроекту ТСН "Свій кут" Maria Shevchenko. В містах попросту немає де розмістити людей, яким потрібен дах над головою. Згадайте лише поневіряння людей з Дрогобича та будинку на Позняках, чи тисячі бездомних.

Завжди і всюди будуть люди, які не здатні будуть забезпечити себе житлом самостійно, тому замість усіх чинних житлових програм треба розвивати саме сектор соціального житла - неприбуткової оренди. Сам спецпроект можна подивитись тут: https://bit.ly/3eTP98q Відкрити / Коментувати

2021-05-13 15:41:00 У файлі - детальніше про те, що не так нині з іпотекою тут і що треба б робити натомість. Відкрити / Коментувати

2021-05-13 15:40:50 ДРУГИЙ ІПОТЕЧНИЙ ФОРУМ на щастя мав аж двох виступаючих від НБУ, то цього разу трохи розбавили загальний ентузіазм присутніх. Вкотре, іпотека - складний і дорогий інструмент, який можливий за умов макроекономічної стабільності та контрольованої інфляції.

Потуги з підвищення її доступності - гарантія того, що ціни на житло зростуть, бо більше грошей ганятимуться за тими ж помешканнями. Підвищення доступності іпотечного кредитування не означає підвищення доступності житла.

Здешевлення вартості іпотечного кредитування - як і решта заходів, які спрямовані на субсидування попиту на житло - це дорога, неефективна і несправедлива форма державної підтримки. Іпотечне кредитування та державні житлові програми, спрямовані на його стимулювання не можуть і не мають бути в центрі державної житлової політики.

Україна повинна відмовитись від передачі у власність житла, яке хоч якось фінансувалось за суспільні кошти. Субсидування іпотечного кредитування для кількох сотень сімей в рік ніяким чином не підвищує доступність житла для населення загалом (а лише доступність кредиту для тих, хто може собі його дозволити).

В умовах, коли в містах немає ні житлового фонду соціального призначення, ні тимчасового житла, мільйони переселенців досі не вирішили своє житлове питання і навіть не мають реалістичного механізму, а сотні тисяч орендарів під загрозою виселення через втрату доходу в карантин, спрямовувати державні кошти на приватну власність - нонсенс.

Забудовники хочуть, щоб банки давали більше кредитів. Ті кажуть, що не можуть спрямовувати бюджетні кошти на непрозорі схеми фінансування (оптимізацію податків) від забудовників. Всі разом дивляться на "законотворців", які мають вигадати а як же це все узгодити, а мали б написати нові редакції концепції житлової політики та кодексу.

Мінрегіон має нарешті почати збирати адекватні дані про сферу житла, бо вигадані цифри та їх інтерпретації - погана основа для політики. А головне - почати пояснювати людям як саме може і має працювати житлова політика (не будівництва!) для гарантування конституційного права на житло для всіх. Відкрити / Коментувати

2021-05-11 21:05:40 WSJ про бум цін на житло.

Outright taxes on the value of houses, the land beneath them, or both are popular with economists but have yet to find their way into public policy in most parts of the world. Even without such radical steps, fixing other positive biases housing receives in tax systems around the world would be a good start.

В Україні вартість володіння приватною власністю є заниженою не лише через неадекватність оподаткування, але й через відсутність в тарифі відрахувань на капітальні ремонти - звідси "застаріле житло". Відкрити / Коментувати