Право на житло

2022-01-11 20:37:26 Історія вище повторюється у різних формах та містах України постійно. Це відбувається тому, що відповідальні за житлову політику роками провалюють реформу - востаннє у лютому 2021. Тоді комітет повернув проект закону 4325 про передачу гуртожитків у власність громад на доопрацювання.

Чому так сталось? Серед аргументів - Асоціація міст України (АМУ) вважала, що витрати на таку програму - непосильний тягар для місцевих бюджетів.

Що це за витрати? Загалом програма потребувала трохи більше мільярда (1,27 млрд грн), щоб передати до власності громад півтисячі (490) гуртожитків, в яких живуть 70 тисяч людей (18 тисяч в 71 гуртожитку в Києві). Решта цифр в додатках до законопроекту.

Чи можна було б компенсувати такі витрати з державного бюджету? Аякже. Але натомість їх витрачали на усілякі форми субсидування купівлі житла - пільгові іпотеки тощо. Багатим - пільгові кредити з бюджету, бідним - вулиця.

Що може статися далі? В останні дні минулого року до ВР було таки внесено проект закону про так звану комплексну реконструкцію (насправді знесення й перебудову) кварталів так званого застарілого житла. Ключова новинка - щоб не бути переселеним треба, щоб чверть власників була проти "реконструкції". Але їх майно все одно зможуть відчужити в судовому порядку "із мотивів суспільної потреби". Виселень і знесень може стати набагато більше.

Чому цей закон написаний виключно в інтересах забудовників і не вирішує проблему утримання житла вже писав тут.

Що робити? Людям вчитись спротиву виселенням - як наприклад в Іспанії, де активістка платформи постраждалих від іпотеки Ада Колау зрештою стала міською головою Барселони.

Політикам - працювати над втіленням рекомендацій ЄК щодо боротьби з бездомністю пов'язаною з виселенням: забезпечувати швидке переселення, надавати соціальну допомогу, зберігати достатній фонд неприбуткового житла та доступ до нього малозабезпечених/вразливих. Відкрити / Коментувати

2022-01-11 20:33:54 Відкрити / Коментувати

2022-01-11 14:26:35 Прямо зараз на Метрологічній,1 під прикриттям людей в чорному зносять гуртожиток.

Якщо знаєте журналістів - поширте, будь ласка, серед них.

На фото - військовий медик Юрій Юрійович Клеветенко, якого з батьками викинули вранці навіть без речей. Позаду - їх зруйнований дім.

Деталі тут. Відкрити / Коментувати

2021-12-29 15:51:59 Конструювання "житлових проблем" - 1

Житлове - це політичне. Що, кому, як і чому робити аби вирішити "житлові проблеми" та навіть що буде вважатись "проблемою" - предмет постійної політичної боротьби різних груп з різними інтересами.

Приклад про вплив місця сидіння на точку зору. Цитати зі статті в "Дзеркалі тижня" про проблемність державних житлових програм.

"Як же ... працює програма «Доступна іпотека 7%», старт якої в березні нинішнього року під фанфари особисто «освятив» глава держави? Річ у тому, що цей проєкт банки реалізують, кредитуючи своїх клієнтів під реальний відсоток, який сьогодні становить від 13 до 18%. З урахуванням саме «повнорозмірних» ставок оцінюються можливості потенційного отримувача кредиту, і такі цифри зазначені в договорі іпотеки. А різницю між реальною кредитною ставкою та обіцяними державою 7% банкам компенсує уряд через Фонд розвитку підприємництва. Фактично — із сумнівною економічною вигодою перекачуючи гроші державного бюджету до комерційних структур ..."

"Та рано чи пізно бюджетний ресурс для компенсації банкам може вичерпатися чи ентузіазм чиновників вивітритися. У такому разі сім’ї отримувачів «сенсаційного» кредиту опиняться сам на сам із жорстокою реальністю у вигляді реальної банківської ставки за іпотекою. Договір читали, коли підписували? А квартира ж у заставі в банку…"

Хто ж це так різко може критикувати субсидування попиту на іпотеку та застерігати про потенційні ризики таких програм? Ті, хто мають достатньо власного досвіду схожих програм. Автор статті - Олег Сінельніков - прес-секретар Держмолодьжитло. Це інша установа, яка реалізує державні житлові програми і яка останнім часом має дуже обмежене фінансування.

В 2012-2014 Фонд мав власну програму здешевлення іпотеки - аж до 3% (!) за якою було видано близько 3,5 тисяч кредитів за якими на сьогодні компенсовано близько півмільярда гривень. Дві тисячі таких кредитів все ще є діючими.

В 2003-2009 Фонд мав іншу програму здешевлення іпотеки - через компенсацію у обсязі облікової ставки НБУ за якою було видано близько 18 тисяч кредитів за якими на сьогодні компенсовано близько мільярда гривень. Тисяча таких кредитів все ще були діючими на 1 січня 2021.

За ранішою програмою заборгованість з компенсацій за 2009 рік була погашена аж у 2012 році. Оскільки позичальники, які скористалися цією програмою, розраховували на ці компенсації, то фактично їм треба було або вносити більші суми платежів самостійно, або ризикувати житлом у разі невиконання умов договорів іпотеки. Договір читали, коли підписували? Відкрити / Коментувати

2021-12-15 18:52:35 Привіт, запрошую сьогодні, о 19:00 на розмову про забудову озер у районі Осокорки в Києві: https://www.facebook.com/events/779471292876360

Якщо коротко:
- Забудова означає знищення зелених зон і природних екосистем.
- Порушення купи містобудівних і земельних норм.
- Субсидуємо добудову приватної нерухомості з міського і державного бюджетів, замість, наприклад, наповнення фондів соціального і тимчасового житла.
- Фінансуємо мутки забудовників. Відкрити / Коментувати

2021-12-10 14:35:41 Приватизація житла створила ілюзію, що в усіх вже є житло у приватній власності, а якщо ще немає, то точно буде. Всі інші форми володіння житлом - оренда, соціальне житло - залишились без уваги, тому люди постійно стикаються з проблемами. Відкрити / Коментувати

2021-12-09 16:30:08 Поки в медіа все більше обіцянок "дешевої" іпотеки, Нацбанк пробує взяти під контроль інфляцію через підвищення облікової ставки до 9%. Відкрити / Коментувати

2021-11-28 13:30:09 Увесь тиждень дивився щовечора по серії "Заново" Надії Парфан. Це документальний серіал, створений благодійним фондом Suka Zhizn разом із Phalanstery Films та за підтримки Zagoriy Foundation. Це історія Вови - одного з десятків тисяч бездомних - для якого досвід заробітчанства перетворився на роки бездомності та його життя опісля.

Поки важко описати це - краще дивіться.

https://www.youtube.com/playlist?list=PLqMkgPEBu4hm0oL4BZIjnj0mQpMyJIu27 Відкрити / Коментувати

2021-11-17 22:19:47 А ще я більше не працюю в Cedos.

Радію, що вдалося зробити дослідження, записати курс і подкаст. Слідкуйте за сторінками організації, щоб не пропустити якихось ще проектів чи активностей.

Цей канал і надалі залишається місцем для особистих думок і позицій. Відкрити / Коментувати

2021-11-17 22:08:50 А ще в Мінрегіоні оновлення - директором Департаменту житлової політики та благоустрою став Руслан Калінін, який раніше займався житловими програмами для ветеранів та переселенців у Мінветеранів.

Знаю, що пан Руслан читав дослідження 2019-го року. Успіхів з реформою! Відкрити / Коментувати