Андрій Ярмак - особистий блог

2021-07-10 12:59:26 ​​продовження...

Обладнання заводу буду застарівати і потребувати заміни або оновлення, або взагалі не буде попиту на продукцію і завод нікому не буде потрібен. А от земля завжди буде землею. І, як показує досвід, вона дуже нечасто падає в ціні. Тому вкладаючи в інвестиції в обладнання, ви ризикуєте їх втратити повністю, а інвестиції в землю втратити практично неможливо.

Відповідно, купувати землю для с.г. виробництва не обов'язково - її можна орендувати. А якщо ж купуєш землю, то вважай, що це заощадження, які пізніше можна буде перетворити на гроші.

Тому коли в Італії хтось купує землю, то легко отримує в банку кредит під заставу тієї землі на 30-50 років під мізерний процент, бо це один з найбезпечніших видів застави. Та сама квартира чи будинок можуть згоріти чи зруйнуватися - земля ж є практично безризиковим варіантом збереження грошей.

Ну й ще одна перевага земельної нерухомості перед житловою, чи навіть комерційною - це відсутність будь-яких проблем з обслуговуванням.

Тому так, земля є надзвичайно привабливим об'єктом для збереження заощаджень і пасивного доходу. І дуже добре, що в Україні врешті з'явився цей ринок, навіть в такому, надзвичайно неефективному форматі. Але потрібно, обираючи землю для купівлі, співвідносити її вартість до можливих орендних доходів. Розрахувати лише на майбутнє зростання ціни - це те саме, що грати в казино. Ти платиш вже зараз за те, що може й не відбутися. Відкрити / Коментувати

2021-07-10 12:57:27 Інвестиції в с.г. землю - підсумки опитування, розрахунок вигідності та варіанти цін на землю для України, враховуючи світовий досвід.

Купити землю в Україні хотіло б чимало іноземців, але цього права вони не мають. Але не варто думати, що їх було б дуже багато. Скоріш за все сюди б зайшли інвест-фонди. Добре це чи погано - це тема для окремої дискусії. А зараз про підсумки опитування на моєму каналі, де читачі - це українці.

Відповідей було 225, звичайно, це нерепрезентативна вибірка. З того що я бачу, мене читають люди з статками на рівні середнього та вище. Але результати для цього сегменту є цікавими (додаю график).

Короткий аналіз:
38% планує купляти землю, причому більше половини цих людей не з АГРО! Отже, переважна причина інвестування - збереження заощаджень та капіталізація інвестицій.
Рівно стільки ж людей!! не планує купувати землю, тому ще не має відношення до агро та тому що немає для цього грошей. Отже, потенційно, землю, могли б захотіти купити в цій категорії до 58% людей, якби мали на це гроші.
До речі, відсутність грошей - є найбільш популярним варіантом відповіді.
Не вигідною інвестицію в агро землю вважає 5% людей.
19% людей ще не визначилися - це другий найбільш популярний варіант відповіді, тому зараз спробуємо допомогти з цим розібратися.

Давайте порівняємо повернення інвестицій в житлову нерухомість в столиці України та с.г. землю.

Типовий приклад інвестицій - купівля квартири в центрі міста в старому будинку, що зараз "влетить" в 50-55 тис. доларів плюс потрібно буде витратити до 10 тис. на ремонт та меблі. Отже загальна сума інвестицій буде складати 60 тис доларів або 1,62 млн грн. Здається така квартира в середньому за 14-15 тис. грн і приносить 10% повернення на інвестицію на рік. Щоправда потрібно рахувати, що десь 2-3 відсоткових пунктів піде на різні ремонти і періоди, поки квартира не здається, тобто реальних буде 7%.

Земля також повинна приносити дохід. Якщо це інвестиція, то ви не користуєтесь такою землею, а здаєте її в оренду. Згідно статистики, середня орендна плата в Україні була в минулому році на рівні 3400 грн за 1 га. Щоб у оренди землі була така сама дохідність (візьмемо 10%), як у квартири в Києві, вона має коштувати 34 тис. грн за га або $1,25 тисячі доларів за 1 га. Я не згадую про податки, бо їх і там і там потрібно платити.

З того, що я бачу, реально чимало людей платить більше за гектар, роблячи ставку на підвищення вартості землі.

Тому варто також вивчити досвід інших країн, що проходили подібний шлях.

Польща зберігала приватну власність на аграрну землю навіть під час совка. Зараз ціни на землю там перевищують 10 тис. євро і зростали в середньому на 28% на рік до 2020го року.

Але відразу зауважу, що з 2020го року в світі надруковано дуже багато грошей, і чимало цих грошей "заганяють" в с.г. землю, що спричинило швидше зростання цін.

А ви знали, що середня ціна на землю в Польщі обігнала рівень цін у Франції?

Важливо також розуміти, що ціни на с.г. землю залежать від величезної кількості факторів: якості грунтів, доступу до доріг, води, інфраструктури, наближеності до великих міст, тощо. Тому, наприклад, в Італії, в Альта-Адідже, можна заплатити навіть 1 млн. євро за 1 га землі під яблуневий сад, притому, що середня вартість землі в Італії сягає 34 тис. євро.

До речі, найдорожча земля в Нідерландах - понад 70 тис. євро за гектар. В Болгарії земля коштує близько 5 тис. євро за га, а в Естонії - 3,5 тис.

Здається, що потенціал зростання цін на с.г. землю в Україні шалений?

Але найважливішими чинниками, що впливають на вартість землі, є прозорість та "вільність" цього ринку, а також інвестиційний клімат країни. І тут у нас не просто все погано, а ще й погіршується - враховуючи нові законодавчі ініціативи.

Уважний читач зауважить, що якщо платити 1 млн. євро за гектар землі під яблуневий сад, то це ж ніколи не окупиться! І тут є ключова відмінність інвестицій в землю і інвестицій в, наприклад, завод з виробництва промислової продукції чи продуктів харчування. (продовження нижче) Відкрити / Коментувати

2021-06-30 09:18:30 Дельта-літо, як працюють вакцини від коронавірусу та власний досвід вакцинації

Поки що немає статистики по Британії, де лютує Дельта-штам, але вже є перші, неофіційні висновки і можна зробити перші власні висновки. Ось вони:

Смертність в Британії мізерна, і це від штаму, який вдвічі більш смертельний, ніж базовий! Умовно кажучи, якщо по Дельті очікуваний відсоток тих, хто не виживає після інфікування, сягав майже 3%, то в Британії виходить приблизно в 10 раз нижчим. Чому?
Бо Британія зробила ставку на максимальне охоплення бодай першою дозою вакцини, і це дає результат - смертельних випадків серед вакцинованих бодай однією дозою практично не буває.
Все більше підтверджень, що мРНК-вакцини практично однаково дієві проти різних штамів, що я прогнозував вже давно, адже вони націлені не на штам, а на конкретний спайк-протеїн ковіду. А от інші види вакцин потрібно буде постійно оновлювати.
мРНК вакцина в двох дозах може врятувати від зараження, а інші - від важкого перебігу хвороби та смерті.
Чекаю від України введення жорстких карантинних заходів для людей, що повертаються з РФ. Німеччина та Франція вже заборонили взагалі. Це розумно. Франція вважає, що широке поширення та охоплення Дельти - це питання не місяців, а тижнів. І зараз є три основних джерела потрапляння Дельти: Великобританія, РФ та Португалія.

Ну й трохи про власний досвід вакцинації

Вся моя сім'я та всі колеги (включаючи 17-річну доньку) отримали вакцину згідно календарних планів Італії. Вакцину обирати можливості не було, але потрапили, переважно, на BioNTech Pfizer.

У нас не було жодних побічних реакцій, крім болю в місці вакцинації, втоми (але це могло бути внаслідок довгого очікування в черзі під сонцем - це Італія!). У одного з друзів підвищення температури було і тривало більше доби. Ще одна цікава побічна реакція - у де-кого "боліла шкіра" - саме так можна описати це. Але, знову ж таки, все це було некритично.

Серед знайомих важких реакцій не було ні у кого.

Після другої дози видають QR-код, а за два тижні після другої вакцини, можна отримати так званий "зелений паспорт" або інший код, який бачить будь-яка країна ЄС і який дозволяє вільно пересуватися в рамках ЄС без карантинів. Його можна як надрукувати, так і зберегти на телефон. Легко сканується і перевіряється.

В той же час, для Португалії зараз це вже відмінили - там Дельта. Тому не факт, що зелений паспорт вирішить проблеми вільних подорожей влітку.

Сподіваюся, що Україна уникне швидкого поширення Дельти, але, відверто скажу, не вірю в це.

Бережіть себе і спробуйте не хворійти! Відкрити / Коментувати

2021-06-28 08:41:03 Дельта або знову погані ковід-новини для України

Всі вже чули про новий штам "Дельта," або "Дельта Плюс". Але багато хто не розуміє, що це означає для нас. Спробую перевести на людську мову і спрогнозувати розвиток подій для України.

Що ми про цю кляту Дельту знаємо?
В 1,6 разів заразніший ніж оригінальний ковід
Майже вдвічі більш "смертельний" ніж оригінальний ковід
Вражає також дітей та молодь
Симптоми суттєво відрізняються, наприклад майже немає втрати нюху!
Вакциновані люди теж мають шанс заразитися
Лютує зараз в РФ, Британії, Франції, США і підтверджений в більш ніж 80 країнах
Поки що немає випадків смерті від цього варіанту повністю вакцинованих людей


Чому в Британії та США знову пішла хвиля заражень, адже там високий відсоток вакцинованих?
Переважно вірус "гуляє" серед невакцинованих та дітей і підлітків, які передають його невакцинованим дорослим;
Оскільки симптоми відрізняються, часто люди думають, що це застуда чи грипп і не самоізолюються;
Вакциновані однією дозою Pfizer захищені лише на 33% краще, ніж невакциновані, а ті, хто отримав дві дози, після14 днів після другої показують рівень захисту від Дельти в межах від 88 до 94%;
По вакцинах векторних може бути нижчий рівень захисту, але я поки що не знайшов статистики.

Прогнози розвитку подій для України

Пару фактів:
Тісні зв'язки з РФ - найбільша загроза для України, бо там зараз найгірша ситуація за весь час з початку пандемії.
У нас тільки 4 лабораторії зараз в змозі ідентифікувати цей варіант.
У нас один з найнижчих рівнів вакцинації населення в Європі, тому ми й далі беззахисні, особливо перед новим лютим варіантом.

Що далі?
Те, що Дельта в Україні, вже зрозуміло. Враховуючи досвід інших країн, потрібно приблизно два місяці, щоб рівень поширення став загрозливим, але ми говоримо про країни, де більше вакцинованих...
Імовірно вже в серпні в Україні почнуть вводити нові обмеження в з'вязку з коронавірусом.
В вересні знову будуть проблеми з поверненням дітей до школи.
Смертність квітня множимо на два - дуже неприємний прогноз виходить

Оптимістична версія - всі ці дати зсуваються на місяць, тобто перші обмеження в вересні.

Я знаю, що всіх все це "дістало". Але дивимося фактам у вічі - людство й далі не може вирішити цю проблему ефективно.

Вакцинація для дітей від ковіду - це наступний крок, який нам потрібен, щоб розбити ланцюги поширення. Але навіть з діючими вакцинами, затвердженими для дорослих, є дуже багато питань. Більше того, якщо одна країна має 80% вакцинованих дорослих, а інша 2%, і ці країни і люди цих країн підтримують взаємні подорожі, то про яке розбиття ланцюгів передачі можна говорити?

Ну й ще одна неприємна новина для теоретиків вірусології - новій варіанти коронавірусу не стають менш шкідливими. Можливо вже час перестати порівнювати ковід з сезонним грипом, бо спільного у них тільки те, що обидва віруси є вірусами.

Бережіть себе і не хворійте! Відкрити / Коментувати

2021-06-27 10:45:00 Бізнес-лайфхак для тепличників - біткоїн майнинг!

Якщо ви займаєтесь тепличним бізнесом та шукаєте додатковий дохід, можу поділитися лайфхаком.

Аналогічно, якщо ви займаєтесь майнингом крипти, і хочете покращити "вихлоп", подумайте про тепличний бізнес...

Але по-порядку.

Майнинг криптовалюти вимагає багато електроенергії
Україна має найнижчу ціну електроенергії в Європі (в середньому для промислових споживачів у нас ціни на 50-70% нижчі, а для домогосподарств - в 2-4 раза нижчі)
Майнинг крипти генерує багато тепла, тому, часто, підключають недешеві системи охолодження серверів.

Це наштовхнуло мене на думку про те, а чи не варто часом нашим тепличникам подумати про майнинг крипти, а тепло відводити для нагрівання теплиць? Адже для них зараз найбільшою проблемою є саме теплогенерація - в Україні гігакалорія коштує більше, ніж в інших країнах та й ми не відносимося до надто теплих країн.

Звичайно все це потребує детальних підрахунків, але я знаю, що в північних країнах Європи, де досить холодно взимку, багато хто вже створює криптовалютні системи обігріву будинків!

Тут ще варто згадати про теплонасоси, які стають дедалі ефективнішими і можуть працювати як на обігрів взимку, так і на охолодження влітку ефективніше, ніж газові чи твердотопливні котли в умовах України. Гарна інженерна задачка, як на мене. Відкрити / Коментувати

2021-06-26 10:38:10 В разі анексії Білорусі з боку РФ важко прорахувати сценарії розвитку подій. Але я б сказав, що загроза для територіальної цілісності України та повномасштабної війни стає дуже високою. Чому я так думаю?
Московії буде вже начхати на санкції і втрачати не буде чого.
Пу розуміє, що він вже старіє, і йому не важливо, як живуть холопи в його країні, його цікавить войшнушка за збирання земель - хоче ввійти в історію як великий збирач територій для імперії.
Пу розуміє імпотенцію ЄС та США в питаннях прямої військової допомоги Україні.

А якщо навіть відмежуватися від Білорусі, то думаю, повномасштабна війна з боку РФ з Україною, якщо Пу не здохне найближчим часом, неминуча в принципі (див попередні пункти). Важливо це всім нам розуміти.

Є тут одна надія - якщо Пу анексує Білорусь, можливо, але малоймовірно, нам прискорять можливості інтеграції до НАТО і ми отримаємо якийсь захист. Але я в це не вірю, тому що вчора Меркель та Макрон взагалі запропонували відновити діалог з рашкою і саміти. Заздрять Байдену.

Тримаймося і спробуйте не хворіти! Відкрити / Коментувати

2021-06-26 10:37:39 Санкції ЄС проти Білорусі - що далі? Чому війна між РФ та Україною неминуча.

У України війна з РФ, але з ще одним сусідом, вже майже РФ, великий спільний кордон і нуль відносин, бо ми не визнали підсумки виборів президента в Білорусі. І ось зараз Білорусі може позбавитися "майже" і стати частиною РФ внаслідок санкцій з боку ЄС. Проаналізуємо можливі сценарії та наслідки для України.

14 червня минулого року я написав блог "Економічний аспект революції в Білорусі" - там показано, звідки бере гроші Лукашенка на утримання влади.

ЄС вдарив по бізнесу переробки нафти для експорту до країн ЄС та по бізнесу калійних добрив, а також по ринку капіталу Білорусі.

Сукупно добрива та бензин дають Білорусі майже третину всієї експортної виручки, з яких 45% - це експорт до ЄС. Тобто зараз відрізали приблизно 14% валютної виручки Білорусі в розмірі $4,5 млрд доларів США на рік.

Зрозуміло, що ні РФ ні Китай не дадуть стільки коштів Лукашенці, а якщо б і дали, то будуть вимагати щось взамін.

І якщо бізнес з виробництва калійних добрив Білорусі не загнеться, бо там частка країн ЄС не настільки висока, то з переробкою нафти і виробництвом бензину будуть поважні проблеми. А це ще й транзит нафти і купа інших суміжних галузей.

Фактично ЄС підштовхнув Лукашенка до тіснішої інтеграції з РФ, але для диктатора Білорусі - це те саме, що смерть. Він перестає бути потрібен. Можливо він виторгує собі будиночок в Ростові і гарантії безпеки, як всі одіозні персонажі, але важко так падати і гарантії Пу коштують менше, ніж папір, на яких вони написані.

Розглянемо можливі сценарії подальшого розвитку подій

РФ анексує Білорусь під виглядом волевиявлення громадян країни жити "однією сім'єю". Економічна криза РФ поглиблюється, бо потрібно ж якось компенсувати дірявий бюджет Білорусі + загроза вже реальних і дуже важких економічних санкцій з боку ЄС та США для всієї РФ.

Лука не здається Путлєру, починає друкувати "зайчики", провокує гіперінфляцію та зубожіння, ЄС відкриває кордони для громадян Білорусі, які починають конкурувати з українцями на збиранні ягід та прибиранні квартир в ЄС.. Лукашенко втрачає останню підтримку і владу внаслідок революції.

Варіантів може бути багато, але всі вони в принципі неприємні для Луки. І, нажаль, для народу Білорусі.

А може Лука просто почне зараз торги з ЄС? В принципі це вихід - звільнить політичних в'язнів і отримає послаблення санкцій? Хоча навряд чи ЄС вже на це погодиться...

Крім того, навіть без санкцій економічно для Білорусі все виглядає досить погано. У нас часто наводять приклад молочки Білорусі, але це збитковий сектор, який виживає за рахунок державних дотацій, які, якраз ідуть з грошей від експорту добрив та бензину!

Тому важливо розуміти, що зараз в Білорусі почнуть загинатися галузі, які дотуються з бюджету, а саме молочна та машинобудівна. Адже вони в сучасному світі неконкурентні.

Ми колись порівнювали продуктивність, якість і собівартість виробництва молока в Україні та Білорусі. В Україні вже 5 років тому все було значно ефективнішим і якіснішим. Зараз розрив, я впевнений, збільшився.

Що все це значить для України?

Білорусь вже обмежила доступ України до власного ринку, але особливо відчутно це було в категорії кондитерської продукції. В той же час, для нас, зовсім не критично. Більше нічого вони зробити не зможуть, бо основні категорії товарів, що ми експортуємо, це корми для тваринництва, які по такій ціні їм більше немає де брати.

Якщо тваринництво почне у них загинатися, наш експорт туди впаде, але це теж не критично, бо ці товари ми продаємо прекрасно по всьому світі. Якщо ж Білорусь почне зникати з ринків продовольства, то це позитив для України, адже хтось їх замінить в РФ, а для нас звільниться місце в інших регіонах.

Отже, економічний вплив на нас цих подій, скоріше позитивний, ніж негативний. (продовження в наступному блозі)... Відкрити / Коментувати

2021-06-20 10:12:05 Чи вдасться викорінити ковід і чи навчимося ми з цим жити?
Про прогнози нової хвилі в Україні на прикладах.

Нам зараз здається (або хочеться так думати), що коронавірус вже в минулому. Але, наприклад, вчора від ковіду помер 50-річний письменник, який себе назвив "Слава Сэ". Його так і не змогли врятувати. В супер-вакцинованій Британії, хоч про це ще не говорять, вже очевидна тенденція зростання захворюваності, і я вже мовчу про мордор, де реально йде потужна нова хвиля.

Отже, мої особисті проміжні висновки з усього цього.

Чи вдасться позбавитися covid-19?

Ні! Це перший вид коронавірусу, який, імовірно, буде жити серед людей ще, як мінімум, досить довго.

Чому вакцинація не знищує вірус повністю?

Неможливо фізично одночасно вакцинувати все населення світу. Крім того, зараз в світі немає затверджених вакцин для дітей старше 12 років. А люди постійно рухаються з країни до країни.

Чи ефективні вакцини?

Тут відповідь давати повинна лише наука і лише на дуже ретельно проведених дослідженнях. Враховуючи досвід Сейшел, схоже, що не всі вакцини однаково ефективні та однаково безпечні. Зараз, наприклад, в Італії заборонили AstraZeneka для людей молодше 60 років. Мені особисто здається, що, з часом, світ перейде виключно на мРНК-вакцини від коронавірусу, тобто Moderna та BionTech Pfizer - наскільки мені відомо, це дві основі, затверджені на сьогодні.

Чи буде наступна хвиля в Україні, коли її чекати і наскільки потужна?

Буде - у нас мало вакцинованих, тому, не виключено, що вона буде не менш потужною, ніж квітнева.

Більш за все, вона буде в кінці вересня - на початку жовтня. Якщо подивитися на країни досить населені і подібні до України, то всюди чітка 6-місячна циклічність. Враховуючи те, що в РФ індійський штам, який точно до нас звідти потрапить, ця хвиля може бути знову дуже неприємною і потужною.

Чи ми й далі будемо зачинятися на карантини?

На превеликий жаль, ті країни, де вакцинація йде повільно, не будуть мати інших ефективних рішень, крім локдаунів. А от Британія, наприклад, чи Італія, на мій погляд, обмеження будуть вводити лише локальні і лише мінімальні, лише в крайніх випадках. Але, що важливо зрозуміти, обмеження на поїздки з країн, де мало вакцинованих і багато нових випадків, стануть звичайною практикою.

Дискримінація невакцинованих - чи це реально?

Це вже реальність зараз в багатьох країнах. Не думаю, до десь, крім диктаторських країн, вакцинацію зроблять обов'язковою, але буде багато обмежень для тих, хто обрав шлях не вакцинуватися. І це буде недешево - адже щоб потрапити навіть в ресторан, потрібно буде кожні кілька днів робити тести, які зараз актуальні лише 3-4 дні.

Можливо висновки невеселі? Можливо я помиляюся? Сподіваюся, що все якось саме собою владнається, як обіцяв багаторазово дурник Трамп. Правда він вже точно помилявся, як бачимо.

А щоб було веселіше, я розповім наступного разу (коли знайду час) про один з варіантів майнінга крипти та способи зробити цей процес окупним :)))

Бережіть себе і не хворійте! Відкрити / Коментувати

2021-06-11 10:15:08 Ковід-сертифікат ЄС узгоджено, що там в Італії та Україні та інші новини

Давно нічого не писав, бо було з десяток конференцій. Ми пробуємо максимально нівелювати наслідки ковіду для плодоовочевого бізнесу.

Головна новина, яка зараз турбує багатьох моїх знайомих - це режим поїздок до ЄС. Вчора врешті щось прояснилося, але лише для країн ЄС. Інші країни узгоджують, і Україна, як відмічають ЗМІ країн ЄС, одна з найперших на узгодження режиму поїздок, що дуже приємно.

Отже, буде QR-код, паперовий або на смартфоні для тих хто має антитіла після хвороби або вакцинований. Всім іншим потрібно буде постійно робити тести, бо термін дії тесту буде невеликий.

На рівні ЄС визнали чотири вакцини: BioNTech/Pfizer, Moderna, AstraZeneca и Johnson & Johnson. Але для окремих держав можливо визнання інших вакцин, які зареєстровані ВОЗ. Нагадаю, що російські не зареєстровано навіть ВОЗ, а китайські - так.

Я думаю, що Італія з часом визнає китайські вакцини, бо китайські туристи для країни надзвичайно важливі.

Поки що немає системи визнання сертифікатів третіх країн, але Україна є одним з лідерів в переговорах. Сподіваюся за пару тижнів і тут буде певний прогрес.

В Італії вакцинація рухається дуже швидко - вже зроблено понад 40,5 млн. вакцинацій, а відсоток людей, що отримали дві дози вже наближається до 50% населення. Якщо не брати до уваги дітей до 12 років, яких поки що не вакцинують і які мають невисокий рівень ризику, то не дивно, що ланцюги поширення інфекції вже дуже ефективно розбиваються.

В результаті кількість нових інфікованих в Італії зараз стрімко падає і вже на найнижчому рівні з вересня минулого року.

В Україні ситуація теж поліпшується, а от в РФ - навпаки, йде погіршення. І я думаю, що ковід-вакцини у нас стануть масово доступними в серпні-вересні, якраз коли впадуть темпи в ЄС. Вже зараз США активно ділиться вакцинами і те саме зробить ЄС. А рашка, схоже, не збирається дозволяти іноземні вакцини, а власним навіть місцеві не дуже довіряють, бо дискредитація іноземних вакцин рашн-пропагандою зіграла про них - загальний рівень довіри до вакцин впав далі нікуди. Тому само-ізоляція московії продовжується - тепер через вакцини.

Я б не розслаблявся щодо України також - я думаю, що з другої половини серпня імовірно, у нас знову піде зростання кількості інфікувань, адже вакцинованих дуже мало. Тому ще один сплеск є досить імовірним.

А про позитив, навіть не для аграріїв може бути цікаво - хочете побачити як вирощують зелень в горщиках та під зріз в Італії і які види зелені там є? Ми зробили нещодавно відео про це - посилання тут. P.S. Якби не ковід, то було б відео з Кенії + ми там би були з цілою групою аграріїв.

Бережіть себе і не хворійте! Відкрити / Коментувати