Право на житло

2021-05-05 12:57:41 Дві новини, що їх якось пропустив раніше.

Станом на 26 квітня ... підписано 173 кредитні договори [«Доступна іпотека 7%»] на загальну суму 139,25 млн грн, при чому як на первинному (31,66%), так і вторинному ринках (68,34%).

Стільки метушні заради неповних двох сотень кредитів! Одним з мотивів впровадження цієї програми було стимулювати нове будівництво, але бачимо, що більше 2/3 кредитів видають на вже існуюче житло. Більше грошей ганяється за тими ж помешканнями - вищі ціни, вищі ціни - більші кредити.

https://www.mof.gov.ua/uk/news/minfin_dostupna_ipoteka_7__masshtabuvannia_derzhprogrami_prodovzhuietsia-2845

Місяць тому створили робочу групу, яка має придумати як забезпечувати житлом "працівників бюджетних установ, правоохоронних органів, військовослужбовців та інших категорій громадян" ("інші! категорії!").

Минулої зими така група вже була створена при Мінекономрозвитку, але ті напрацювання ніде не з'явились. Прогнозую: суддям - службове, яке вони приватизують швидко, військовим - черга, правоохоронцям - пільгові кредити колись, іншим - нічого.

https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/366-2021-%D0%BF#Text Відкрити / Коментувати

2021-05-01 15:04:24 Сьогодні у Києві під Верховною Радою відбулася першотравнева демонстрація. Участь у ній взяли члени організації «Соціальний рух», ліві активіст_ки та представни_ці профспілок, зокрема профспілки будівельни_ць, метрополітену та залізнични_ць. Учасни_ці акції наголошували, що перше травня — день боротьби за права робітни_ць, які в Україні системно порушуються, що спричиняє масову трудову міграцію.

Проте боротьба за свої трудові права витіснена з поля суспільної уваги, адже політики_ні та власни_ці великих підприємств не зацікавлені в актуалізації соціальних питань. Так, майже невидимою лишається боротьба криворізьких шахтарів та металургів, а попри пандемію, медики й досі отримують мізерні зарплати.

Також від соціально-економічних негараздів та карантинних обмежень чи не найбільше страждають жінки. «Центри зайнятості переповнені безробітними жінками», — заявила одна зі спікерок акції.

На демонстрації до 1 травня побував і кореспондент «Політичної критики». Усі фото за посиланням. Відкрити / Коментувати

2021-05-01 15:04:24 Зі святом, прекаріат! Відкрити / Коментувати

2021-04-29 19:53:15 Поки ви думаєте як заплатити оренду й податки, держава сьогодні відсипала з цих ваших податків 20 мільярдів допомоги забудовникам, а ті вже готові придумувати зручні для спекулянтів схеми.

https://intergal-bud.com.ua/news/intergal-bud-zapuskaye-pokrashcheni-umovy-prydbannya-kvartyr-z-metoyu-investytsiy Відкрити / Коментувати

2021-04-29 14:08:09 Інвестигативний... урбанізм? Досліджуючи корупцію та неформальні політичні процеси у житловому будівництві Потрібна реєстрація https://ukr.canactions.com/cst-patlay Корупція — всеохопне, але приховане соціально-політичне явище, яке дуже важко піддається… Відкрити / Коментувати

2021-04-28 13:34:57 Карантин — це не тільки про транспортні та інші обмеження для громадян. Це ще й гарна нагода зменшити витрати на охорону праці. Уже понад рік в Україні діє «тимчасова заборона» на перевірки ведення господарської діяльності й дотримання на підприємствах належних умов праці.
До Всесвітнього дня охорони праці нагадуємо про статтю Артема Тідви про те, чим це загрожує для працівників. ПОСИЛАННЯ Відкрити / Коментувати

2021-04-27 16:14:02 Георгій Могильний про 10 років реформи містобудування подолання корупції як мета реформи — це просто виправдання тотальної лібералізації Про "лібералізацію": "Повністю прибрати дискреційні повноваження на всі дозвільні й контролюючі функції в будівництві… Відкрити / Коментувати

2021-04-26 21:10:48 Іспанський досвід колись показав мені хибність міфу “якби лише влада дозволила більше будувати і дала доступ до землі забудовникам”. Цей міф ґрунтується на тезі, що житло таке дороге тому, що існує недостатньо землі під будівництво, а тому вона дуже цінна – відповідно забудовники вимушені перекладати вартість землі у вартість житла. Насправді ця схема працює в інший бік: якщо земля відводиться під будівництво, то це автоматично підвищує її вартість, бо очікується, що на ній зводитимуться будинки.

Іспанський приклад показує, що в дуже багатьох муніципалітетах влада та землевласники з радістю змінювали цільове призначення землі – від сільського господарства до житлової забудови. Перші отримували прихильних виборців, а другі – потенційне багатство від подальшого продажу цієї землі під забудову житлом. Муніципалітети також почали брати позики в очікуванні податкових надходжень від цієї землі, житла, що там збудується, та доходів майбутніх мешканців. Будувати усілякі стадіони, культурні центри тощо. Після кризи вони опинились в ситуації, коли утворені борги не було з чого обслуговувати. Банки почали стягувати заставну землю, а землевласники навпаки: просити знову змінити цільове призначення землі назад до сільськогосподарської, бо не здатні були платити податок на землю.

В місті Навалькарнеро з 1995 двадцять років мер не міг добудувати електричку, стадіон і багато іншого, але продав землю під забудову довкола і збудував нову мерію за 30 мільйонів. Через підряди в знайомих наставив хрестів там усіляких і пам'ятників, попросив якогось сантехніка сполучити підвали й погреби в туристичний маршрут так, що тепер місцями провали. Електрички нема, нових мешканців нема, а місто глибоко в боргах.

Земля - велике багатство і роздавати його під спекулятивне житло - погана ідея. Відкрити / Коментувати

2021-04-26 21:10:07 В п'ятницю на читацькій групі “Бунтівних міст” Гарві обговорювали другий розділ - “Урбаністичні витоки криз капіталізму”. Думаю, що він чи не найскладніший, але дає гарне розуміння взаємодії капіталу та землі, кредиту і житла.

Гарві послідовно критикує пануюче уявлення про землю як ще один товар та політики лібералізації землекористування. Земля скінченна за своєю природою, а от кредит - безмежний. Що більше грошей ганяється за землею (або житлом!), то вищі ціни на неї. І так хоч до безкінечності.

Інше питання - як і де циркулює вартість? Швидше, ніж ви встигнете вимовити ДеПеТе після того, як депутати міськради натисли кнопки, її вартість виросла в рази після зміни цільового призначення. Всю цю вартість у нас забирають забудовники. Маєш доступ до землі - можеш максимізувати дохід з неї. Покупці житла отримують будинок, який починає свій процес руйнування та й все. Але в них же є земля? А нема - ми купуємо не земельні ділянки, а лише право позаймати якийсь простір своїм будинком. Цю вартість можна спробувати повернути через ренту - наприклад здавати в оренду.

Ще одне питання - а як можна зберегти ту вартість, що виникає в процесі зміни цільового призначення? Податок на нерухомість є одним з таких land value capture механізмів. Відкрити / Коментувати