Право на житло

2021-11-17 21:25:06 Позичити дорого щоб потім позичити дешево.

В усіляких проектах українського законодавства щодо житла часом зустрічається мем "розробити/вдосконалити/впровадити фінансові механізми здійснення інвестицій у сферу житла". Найчастіше це про якусь чергову спробу вигадати як зробити так, щоб підтримати платоспроможний попит через субсидію людям на купівлю житла (цікаво, що це ніколи не про спробу зробити ціну нижчою, бо це б означало потенційне обмеження прибутків забудовників).

Сьогодні Укрфінжитло й МОЗ підписали в Мінфіні договір, за яким медики в майбутньому зможуть брати житло в оренду з викупом на 20 років під 5% річних. Це навіть вигідніше, ніж іпотека, бо не треба першого внеску, а після повної виплати таке житло може переходити у власність.

Що ж це такий фінансовий механізм який дозволяє так дешево кредитувати? Субсидія з бюджету. Мінфін позичає дорого (до 13%) через облігації, а потім ці ж гроші спрямовує на "дешеве" кредитування під 5%.

Цікаво, що МВС/ДСНС досі чекають перегляду умов своєї програми такого фінансового лізингу, бо з ліквідацією ДІУ все зависло. В чатах зляться, що втратили по 2-3 застави й купу грошей на ріелторів, а квартир все ще немає і незрозуміло коли будуть. Загалом з 2018-го так купили всього трошки більше 2000 квартир. Відкрити / Коментувати

2021-11-12 13:10:15 "Як сталося, що у нас житло дорожчає швидше, ніж у більш розвинених економіках з дешевою іпотекою?"

https://biz.liga.net/ua/ekonomika/nedvizhimost/opinion/privet-2008-y-na-stolichnom-rynke-jilya-naduvaetsya-tsenovoy-puzyr-vot-pyat-priznakov Відкрити / Коментувати

2021-11-11 14:18:34 Рік тому вийшов курс "Житло та житлова політика: де та як ми будемо жити" на Prometheus.

Що сталося за цей час? Насправді небагато: влаштували лотерею для переселенців, роздали трохи більше тисячі пільгових кредитів, отримали чергові підвищення вартості оренди житла, будівельне лобі вкотре отримало потрібне регулювання, йде чергова спроба проштовхнути законодавство про "застаріле житло". Немає не те що нової редакції кодексу, а навіть будь-яких згадок обговорень чи дискусій.

З іншого боку - завдяки роботі журналісток і журналістів все більше людей відкривають для себе що не так із сферою житла, житлові питання піднімають на різних публічних подіях. Нас неминуче чекають реформи. Слухайте курс, щоб мати кращі аргументи для майбутніх дискусій.

P.S. Якщо прослухали - залиште, будь ласка, якийсь відгук там на форумі. Якщо починали, але не зайшло - напишіть мені. Відкрити / Коментувати

2021-10-31 20:39:20 За підсумками Лекція | Еволюція пізньорадянського житлового будівництва. Архітектурний та соціальний аспекти поки не забув.

Вже у 1980-х було зрозуміло, що ніяких суспільних ресурсів не вистачить для того, щоб у всіх була квазі-власність на житло за утримання якого ще й не треба платити. "Кожна сім'я отримає по квартирі" перетворилось у "кожна сім'я зможе жити у окремому житлі" з так званої програми "Житло-2000".

Як це мало бути забезпечено? Через індивідуальне будівництво, молодіжні житлові комплекси та кооперативи, а держава зобов'язувалась забезпечувати житлом соціально незахищених.

Думаю, що успішність кооперативного житлового будівництва - один із забутих уроків з 80-х. Пільговий доступ до землі та кредитів на таке житло - щось, що сьогодні втрачено через монополізацію забудовниками сфери житла.

Саме кооперативи могли би бути тим "ефективним власником", до якого апелює житлова політика. З адекватним врахуванням витрат на експлуатацію та управління будинками вони сьогодні часто в найкращому стані серед житлового фонду українських міст.

Зрештою, установа, яка реалізує державні житлові програми в Україні, постала саме з підтримки кооперативного руху й називається "Державний фонд сприяння молодіжному житловому БУДІВНИЦТВУ".

Враховуючи, що більшість житла треба буде реконструювати, а грошей у приватних власників на це немає, саме кооперативи могли б стати запобіжником для збереження цього житла для суспільної користі як неприбуткового. Якщо приватну власність на нього таки буде втрачено, то краще орендувати в неприбуткового кооперативу, ніж в компанії, яка прагнутиме максимізувати прибуток.

Дякую команді Після Соціалістичного Модернізму. Слідкуйте за їх публічною програмою. Відкрити / Коментувати

2021-10-30 14:33:21 "У вересні обіцяли здати корпус першого січня 2022 року, проте начальниця прес-служби Вишневої ради, якій тепер підпорядковується Крюківщина, нещодавно прокоментувала, що не може назвати точну дату відкриття школи, бо «це погана прикмета»."

Коли немає не те що безпечного простору, а базового комфорту, про навчання в умовах постійного стресу можна забути.

https://hmarochos.kiev.ua/2021/10/30/moya-dytyna-vchytsya-u-shkilnomu-korydori-budivelnyj-bum-stvoryv-u-peredmistyah-kyyeva-osvitnij-kolaps/ Відкрити / Коментувати

2021-10-27 11:44:01 Що таке сквотинг? Це така форма володіння житлом, коли ті, хто в ньому живуть, не мають права власності, оренди чи загалом легального дозволу на користування ним. Сквотинг передбачає володіння закинутими або порожніми будівлями зазвичай людьми, в яких немає даху над головою. В цю категорію також потрапляють ті, хто будує самостійно житло на вільній землі. Сквотинг є політичною формою боротьби за право на житло.

https://politkrytyka.org/2021/10/26/vas-zdes-net-reportazh-yz-obestochennogo-skvota-pereselentsev-v-odesse/ Відкрити / Коментувати

2021-10-20 12:29:18 Вгадайте скільки мільярдів з бюджету можуть отримати забудовники в наступному році? Житлове - це завжди політичне. Житлова політика визначає хто і як володітиме житлом і кому та як ми як суспільство будемо з цим допомагати. Після вихідних в інтернетах кілька… Відкрити / Коментувати

2021-10-19 18:30:30 Новий giveaway! ВПО, записуємось на пільгові кредитики!

За 7 років відповідальні за житлову політику не придумали нічого кращого, ніж організувати лотерею на гроші німецьких донорів, аби кілька сотень переселенців в рік змогли залізти в борги поки інші кілька сотень продовжують жити в тимчасових модульних містечках, збудованих тими ж німецькими донорами.

В той же час заступниця міністра на допис про потребу спрямувати ресурси на соціальне житло пише, що "не впевнена що ця позиція достатньо пропрацьована". Відкрити / Коментувати

2021-10-07 20:14:34 Вгадайте скільки мільярдів з бюджету можуть отримати забудовники в наступному році?

Житлове - це завжди політичне. Житлова політика визначає хто і як володітиме житлом і кому та як ми як суспільство будемо з цим допомагати. Після вихідних в інтернетах кілька днів горіло у wannabe лібертаріанців від плакатів про потребу соціального житла: "хай їдуть в село!", "не можеш купити, то працюй більше!", "чому всі (sic!) купують самі, а мої податки підуть на житло комусь?". Якби лише ці люди знали, що ми уже постійно витрачаємо мільярди з бюджету на неефективні та несправедливі житлові програми, аби лише підтримувати прибутки забудовників, тим самим "втручаючись" в ринок!

Сьогодні Комітет з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування схвалив пропозиції до проекту бюджету на наступний рік якими пропонує передбачити фінансування у розмірі близько 12 мільярдів гривень на діяльність Держмолодьжитла (5 до статутного фонду на пільгове кредитування і і ще 5 на пільгові кредити для ВПО та АТО/ООС і трошки на інші програми).

Додайте сюди ще 20 мільярдів, які ми беремо в борг через облігації для Укрфінжитло на субсидування іпотеки. Додайте ще відомчі програми: трохи більше мільярда Міноборони, чверть мільярда Нацгвардії, 100 мільйонів НАН тощо.

Все це - субсидування купівлі житла від забудовників у приватну власність. Ще одна вимога з вихідних - заборонити приватизацію житла, яке фінансувалося з бюджету, бо таке субсидування - найменш ефективна форма допомоги.

Думаю, що Мінфін скоротить ці пропозиції в рази, але без зміни політики ми й далі будемо продовжувати вливати в ринок нерухомості гроші, яких в нас немає, аби лише хтось міг на камеру потиснути руки кільком сотням щасливчиків, залишаючи поза увагою сотні тисяч. Коли ростуть ціни на житло, то додаткові мільярди, які ганятимуться за цим житлом, лише далі підвищуватимуть ціни на нього і прибутки забудовників. Більше грошей - вищі ціни. Вищі ціни - треба ще більше грошей.

Чому нинішня політика - поразка, а також що з цим робити - читайте в дослідженні (насамперед сторінки 64-68) чи слухайте в курсі. Відкрити / Коментувати

2021-10-02 21:36:18 Фото - Політична критика. Відкрити / Коментувати